目前正在阅读

经济适用房:超越米色

经济适用房:超越米色

经济适用住房的增长潜力,市场率和低于中等收入,而且它都不是无聊。


由Susan Bady,Winderuting Editor October 23, 2011
经济实惠的住房,设计趋势

由于一代人在住房市场中变得更加武力,所以为家庭建筑们带来了机会,以提供新的,负担得起的销售住房。近年来,建设者和开发商专注于城市填充领域,希望吸引年轻的租房者以及与当地工作的人民占用市场。

例如,Cityview,只有城市填充住房,价格点是适用于中等收入买家的价格。由于它于2000年由前HUD秘书亨利Cisneros成立,因此洛杉矶的公司在12个州提供了超过7,000个单位的融资。

“我们既不是遥远的也不是被动投资者,”CityView的1.5亿美元洛杉矶基金的董事总经理Con Howe说。 “我们与我们的建筑师合作伙伴密切合作。”这些合作伙伴通常是本地和区域建设者,具有成功项目的轨道记录,并很好地了解其市场。

Howe相信小城市填充项目,达到正确的价格点,将成为市场上最强的部分,销售和租赁。 “价值最糟糕的滴剂是埃苏州地区的大型道家,我们幸运的是我们从未在那个市场中,”他说。 “我认为人口统计学将继续努力支持我们的所作所为。”

高效,吸引人的设计提示
只是因为房子实惠并不意味着美学和居住能力都必须走出窗外。这是来自三个设计专家的指针的概要:

Alex Holmquist,建筑经理,Maracay Homes,Scottsdale,Ariz。
•专注于家具放置,厨房功能,主浴室和洗衣房设计,以及充足的用餐区,即使在最小的家中也是如此
•额外关注窗户周围的建筑面波珠的规模
•而不是仅仅是一个基础颜色和口音颜色,在油漆方案中提供四种颜色,这在没有增加成本的情况下增加了街景的丰富性。

Brad Sonnenburg,合作伙伴,BSB设计,斯科茨代尔,Ariz。
•消除角落并保持桁架和2英尺的模块上的脚印,但将一些美元储蓄放回制作家庭特殊的小细节中。这些可以包括百叶窗(铰链或铰链,让百叶窗平放靠近房屋),以及与建筑风格兼容的车库门和前门。

詹姆斯·德林,詹姆斯·德林建筑师,费城
•尚未将壁炉放入或更好,使其成为较小计划的选项
•包括大型干墙储层,以减少橱柜的数量
•提供两三个门廊尺寸,较大的门廊作为选项
•如果家庭在板坯基础上,请在车库或阁楼中添加存储空间
•最大限度地减少基础慢跑,两层楼和拱形空间,二楼挫折
•建立直跑楼梯
•尝试将屋顶桁架型材的数量减少到两三个,并使用轴承墙保持屋顶的距离,可以避免大梁桁架。

当然,这只是故事的一面。政府和非营利组织正在与营利性建设者合作,为低收入买家提供住房。但是,无论项目是否是市场率或低收入,关键是设计一个最大化空间的家庭,并且效率建设,但不是米色盒子。以下是如何成功完成的几个示例。

编者备注:出于本文的目的,我们正在讨论市场率实惠,其价格低于可比住房的市场率,并补贴住房,也称为低收入或劳动力住房。

比租来便宜

在钱德勒,亚利桑那州菲尼克斯的近距离郊区,转售库存是下降,在价格公路高科技走廊的公司正在扩大,为实惠的新房供应更高的需求。斯科茨代尔,亚利桑那州的马拉凯屋是在钢铁野殖民地的需求 - 114个单户住宅,从1,171到2,379平方英尺,价格从169,900美元到229,900美元。自2010年4月开业以来,Maracay已售出43所房屋。

Maracay销售和营销副总裁Laurie Tarver表示,钢铁田殖民地的买家约有30%是首次买家; 20%是离婚单身; 50%是退休人员或空巢巢。 “首次买家是一代X和Y的组合,”塔尔说。 “由于在高科技走廊中的当地工作或从该地区的租金搬迁,他们要么进入该地区。”

Maracay的建筑经理Alex Holmquist,在家庭设计的Scottsdale的BSB设计合作。丹顿最畅销的计划是1,528平方英尺的脚,后部和次级卧室的主套房朝向前部;超大的洗衣房;和一个露天的房间,厨房和用餐区。主浴室有一个淋浴和花园浴缸,买家可以转化为大量的淋浴。

“我们用四个高程风格进入了这一点,而不是三个试图将它混合一点,”霍尔曼斯特说。房屋是z-lots,宽敞的车库是一个前装和侧面装载的静物景观。

挫折和批次参数限制了丹顿的大小,所以Holmquist和BSB努力使其显得比它更大。这批40英尺宽,但由于车库被推动,只有30英尺的房子。 “丹顿被设立,使生活空间左右,”BSB斯科茨代尔办事处的合伙人Brad Sonnenburg说。 “只要你走进你的家里,就会欣赏到家里的一个大,使用房子的整个宽度而不是刚刚,说,20英尺。”

定义合理的

家庭建造者史蒂夫罗斯需要巨大的痛苦,以区分“价格合理”和“低收入”。大多数低收入买家与建筑商签署协议,以保持他们的房屋在一段时间内,这限制了升值潜力。 “我认为,加利福尼亚州卡拉巴斯州蒙太奇开发总裁Ross说,这对这些买家来说真的有不起作用。

通过与Cityview的合作,蒙太奇正在建造四个价格合理的项目。 Cityview提供首都和蒙太奇提供开发和建筑专业知识。例如,布兰福德村位于圣费尔南多山谷的东北部,并针对在格伦代尔,伯班克和其他南方工作的买家。

价格为两层楼的价格为260,000美元,这是1,475至1,550平方英尺,三到四间卧室; 9英尺的一楼天花板;木材和瓷砖地板;和带不锈钢器具和花岗岩台面的厨房。

“当您进一步进入Glendale / Burbank地区时,大多数单独的家庭住宿成本两倍。”罗斯说。 “这就是为什么我们在过去的16周里卖了15个家园。”

蒙太奇是在第一阶段建造62家,希望在2012年初开始又重新开始,这将略大,楼下卧室。

“我们试图设计一种不需要大量结构工程工作的产品类型,”Calabasas,Calabasas,Calaf。“我们提出了一个非常高效,紧凑的小计划。”

为了最大化现场密度,允许社区俱乐部和其他设施尽可能多的空间,斯托克顿设计了一个房屋模块,大约21英尺宽,45英尺深。车库是前装上的,并在侧面。

罗斯说布兰福德村庄正在获得大量的流量,但大约75%的潜在买家没有资格。如果他们使用蒙太奇的首选贷款人,那么有资格的买家都会支付他们的结束费用。由于公司不会向不合格的买家出售,因此罗斯说,两家公司都有任何一家社区都没有取消抵押品赎回权。

住房为内城

直到最近,俄亥俄州Cuyahoga Falls的Crasi Co.总裁Tony Crasi习惯于设计和建造高端定制家园和装修。当那个市场放缓时,克拉西在俄亥俄州阿克伦的阿克伦的经济适用房上加快了他的活动。

“我现在参与了这座城市的非营利组织近10年了,”他说。 “我们正在做很多Federaly资助的项目。”

Crasi坚信,经济实惠的家庭不必是“一个没有细节的傻瓜,”虽然它必须容易构建。例如,使用以2英尺的地板增量的地板托梁简化了施工并消除了浪费。

在争取符合Akron的较旧的街区的建筑的真实外观中,Crasi专注于获得比例和比例右,然后用更便宜的技术和材料执行设计。 “你可以做像干墙的简单的东西,而不是横梁,而不是木材褶皱天花板,”他说。 “你从2 x 4到2 x 6或2 x 8的墙上牛排,但只有它的计数。你做了更多的干墙包裹。“

培养的大理石,复合材料,可以是花岗岩的较便宜的替代品,但边缘细节应该是11/4英寸,而不是3/4英寸。 “你必须了解一个很好的厨房应该是什么样的,以及如何用组件和模块化股份创造有趣的细节。”

技术是制作经济负担的大部分,以便运营和销售。为Crasi最新的项目,他问了1,400平方英尺的房屋,他问道 [电子邮件 protected] Lima,俄亥俄州附近的技术提出了1,500美元的系统,可以控制照明,安全和HVAC。 “这是一个销售不到10万美元的城市房屋,你可以在你的iPhone上控制它,”他说。

公私伙伴关系

LS3P |尼尔·科尔维尔(Greenville)的尼尔王子一室公寓设计了在湖泊和格林维尔的湖泊和山区的计划社区中的富裕退休人员设计了单户住宅,以及由城市专门用于振兴的邻近的经济适用房。

格林维尔有一个强大的非营利组织社区,不仅需要储存穷人的需要,而且还认识到LS3P的项目架构师John Edwards,而且还承认了已经失去工作的专业人士。 “在某些方面对社区有利,因为它引入了一些多样性进入传统上被视为低收入的社区的多样性,”爱德华兹说。他和他的同事建筑师/项目经理Frank Bain,在过去的16年里,在过去的一项经济实惠的项目中共同努力。他们通常与非营利组织开发人员(如创世纪)合作。

LS3P的实惠房屋范围为720至1,300平方英尺。大多数是单身家庭,这对于格林维尔的较大的街区更适合多户。为了使房屋更大,“我们使用较大的窗户和细节展开视图和扩展空间,以反映邻近更传统的设计的细节,”他说。 

LS3P与建筑商和承包商合作,了解如何详细说明房屋,使其与周围环境更加兼容,而无需按住有限预算。通常,这意味着利用纤维水泥壁板等合成产品和复合材料。 “例如,如果有很多括号或普通的门主题,我们试图将那些人融入设计中,”爱德华兹说。 “我们将使用重复细节来减少各种材料以及对不同模板的需求。我们也可以在任何地方合并砖块,虽然不是完整的外观。“

LS3P还使用本地可用的再生产品,例如绝缘,干墙和地板。房屋是能源星级;有些人在土争霸计划下是经过认证的绿色。 “我们谨慎地关注确保这些房屋的运营成本低,”爱德华兹说。

大多数家庭成本从每平方英尺的79美元到90多岁以上。许多人被非营利组织作为租赁住房,而其他人则以99,000美元的价格出售,达到139,000美元。在某些情况下,该城市捐赠了土地,项目成本较低。

美国农业部批准

美国农业部(USDA)住房和社区设施方案并不是新的,但在农村地区,而不是许多建筑商和开发人员了解他们。

“美国农业部代表了几年前的农业工地住房计划,”南县住房建筑经理Johny Van Dyke说,私人非营利组织,加利福尼亚州吉洛伊的非营利组织建筑师。“这是迁移到农村社区的低收入住房,被称为农村发展或rd。全国各地都有数百个RD项目。“

在Hollister,加利福尼斯特的小山视图是一个这样的项目。它由美国农业局的相互自助贷款计划承保,这要求买家建造65%的家。南县分包对基础混凝土的放置;管道,电气和机械工作;绝缘;和干墙。 “家庭几乎所有其他东西,”Van Dyke说。

与人类模型的栖息地不同,随着美国农业部计划整个社区,一次建造,而不是一个或两个房屋建造。根据Van Dyke的监督,家庭每周贡献40小时的汗水股权。它通常需要约2,000人(相当于一年)来完成每个家庭。到目前为止,已完成25阶段单位。南县有一个可见的下一阶段等候名单。

由Dahlin Group,Pleasanton,加利福尼亚州的设计,单户住宅的设计范围为1,223至1,396平方英尺。南县以每平方英尺为75美元至80美元的努力为他们建立它们。 “家庭每尺劳动力储存大约20美元,”他说。 “家园可能是我们曾经建造的最逼近的。它们具有被动的太阳能特征,如深屋顶悬垂以及太阳能光伏车顶板和节能乙烯基窗口。“

但Van Dyke真的喜欢自助程序的是,它给了他与最终用户的联系。 “这可能是我们所做的最有价值的工作,因为直接连接,”他说。 “太多的时间我们将钥匙交给物业管理团队,但我们实际上并没有看到业主进入。”

相关案例

设计

一名设计师如何改变ADU施工,挽救建筑商数千

一个东洛杉矶本地转身楼主对创造智能但低成本的住房解决方案并转向...的斗争感到沮丧......

负担能力

租金减少了昂贵的Metros,但实惠的Metros看到租金徒步旅行

租金正在令人惊叹的昂贵的Metros街区,而更多价格实惠的地区每月租赁费率抵消......

政府+政策

拜登'首次买方税收抵免可以帮助数百万租房者达到房屋

Joe Biden总统为首次买家提出了15,000美元的税收抵免,使房屋拥有能力为930万,或27.4%,租房者......

更多在类别中




创建一个帐户

通过创建帐户,您同意提交Builder的 服务条款隐私政策.


每日饲料时事通讯

在收件箱中获取Pro Builder

每天,Pro Builder的编辑组装最新的突破行业新闻,最热门的趋势和大多数相关的研究,提供给您的收件箱。

保存您关心的故事

Lorem Ipsum Dolor Sit Amet Lorem Ipsum Dolor Sit Amet Lorem Ipsum Dolor Sit Amet。

书签图标允许您将任何故事保存到您的帐户以稍后阅读
点击一次以保存,然后再次点击它以取消设定

它看起来像你’使用拦截器!

Pro Builder是一个支持的网站,我们注意到您在浏览器中启用了已启用的。有两种方式可以继续阅读:

禁用您的拦截器
现在禁用
订阅专业建设者
订阅
已经是会员? 登入
成为会员

订阅Pro Builder以获取无限访问

Lorem Ipsum Dolor Sit Amet,白叶adipising Elit,Sed Do Eiusmod Tways Incididunt UT Labore et Dolore Magna Aliqua。