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郊区真的有趋势吗? Zillow数据尚未显示

郊区真的有趋势吗? Zillow数据尚未显示


May 26, 2020
郊区的房屋
由ivan_sabo

在大流行高峰期间,房地产专家推测,千禧一代和健康意识强的家庭将引发从城市到郊区的流亡。然而,到目前为止,在这方面一切都还很安静。尽管郊区在4月的Zillow上总共拥有最多的页面浏览量,但该房地产上市公司报告称,并没有主要的城市居民热衷于寻求安静,与社会隔离的郊区房屋。取而代之的是,尽管随着城市和农村房地产份额的增加,郊区的页面浏览量份额实际上有所下降,尽管与去年同期相比有所增加。

冠状病毒大流行引发了人们对城市未来的质疑:对密度的新恐惧会导致人们逃离城市核心地区,分布在更分散的郊区或农村地区吗?到目前为止,Zillow的数据表明答案是“否”。

Zillow将网络访问量与Zillow上在2019年4月和2020年4月在邮政编码中被认为是城市,郊区或农村的待售清单进行了比较。在2019年和2020年,郊区清单都获得了Zillow用户的大部分页面浏览量,但没有大流行之后,今年的郊区数量激增。郊区房屋的总网页浏览量同比增长,但在城市,郊区和/或农村地区的所有浏览量中所占的比例却有所下降:与去年同期相比,今年4月,全国郊区房屋上市的比例有所下降,从所有网页浏览量的65.7%增至64.2%。郊区的损失是其他地区的收益:农村的房屋出租量从所有流量的23.4%上升到24.3%,而城市的房屋出租量从所有流量的10.8%增加到11.6%。

目前尚不清楚是什么导致了每月网络流量份额的微小变化,可能只是反映了随时间的随机变化。但是,即使调查数据表明态度发生了变化,数据也没有提供任何早期证据来证明搜索行为总体上会偏离城市核心。 Zillow最近的一项调查发现,最近刚从家中开始工作的大多数人会考虑搬家,特别是要找到有专用家庭办公室或通常有更多空间的房屋-传统上在郊区更容易找到这些功能。但是,如果这些陈述的偏好已经或将很快导致现实世界的变化,那么我们尚未在数据中看到它。

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