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硬成本:硬真理

硬成本:硬真理

现在是时候将硬成本作为负担得起的住房的关键组成部分了


2020年7月24日
建筑工人正在建造房屋
硬成本是负担得起住房的关键吗? |照片:Huntstock
这篇文章首先出现在 2020年7月/ 8月 专业版问题。

美国存在住房负担能力问题。我知道,您知道,消费者当然也知道。

一个没有灵丹妙药的复杂问题,即在给定市场中缺乏家庭收入中位数或以下的人的住房不足,其核心是哲学家亚当·斯密(Adam Smith)的资本主义经济理论圣经, 国富论。房地美首席经济学家山姆·哈特(Sam Khater)今年早些时候表示:“新的住房供应跟不上需求的增长。”他引用 全国短缺 在330万套房屋中,他预测今年这一数字将增加30万套。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云补充说:新房建设需要强劲增长...以满足不断增长的住房需求。” 

说起来容易,做起来难得多,否则我们会做的,对吧? 

考虑到目前有足够能力的人对房屋的需求,对于越来越多的消费者来说,这种触发仍然像房屋所有权一样难以捉摸。

当然,您可以提出以下论点:缺少土地是建造更多房屋的最大障碍- 今年的房屋巨人提出的第一挑战。政府法规越来越令人担忧,即通过增长边界扣留土地,并征收建筑商必须以较高的价格支付的费用,以维持平均(且相对微不足道)7.6%的净利润。

所有这些都是正确的,但根据成品价格和利润,加起来不到新房价格的30% 全国房屋建筑商协会的研究,而从基础到完成的人工成本(人工和材料)却占了60%以上。因此,取消该订单项以更好地降低住房价格并扩大购买量似乎是沃土。同样,说起来容易做起来难。

异地施工 这是一个明显的选择,但是传统的劳动力和供应链基础设施以及传统的思维方式必须发生重大变化才能产生影响。多户家庭的规模经济同样具有吸引力,除非 新冠肺炎 以更高的密度吸收空气。和 不要忘记浪费,该研究(和我们自己的专栏作家 斯科特·塞丹(Scott Sedam))反复引用硬费用的10%到20%之间。像场外一样 拧干过程中的废物 需要大多数建筑商似乎不愿或无法做出的文化转变。 

 

成套工具房,小型房屋, 附属住所等等之类的产品都在市场上占有一席之地,但每平方英尺的价格仍比普通新房还要贵。一家成套工具公司承诺“帮助美国人以一小部分成本建造梦想中的家”,提供一个1,119平方英尺,两居室/一浴室的地下室,每平方英尺147美元,几乎是两倍在相同的工作范围内建造平均2,464平方英尺的独立式新房要花多少钱。

答案只有在您真正有动力时才会浮出水面。考虑到目前有足够能力的人对房屋的需求,对于越来越多的消费者来说,这种触发仍然像房屋所有权一样难以捉摸。

 

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在此访问本文的PDF 专业版的 2020年7月/ 8月数字版

 

撰写者
主编辑

富宾萨卡巨人建筑杂志的总编辑。他自1987年以来一直担任与房屋和建筑物建造相关的印刷和在线出版物的编辑和经常撰稿人,并对该行业的各个方面进行了报道和撰写。

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