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博客:现在是征地的时间

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March 6, 2011
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我们都听到了咒语,“现在是时候买!”嗯,这也适用于土地征集。贷方和法院指定的贷款的痛苦性质可以在今天的价格上以极低的价格购买。然而,随着房地产市场的恢复,土地价格也将增加。 

在许多州,土地权利和允许的流程可以在一到两年内完成,因此,随着市场复苏预计返回两到三年,达到市场的能力取决于利用未来18个月确保您的土地权利。 

我们看到权利过程变得更加困难,耗时,因为每个国家都收取了环境法规。此外,许多属性都有低密度批准的土地权利。随着市场关注负担能力,许多现有的权利将需要修改以满足未来的市场需求。

了解可能影响发展的地方政治敏感性和关系,所需的工作范围以及维持现有权利的必要费用是确保长期投资价值的资本投资的关键要素。

在过去的12个月里,我听到了许多恐怖故事,其中利息的后继人员删除了他们的发展协议,具体计划,并通过理解当地的政治景观,直到为时已晚。一个错误可以解开现有的有价值的土地权利。

此外,许多城市预算不足,当地机构正在等待翅膀的机会,以增加通过过去的谈判收回收入的批准条件,并提供重新的收入来源。如果您不小心,您可以开发在发展协议下以较低的利率达到较低的开发影响费。或者,以前谈判的资本改进可以显示为修订后的暂定造型批准的新条件。对您对批准暂定地图的土地计划和修正案的修订进行谨慎。

好消息是投资者可以投资于长期建设计划的项目,将在三到五年内看到投资的大量回报。现在是确保那些土地交易的时间,确保新的土地权利,通过您的修订对现有权利的修订,并为新市场做好准备。

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