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40种建立更好的房子的方法,第2部分

施工质量

40种建立更好的房子的方法,第2部分

家庭建筑令人惊奇地陷入困境,但进展是可能的


通过PB编辑 July 10, 2000
通过拱形窗户来反射白天,反射白色,弯曲的墙壁
考虑在设计房屋时的日光源。自然光线是一件好事。 (照片:PXHERY)

 

这是一个关于如何建造更好的房子的系列中的第2部分。 点击此处阅读第1部分.

21.持续的沟通

建设调度现在是一个快速,几乎疯狂,创新的领域,因为建设者寻找适用于将新电子通信技术应用于将材料和右键贸易人员挑战的最佳方式,以确切地在需要时挑战工作现场。 Drees似乎在领先地位。

Jack Herbstreit正在与IntellInet西部的亚特兰大顾问John John合作开发“DreeSbuild”,这是一个以互联网为基础的调度系统,允许贸易人员,供应商,制造商甚至客户每天检查每个房屋的状态。并且好像那种不够,德莱斯布利尔也有报告生成能力。

“我可以收到报告告诉我供应商迟到的时候 为什么 ,“Herbstreit说。”有一个预测报告,告诉我一个子或供应商变得过载,无法处理更多的工作。“

什么推动报告能力? Drees'Dendintendents(“建设者”)正在学习每天填写计算机屏幕上的字段,以“原因代码”描述为什么船员迟到或未出现,或者为什么供应商错过了交付。

“关于这的最佳部分是,它在互联网上,所以任何人都可以访问它,”Herbstreit说。 “所以现在我们的调度系统曾经是一个大秘密,是在互联网上的,任何交易或供应商都可以进入该网站并获得该信息。”

那些也能够看到它的竞争对手呢? “我们不在乎,”Herbstreit说。 “拥有这些信息可以为需要它的人员可能会削减我们的建筑商必须每天都有一半的电话数量。”

22.更自然的光线

“我被注意到的是使用很多天光的事情,”爱德华·帕斯基希说。 “我这样做的方式只是使用更大的窗口和添加 天窗 。“

当然,添加窗口照明的成本是要意识的一个因素,但他说,但是当他们考虑房主的利益时,它只是边缘。他为家中添加日光的过程是非常具体的。在通用建筑码中所需的内容,他在窗口区域增加了50%。 UBC指出,Windows必须包含一个房间平方英尺的10%。对于带144平方英尺的空间的12乘12英尺,窗口区域需要面积为14英尺5英寸。对于Paschich,同样的房间很大,总窗口区域大约22平方英尺。作为一项经验法则,他估计,对于UBC所需的尺寸增加了每10%的光线区域,该房间的窗口成本增加了5%。

只要有可能,Paschich也会增加天窗。放置是关键。他把它们放在浴室里,在门口附近的游乐道和走廊。那样,日光将被添加到走廊和邻近的房间。

“我喜欢在大多数房间至少有三个日光来源,”Paschich说。

白天在窗户中飘入到餐桌上
添加窗口照明的成本是要注意的一个因素,但是当您考虑到房主的利益时,它只是边缘。 (照片:PXFUEL)

23.投资HVAC

说服买家安装更贵 HVAC. 如果您展示价值并增加舒适度,因此设备和其他机械并非如此困难。

“浴室里的远程在线风扇单元等事情并不是那么贵,”缅因州波特兰新英格兰经典室内设计总裁John Crowley说。

Crowley曾担任建造者,并是Massachusetts技术中心创新建筑技术中心的前任主任,在创建其现有公司之前,该公司制造了模块化装饰 面板系统 。他坚定地认为,当消费者意识到更安静和更高效的家电和机械在长远来看,更好的环境,并导致更健康,更常住的家,他们没有任何问题支付边缘溢价。

24.留出表层中

在挖掘阶段的一点远见和规划也可以帮助建设者节省时间,增加利润并建立更好的家。收费兄弟刮掉了Topsoil,在那里他们将战略地挖掘和存放以供以后的景观使用。

“我们也试图将挖掘的污垢堆在现场的高端,并形成一个让雨水从基础转移,”韦伯说。 “这导致在早期阶段的干燥机场,更清洁的工地。”

25.作为系统的密封和通风

随着房屋继续越来越多的能源效率,室内空气质量正在成为越来越多的关注 - 美国肺协会(ALA)报道,室内空气污染物可以达到比室外空气污染物高10倍的水平。

该解决方案表示,诺曼的理想家园Vernon Mckown of Okla.-一家公司致力于根据ALA的健康房间标准建造的公司 - 是将密封和通风作为系统。

为防止空气和水分渗透,需要适当密封的房屋。这意味着使用胶芯在所有的管道上,填缝或使用可扩展泡沫(而不是敲响)围绕窗户,填缝,用聚苯乙烯板和可膨胀的泡沫正确地填充和密封膝关节墙。

对于适当的通风,麦克斯采用连续通风系统,包括低噪音发射风扇和空气循环仪。他用一个由松下使用一个,将它放在主浴室,其中很多水分积聚。它连续运行,每分钟排放50立方英尺。

空气循环仪是连接到炉子的接线控制,该炉子使用配热系统来帮助在房屋内部移动空气,从而使风扇更有效,并且防止房屋口袋中的水分和污染物的积聚。在Homes Mckown Builds中,骑车者被编程为每20分钟的10个,但他说每小时15分钟就足够了。

此外,Mckown使用跳线格栅,该夹具是一个带有89个管道的通风口,在两个房间之间的门上方和椽子上方跑,以消除负压加压。

26.更高的建筑意图

“成功的建设者通常是一个发现在没有大量成本的情况下添加架构意图的方法,”Edward O. Paschich说明。在过去的几年里,他已成为使用注射塑料模制品的倡导者, 修剪 和列。他说,这些产品看起来更加真实,更容易安装,并且成本低于过去。但是Paschich进一步迈出了一步。

他认为人们有一个天生的质量感。因此,他用沙子填满空心建筑专栏。这是一个小细节,与家庭占用后可能发生触摸或倾向于它的人会有所不同。

要检查以确保所用的列足够强,可以容纳沙子。一些制造商提供此类产品。 Paschich使用由聚氨酯制成的。

27.消除白蚁的途径

白蚁是该国的许多地区的一个大问题,特别是南卡罗来纳州的南部国家,凶猛的Formosan白蚁被根深蒂固和造成严重破坏。 Bakesville,Fla,Builder Barry Rutenberg,他也是佛罗里达家庭建筑商协会的当前总裁,并在Nahb的国家一级的主要部队提出了一些思想来解散白蚁问题。

“大多数建筑物仍然在倾吐的页脚后留在混凝土中的木材级赌注(通常是18英寸),”Rutenberg说。 “这是一家位于房子的白蚁的州际公路。我也看到了浴缸周围的赌注和表格板。今天我们要更加小心,以确保没有像这样的途径,我们建立的房屋中的白蚁渗透。“

28.花岗岩瓷砖

John Crowleled指向花岗岩瓷砖,因为一种方式可以提供高端板坯的外观和感觉大约一半的成本。虽然安装更具劳动密集型,但更宽容不准确的测量,仍然可以节省一捆钱。

“他们也是股票的物品。不需要特殊订单或者将它们发货,”克劳利说。其他生产产品具有高端或定制外观是刚性聚苯乙烯泡沫塑料和复印件或模块化升降面板系统。 “这些物品中的许多物品价格便宜且易于安装,”众兰德说。 “随着当今的制造技术,它们看起来非常正宗。”

浅灰色花岗岩厨房柜台
花岗岩台面可能是昂贵的。为了节省材料成本,考虑替代方案。 (照片:PXHERY)

29.正确密封A / C返回

内部空气质量已成为全国各地的担忧。 Mike Humphrey认为最脆弱的程度是 空调 returns.

“如果该返回没有正确密封,系统将拉动内部空气并重新循环它,而不是外部空气,如设计。这是今天的问题,因为我们的熟练商人短缺,而且由于质量下降材料 - 特别是 木头- 我们正在工作。我们制造了适当的密封A / C返回一个主要的检查点。“

30.激光水平

" 激光水平 安装厨柜,镶装,装饰,遮挡和设定外部壁板等级线时,可以是一个宝贵的工具,“加入约翰·克劳利。”他们真的加快了布局过程并提高了准确性。“

31.完善绘画过程

在David Weekley Homes,保修服务历史表明,绘画可能是最有缺陷的操作。作为响应,需要画家填补触摸套装,因为它们的工作(后来传递给买家),每个人都有少量 涂料 在房子上使用。如果在关闭后出现了对触摸的需求,买方具有准备材料和 匹配每个表面。

Weekley还指定每个油漆产品,按名称和数字指定,用于其运行的每个城市。 “我们有一个特定的油漆制造商,我们在每个城市中选择,”Mike Humphrey说。 “然后我们与那些制造商一起设计,将涂料计划设计 - 包括从准备的每一步到底漆到顶层外套。我们还有涂料制造商派代表们在现场提供正确的产品和米兰覆盖范围。”

32.考虑绝缘绝缘

在过去的五年中,指出科罗拉多州建筑公司McStain企业一直在使用 吹入 纤维素 作为其主要绝缘材料。虽然产品比传统价格昂贵约25% 玻璃纤维 绝缘,益处占麦克斯坦建设副总裁Patrick Murphy的成本。

一件事, 绝缘后墙壁的值 纤维素经常超过20,使家庭高度节能。其次,纤维素绝缘体提供足够紧的蒸汽屏障,以消除房屋包装产品的需求。最后,产品非常“绿色”。

据McStin的环境计划总监Kristin Hewfelt,纤维素绝缘材料由90%的再循环材料制成,主要是新闻纸和瓦楞纸箱。因此,产品也用阻燃剂处理。

由于McStain首先开始使用它,因此使用纤维素的成本已经显着下降了。她说,它最初是成本,比玻璃纤维绝缘系统多约100%。但是材料的价格和安装人员的上升曲线已经逐渐降低了大部分差异。

33.减少干墙裂缝

David Weekley Homes在木材框架结构是标准练习的所有市场中写入额外的角落。 “我们已经看到了更多( 干墙 )在晚上的角落开裂,“Humphrey说,”所以我们正在采取这一步试图摆脱一个问题。“

34.纤维水泥壁板

约翰·克劳利鼓掌 纤维水泥 由于其耐用性,多功能性,而且因为安装人员可以完全盲目盲目,留下更专业的工作。他强调,使用专门为本产品制造的锯片,特殊的手持式剪刀使安装更容易并提供更好的结果。

“我不会将它存放在工作站上,但是,”克劳利说。 “如果它平坦并吸收水分,它会被毁。”

35.隔音室内墙

John Crowley新英格兰经典室内设计,强调绝缘内墙 隔音 作为买家欣赏的另一个额外额外的额外额外额外的额外费用。应额外照顾墙壁,将浴室与房屋的其余部分分开,特别是在与主卧室相邻的管道墙壁中。

“并且别忘了在底部和顶板上使用声学填缝或任何耐用的弹性铆接材料,在那里它们遇到地板和天花板,以及门框和jambs之间,”克劳利说。

36.升级通信接线

多年来,有很多关于家庭网络的谈话, 智能家园 和无线通信的设备。建设者对许多这些概念进行了谨慎态度,让买家偏好推动市场。然而,在这一点上,更多的建筑商正在发现更好的家庭包括在通信类型和数量的升级中 接线 .

对于Holt.&Haugh,由家庭总监提供的强大和品牌的系统是建立一个更联接的家的一种方式。除了巨大的结构化接线包之外,基于PC的系统提供了更大控制HVAC和照明等主要家用机械系统。

Shea Homes San Diego正在采取类似的侵略性的技术方法。在过去的两年中,90%的公司的新房家庭包括一个完整的结构布线包作为标准。建造者的成本是每家1000美元至1,500美元。该公司营销经理Teri Shusterman表示,在未来六个月内,该公司计划提供更强大的控制系统,以5,500美元的价格为5,500美元。

连接家庭接线,用于Wi-Fi和其他家庭技术
尽管讨论了未来的无线网络,但更好的家庭将包括升级的通信接线。 (照片:PikRepo)

“我们不习惯花钱在这些事情上没有证明买家想要的东西,”Shusterman说明。 “但在技术领域,我们必须真正始终保持客户,因为他们真的不知道在拐角处发生了什么。”

尽管讨论了未来的无线网络,但更好的家庭将包括升级的通信接线。结构化的布线系统由许多制造商和分销商销售,但通常他们符合一个名为Chring America's Homes的行业组所支持的最低要求。推荐的最小接线如下:

•中央配电盒,通常位于地下室或中央杂物间,所有布线是“家庭运行”。

•一个四对UTP类5电缆。这款高速电话线,处理高速互联网连接和一些音频和视频功能。

•一个RG-6同轴电缆到房屋的关键房间。除了有线电视应用外,电缆还可用于将卫星电视和闭路电视图像分配给家庭周围的电视和电脑屏幕。

•电缆应连接在“星形”地形中,从每个墙壁插孔到中央配电箱的直接连接。

•可容纳语音,数据和视频应用的通用服务网点。

37.铸铁废物管

房屋里更安静的机械使得一个更好的家。考虑到这一点,霍尔特 &Haugh开始寻找方法来减少他们构建的房屋中的噪音。他们始于安静的HVAC系统品牌,终于实现了大量的水噪音在墙壁内产生 PVC 管道用于卫生 管子 。使用PVC,您通常可以听到厕所冲洗和淋浴,特别是凯特吉列所说的水。

成本肯定是一个因素,但公司很快开始指定传统的铸铁废物管而不是PVC。 “我们的客户似乎认识到这种变化的差异,”她说。

38.远离房子的覆盖物

据Barry Rutenberg称,佛罗里达州北佛罗里达州的一个大问题是人们重新覆盖房屋,并将物质带到木雕框架上的壁板上。 “覆盖物需要距离壁板底部至少六到八英寸,”Rutenberg说。 “如果房子没有建立足够高来获得那个积极等级,这可能是一个施工问题。我们确保将所有条带和修整组件保持至少8英寸以上。”

尽管如此,Rutenberg认为这是一个教育问题:

“如果你不通知所在的问题买家的问题,他们就不明白了。我们继续回去检查人们。我们的销售人员在占用率的前两个月内访问了几次,我在90岁地访问每个买方关闭后的几天。保持覆盖的程度不是访问的主要目的,但我提到它。“

39.将管道放在空调空间

Barry Rutenberg也认为,建造者应该特别关注的另一个地区:“真正区分新的家园的一件事,”他说。 “我惊讶于买家现在愿意为升级的机械系统支付并降低空气渗透。我们在盖斯维尔有一个高端社区,其中邻居全部比较谁拥有最节能的房屋。这不是谁拥有最大的SUV;它有最小的电信单。“

目前,Rutenberg现在正在建造许多房屋,其中包括空调空间中的所有管道,而不是在热阁楼中推动冷空气通过管道推动冷空气的标准做法。 Rutenberg还设有一所房屋,营业室在地板的中心,削减了管道的长度。 “这是一个建筑师,”Rutenberg说。 “他还将在房子里有三个单独的区域,以及一个可变速度的HVAC系统,将以2.5-或5.0吨的容量运行。大多数情况下,它将作为2.5吨的单位运行,这更有效。“

40.粘土土壤的地下室溶液

许多落基山脉都是粘土含量高的土壤的家。随着大多数家庭建造者所知,这些土壤具有扩展和收缩的趋势而不是其他类型。受影响的地区从蒙大拿州跑到德克萨斯州的部分地区,从内华达州的地区到科罗拉多州西部。

这种温度相关的膨胀和收缩的土壤要求建筑商使用升高的木地板作为地下室的解决方案。这个解决方案的问题是McStain Enterprises的詹姆斯伦纳德表示,与发泄在地板下面收集的水分的费用和麻烦。需要粉丝和通风口。这就是为什么McStain开创了一个升高的混凝土地板解决方案,在构建后仍然保持密封。

伦纳德说,该解决方案类似于商业结构甲板建造的过程。走动后,铺设了六英寸厚的纸板板。在顶部,铺设了一个更刚性的纤维板表面,在该斜钢筋可以在浇筑之前构造。

这种“结构地板”系统的好处是许多人。地下室完全由与木地板相关的过度水分密封。而且,由于地板下方的空间小于木地板所需的空间,因此基础墙壁可以是98高而不是108,同样为7889,导致天花板高度。

 

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