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7致命的罪:避免这些施工缺陷,第一部分

施工质量

7致命的罪:避免这些施工缺陷,第一部分

家庭建设者识别和消除屋顶,壁板和甲板施工缺陷的最佳实践


由唐纳夫 July 26, 2020
由于反向研磨引起的施工缺陷将允许水侵入
It'S并不少见,以便看到不正确的屋顶产品。在安装错误中:材料的拆卸不当,如在这张照片中,创建了一个水侵入到建筑信封的路径。 |照片:礼貌LJP建筑服务 

建筑缺陷声称通常在完成后八或九年击中书籍,但甚至可能出现在管理不良项目中。这种方差使得不一致 性能指标 关于 施工质量 over the long term. 

但是,从2016年推出我们的质量保证应用程序,捕获QA,报告了施工问题和问题需要实时修复,我公司, LJP建筑服务,已经跟踪了全国所有建筑类型数百个建筑项目的检查数据。

 

3施工缺陷的关键原因

根据我们的分析和由我们的质量保证应用程序生成的数据流,缺陷似乎没有单一的主导因果问题。相反,我们的主要研究表明有三个关键要素,其同样有助于导致建立缺陷的因素,这反过来可能导致潜在的诉讼。他们是:

1.与建筑计划的偏差

2.偏离批准的材料

3.偏离标准场质量

我们的研究还通过例如美国建筑类型和地区确定了不同的失败风险和趋势,以4年内的数据收集的数据表明,所有建筑类型的平均缺陷率为4%,包括单一家庭住宅,联排别墅/公寓和中升/高层建筑。然而,对于单家族住宅,加州和内华达州的平均缺陷率远低于德克萨斯州和佛罗里达州。 

对于多达米尔附加项目,我们追踪了美国两侧的平均缺陷率为6.5%。在亚利桑那州和内华达州,缺陷率随着加利福尼亚州的平均缺陷率而显着增加。这一崛起表明加利福尼亚利用流程改进取得了良好的进展,例如更好,更准确地执行设计,采购,建设,会议维护实践,使用第三方质量保证服务,建设科学培训举措和立法改革措施。其他国家仍然需要改进。

至于在现场和数据中常见的特定缺陷,我们已经确定了七个错误,在施工阶段可以很容易地避免。这些“7致命罪恶”将分为两部分:我涉及水入侵相关项目,下面概述了纠正措施,建议纠正问题或阻止其事件首先发生。 第二部分将解决基础,结构部件和内部机械,电气和管道系统。 


有关的


水入侵罪和纠正措施

SIN 1:设计不当和构造的屋顶

从任何来源泄漏可能会导致 模具生长和室内设计损坏。虽然可以识别许多屋顶安装缺陷,但最脆弱的是远离视线并产生长期恶化。他们包括:

1.屋顶毛毡,没有完全覆盖屋顶片或可能分裂,撕裂或从过度曝光劣化,允许进入水侵入点。

2.在闪烁的关节或缺乏风暴衣领上通过屋顶装配缺乏风暴圈的空白。 

3.反转闪烁错误(在下面的照片中注明) - 通过更多现场培训解决。

4. 价值工程 设计结果 - 旨在降低成本 - 可以影响屋顶组件,导致水侵入。 

 

屋顶细节潜在的水侵入区域

 

安装在天气屏障之上的屋顶毡造成反向研磨。 |照片:礼貌LJP建筑服务 

 

通过现场管理和更好地执行屋顶装配的设计细节和产品规格的适当贸易序列是确保定义安装序列,确认了材料兼容性,并记录了复杂细节的检查。在关键里程碑安装期间的技术监督将有助于确保遵守工作范围。

规格应包括基于领先的行业协会和产品制造商公布的建立的行业实践的安装详细信息,闪烁序列和安装方法。窗口安装应由熟悉该产品的熟练安装人员完成。 

 

SIN 2:外部壁板不当

砖,石材,铝,木材,乙烯基和灰泥是典型的外部包层系统,并用作建筑结构的保护层,同时提供家庭美学吸引力。然而,不正确地构造的外墙组件可以导致施工缺陷和水侵入,这也可能难以找到和修复。 

 

安装不当窗口闪烁可能导致水侵入

 

这些窗口已被指定为填缝和工具,但缺少头部闪烁。 |照片:礼貌LJP建筑服务  

 

大多数故障往往是在潜在的外部气象障碍中,它提供了水侵入的实际保护。如果安装缺陷允许水进入外部气象屏障,这对于结构的内部有问题,进一步引起 模具等缺陷,气味,开裂,翘曲和干腐烂。  

建筑科学的最新进展帮助建立产品制造商开发带有通风排水墙的包层系统,整体于墙系统。水可能进入,但它仍然可以熄灭。

 

SIN 3:设计不当和制造的甲板或阳台

安全是阳台设计和建筑中的一个关键问题 - 这些建筑是洛杉矶的两层木制框架结构,也是迈阿密的60层混凝土/钢材高层。扶手系统,在规格厚度和电镀涂层中选择闪烁的金属,以及用于冷流体施加的防水和最终交通表面的UV保护是关键设计元素。 

当阳台或甲板以最小的斜坡或墙面框架而不是斜坡偏离墙壁和结构时,可能会发生水侵入。导致 湿气侵入和木质腐烂问题。同样,漏斗或缺乏的不当安装可能是一个贡献因素。 

 

阳台需要正确详细措施以避免漏水

 

根据需要,阳台的正坡不足导致雨水游泳池。 |照片:礼貌LJP建筑服务

 

更糟糕或缺失的计划细节可能导致不当 安装闪烁 并支持,不正当的坡度和缺失排水。建筑计划,规范手册和工贸承包机构的建筑计划,规范手册和甲板的完整详细信息和材料规格。验证安装后,详细信息应成为检查过程的一部分,以确保阳台排出适当的排水。始终建议完成完成的甲板组件的水测试。   

 

履行绩效标准

建设者,开发人员和承包商在建造过程的所有阶段面临许多问题。建立协议,标准和程序,以防止潜在问题和返工的必要性,并确保完成的产品符合或超过项目要求。 

在过去的25年里,在现场质量,计划细节,建筑材料和建筑物的质量保证程序中已经有所改善。此外,第三方同行评审和质量保证公司的程序还提高了补充市政建筑检查的监督。合并,这些努力有助于确保符合绩效标准和返工的风险,增加成本,延误和随后的缺陷诉讼。很简单,一个 精心设计和实施质量保证计划 是建设过程的重要组成部分,建立更深入的细节水平和了解建筑组件和系统的各种元素和互动。 

大学教师 Neff is president of LJP建筑服务,在加利福尼亚州欧文。,这是代表近25年的建筑师和保险客户的质量保证运动的最前沿。 LJP在过去几年中,在过去的几年内,在过去的几年内跟踪了建筑检查数据海岸到海岸,监控所有建筑类型的建设。 

 

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