没有人能给一个无法实现的家。这就是为什么圣地亚哥太平洋湾家庭通过在罗斯阿堡的竞争性价格成为竞争力的价格居住的竞争中的竞争居住地，成为Chula Vista，加利福尼亚州Chula Vista的一部分，成为竞争力的价格。
| 在早期的建筑款式中，设计师David Lorimer和Lynne Hayes将车库分开了一个，并将其转移到了批次的后方。 |
“我们的网站价格合理地开始，我们利用批量折扣和基础设施的预付款，以开发这个网站进行住宅用法，”太平洋湾副总裁Liz Jackson说。
自提议通过第13届20年前，加利福尼亚需要自筹资金的基础设施发展，这是太平洋湾住宅的大量开销成本，但替代方案将参加MELLO-ROOS融资计划。该计划是通过债券发行来资助基础设施的常用方式;但是，债券还款要求评估每个新家居的费用，并可在30年抵押贷款中加入25,000美元。
| 因此，太平洋海湾家园的住宅一个型号具有更有趣和传统的外观和感觉，以及整个玫瑰纪念群体。 |
投资正在偿还。太平洋湾能够为与附近的竞争对手依赖MELLO-ROOS提供更好的房屋。
“我们在玫瑰乔木上的最低价格售价约为220,000美元。我想当您对Mello-Roos进行调整，并对苹果对苹果的定价进行比较，我认为我们符合所有人我们的比赛，“杰克逊说。
从设计的角度来看，过去的存在在玫瑰乔木上非常明显。社区的家用买家被牛鼻子的干墙角落迷住，露出胎面楼梯，在一些楼层计划，厚厚的墙壁和拱门和舒适的环绕物中弯曲。 镜子 嵌入浴室墙壁 - 隐藏玻璃的原始边缘并提供视觉冲击。 Architect David Lorimer还包括媒体利基和科技中心等现代触感，进入了地板计划。皇冠模板，椅子轨道和设计者瓷砖作为选项提供。
在外面，拆除梁和更深的窗口透露窗户是突出的细节。 混凝土屋顶瓷砖 增强戏剧性屋顶线，同时增加耐用性和耐火性。对于由锻铁烤架重新装饰的开口，Residence One的设计的特点是家庭内部和外部之间的视觉连续性。
| 在早期的建筑款式中，设计师David Lorimer和Lynne Hayes将车库分开了一个，并将其转移到了批次的后方。 |
“我们在Kensington和Mission Hills地区进行了广泛的研究，其中很多房屋都有相同的细节。我们观察了这些地区的感觉，精神，规模和家庭细节的量 - 地板中的简单性计划，“Lorimer说，他们为玫瑰乔木的四个楼层计划提供了Lynne Hayes。
由此产生的计划从每个细节中最大化价值和美学吸引力。 “总的来说，我认为这项计划非常简单，非常开放。我认为家庭买家为成本获得了大量的平方英尺，他们获得了相当宽敞的空间，”Lorimer说。
海耶斯将造型描述为西班牙人的折衷主义的感觉加上一些工匠的感觉。虽然纯工匠风格的计划经常出现狭窄，但玫瑰纪人住宅经常融入九英尺高度的天花板。
居住的尺寸在很大程度上决定了40英尺的宽度。 Lorimer和Hayes设计的解决方案是早期设计时代的一种开创性的回归。他们坐在批次后方的车库。虽然在较新的发展中不常见，但后车库对于该地区的现有住房股票是典型的。
然而，后车库并不严格地成为怀旧的球场。车库的位置创造了一个庭院，适合篮球或家庭娱乐，几乎没有额外的成本。此外，每个家庭的立面通过这种移动得到改善，并且还增强了街道和邻域的所产生的外观。
| 居住的一个起居室包括高高天花板的细节，左侧的厨房的拱形入口，而且漂亮的壁炉和地幔细节。 |
后车库还具有更加强调居住的进入细节的重要作用，例如前廊变化和不同的窗口处理。事实上，前门廊本身就是一个重要的设计方面。门廊不仅改变了街景，而且还增加了玫瑰乔木的怀旧感觉。事实上，全国的开发商已经重新发现前廊，因为促进社区和太平洋湾的手段，资本化了这一趋势。
海耶斯和Lorimer还创造了一个居住的居住车库，对立面添加了更大的品种。 “只是让那个带有生活空间的拱门的曲折，以上为那个特定的房子享有古怪。你走进前门，你仍然觉得你留下了一些空间，”海耶斯说。
| 住宅中的卷天花板两个起居室用来用楼梯充分戏剧性效果，该楼梯增加了许多工匠元素之一。 |
那么这种关注的细节会花费什么费用？根据Lorimer的说法，增强的遏制呼吁在“大约一英尺大约两美元”中称重。你的美元有很多价值。“这些家庭从200年代开始。
太平洋湾副总裁Liz Jackson指出，对消费者的增加并不总是增加建设者的成本。扩展外部绘画方案的调色板是促进玫瑰纪念的价值的一种方式，而无需额外费用。在同一个街道上不同的家庭门面选择，混合扁平混凝土瓦片和“S” - 屋顶在经济上增加视觉兴趣。
该公司是关于建立优质产品的坚持不懈，甚至在这种坚持下导致更高的建筑成本。 “我们的楼梯，我们的楼梯细节和我们最昂贵的个别设施。对于暗示的个体设施。例如，我们有披风的披风，但设计精美。楼梯细节 - 我们已经结束了胎面和立管杰克逊说，而不是整个楼梯，而不是铺有地毯的地毯。“杰克逊说。
| 同样的触摸屏蔽了1754平方英尺的外观，在两个（底部）的外观上，在前面的附加的两车车库。 |
像布料到处都是建筑商，太平洋海湾满足于熟练建设劳动力的短缺。当黄金州的最后一次建筑繁荣时，合格的商人为其他州或职业留下来。杰克逊推测，即使加州的循环建筑经济增长，许多工人不会回归。由此产生的真空意味着形成（和保持）子承包商关系对于太平洋海湾家园的成功至关重要。
在1996年建立了San Diego分支机构后，该公司立即开始与当地潜艇开发联系。
“我们有一个分包商早餐，我们带来了我们目前的分包商，以及潜在的分包商，并阐述了今年的目标，”“杰克逊说。 “我们告诉他们我们预计在建设中有多少房，并解释了阶分。”
| 重要统计数据 |
| 社区：罗布山牧场的玫瑰乔木 地点：Chula Vista，加利福尼亚州。 建造者：Pacific Bay Homes，LLC 设计师：David Lorimer和David T. Lorimer Architect的Lynne Hayes& Associates 室内商机：设计TEC. 土地规划师：Hunsaker.&Associates，圣地亚哥 价格：219,500美元 模型：居住 方形镜头：居住1523，住宅两人1754 平均批量尺寸：40'x 95'或3800平方英尺 型号打开：1999年8月30日 销售量：40家住宅，其中10个带有居住的10楼。 总房子: 139 主要产品使用： Appliances: GE. ; HVAC： 慰胶制片人;屋顶：先驱; Windows：ABC橱窗公司;室内/外门： Therma-Tru.;门硬件：kwikset;管道夹具： mo;橱柜：皇家柜;台面： 达尔砖;绝缘： Johns Manville;油漆：弗拉齐;地毯： sh 地毯;地板：Armstrong乙烯基，Dal-瓦。 |
虽然她认为承包商的热情作为她工作的重要组成部分，但杰克逊的真正重点是公司质量标准。在开始为太平洋湾家庭工作之前，潜艇确切地知道他们的期望。
“我们使用分包商一对一来设定期望。我们在工作现场进行了预先会议，如果需要，在施工过程中，将每个人聚集在一起并谈谈这份工作，”杰克逊说。
Lorimer补充说，很难找到有资格获得玫瑰纪念的细节工作的潜水艇。他坚持某些细节，并指出杰克逊非常支持他和海耶斯创造的计划。
“我们有一个客户非常愿意去那个额外的英里。她站得很厉害，真正推动我们的方式。她真的把我们作为设计专业人士归还，帮助我们实现我们想要的看法，”洛瑞默。
建筑师/设计师将杰克逊的质量意识归因于她固有的驱动器以创造一个好的产品。并在玫瑰乔木看结果，很容易与他同意。太平洋湾已成功翻译成昨天的回忆成为一个令人惊叹的当代社区。但杰克逊可能更务实评估她对质量的承诺。
“对我们来说，在我们未来的阶段，我们在过去建立的内容非常重要，真正为社区奠定了一个很好的语气，”她说。“为我们未来的产品增加了价值。”
Leland Edward Stone是一家专业的自由撰稿人，用于建筑业的商业和技术主题。他的在线地址是 [电子邮件 protected]
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