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如何节省每单位5,000美元

如何节省每单位5,000美元

如果您知道,由于您房屋中的一个浪费,您每单位失去大约5,00美元,您会对它做点什么吗?


August 2, 2011
避免在家庭建筑 - 更好的底线 - 建筑立面 - 照片

如果您知道,由于一个,您每单位至少丢失5千万美元 单身的 你的房子里的垃圾项目,你会对它做任何事情吗? 10亿美元?钱在那里,无法形容和不可否认的,我们有证据,但建设者的一个小百分比理解它,更不用说尝试纠正它。甚至比那更糟糕,大多数人都害怕面对它。

我声称在这个市场上,每个人都计数,你公司忽略了那种钱吗?绝对地。我怎样才能使这个断言?我们的Truenorth田野顾问在过去的四年里花了一周长期的精益与建造者的活动。通过超过80个赛事,在美国,加拿大和澳大利亚拥有60个建筑商,涉及超过1600多家供应商和贸易公司,有一个成本因素同时最大,最难跟踪和最难以捉摸的是建筑工地的额外,浪费或其他不必要的旅行。

当您真正深入了解供应商和交易时,问题的大小是压倒性的。例如,画家经常制作5次Finess Paint Paint - Prime Coat,Finish Coat,Plus 3触摸。但有了一些注意,减少到4次旅行并不困难,3个易于活动 - 如果建造商画家和其他一些交易致力于解决问题。我们甚至看到画家在清洁前的两次旅行中完成了工作。是的,可以完成。这些额外旅行的成本?如果画家很幸运,并且在该地区有人,这是一个人的工作,它可能只花50美元,直接。但如果需要一个2人的船员和特殊的旅行,那么它的心跳是150美元。就像建造者一样,我们甚至都不考虑 机会 成本,作为经验法则的是原始成本的50%,因为我们知道一件事。虽然该画家正在制作不需要的额外旅行,但他没有在投入的劳动力,材料和开销上制作一毛钱。他也没有帮助你建造新的家园。最后,投入您的监督和管理时间。这很难衡量,但你知道它在那里。因此,您可以分配到不必要的旅行的最低金额为75美元,价格为200美元 - 300美元的旅行就像普遍存在。

油漆是一个相对便宜的,听说一个画家说他们实际上是多达6或7次旅行并不罕见。就在那里,你的成本增加了几百美元。现在,如果它是4,6或8个家伙的基础船员,用设备,调动到一个网站,而且无法开始工作?这很容易运行800美元 - 1,000美元或以上。额外的旅行额外的水管工(或在一些市场,HVAC承包商)必须让靴子上的发泄堆叠?或额外的送货窗口公司使得改变订单没有被处理?或者木材公司的多次提供修剪的旅行,因为销售没有持有选择截止日期?或者桁架公司的回程旅行,因为没有地方可以在第一次运行时放下桁架?或者必须修复车道的破碎角等的工厂机组人员等。

保守人员为供应商或贸易的完全负载旅行,包括机会成本的平均成本为200美元。我们每房屋看到的额外旅行数量,可以通过更好的规划,调度和需要返工的损坏来消除的旅行,平均每房间50次。有你的价格10万美元。

所以你认为你真的很紧张,你只有平均25次旅行@ $ 100?你在开玩笑,但让我们带走它。这是每单位2500美元,说实话,你在过去的一年里花了多少时间在这个问题上工作?现在,很多人都在思考,“嘿,那是供应商&交易'成本,而不是我的。“这是一个巨大的问题,我们将进入另一个帖子,但如果你被困在那里,你就永远不会找到钱。更糟糕的是,如果你在思考,”omg,如果我们做出的话意识到这一点,他们将更多地向我收取更多信息。“我们的相当大的经历表明,毫无疑问地说明了这个竞技场的成本减少机会 - 如果你公开攻击,并且严重地攻击,远远超过了拿起更多旅行费的任何危险。

第一步是让您的供应商,交易和现场人员开始跟踪所有旅行到网站。让他们中的任何一个人诚实才能容易,但试图让它值得他们。解决问题的第一步是理解它,但没有跟踪数字,你永远不会。最好开始。让我知道你发现了什么。

写道
总统

斯科特Sedam是总统 特鲁北发展,与建筑商合作的咨询和培训公司,以改善产品,流程和利润。一个高级贡献编辑 Pro Builder.,斯科特写了家庭建筑业务的各个方面,并获得2015年 Jesse H. Neal奖,商业新闻最着名的奖品,为他的评论 Pro Builder。斯科特邀请您加入Truenorth的 Linkedin的精益建筑集团 并欢迎您的反馈意见 [电子邮件 protected] or 248.446.1275.

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