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过渡到建设零净房屋?从征地开始

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过渡到建设零净房屋?从征地开始

将土地作为建设零能耗和零能耗能源之家的首要考虑因素


玛西·格夫纳(Marcie Geffner) 2020年4月1日
丹佛在屋顶上安装天沟的建筑工人在净零能耗准备好新家
兴旺的房屋建筑商在丹佛的Stapleton中央公园西区附近建造了数个净零和零净现房。 |图片:StapletonDenver.com

 

决定建造零能耗或零能耗的房屋,需要对您的各个方面进行更改 房屋建筑业务,从土地交易到保修服务。本月刊系列旨在提供切实可行的策略来缓解这种过渡。请每月回来查看最新的分期付款。 

 

建造零净房屋的第一步:征地

虽然有几种行之有效的策略 减少房屋的能源负荷 并启用最具成本效益和效率的可再生资源(例如住宅太阳能电池板或风力涡轮机),该过程实际上始于土地选择和规划。

当建筑商获得土地以建造需要现场能源的零净(或零净能源)房屋时,就会出现一些重大问题。

例如,当地公用事业是否愿意并有能力向房主支付或提供信用,以通过可再生能源(太阳能或风能)向当地电网提供多余的太阳能发电电力, 一种称为净计量的做法?如果不是这样,则是更昂贵的现场存储或多余的电力,即 电池,可能会影响备考。  

“我们要建立零净房屋,我们需要位于提供净计量的位置,”该公司的创始人兼首席执行官Gene Myers说 兴旺的房屋建筑商,在丹佛。 “在科罗拉多州,一些市政当局不提供这种服务,而在没有零排放的情况下在经济上不可行。”

实际上,净计量绘制了硬性边界,这些边界决定了在何处建立什么。 Myers说,在丹佛地区,当地公用事业 Xcel能源 允许进行净计量,但是在都会区南部运营的农村电力合作社不允许这样做,这意味着Thrive不会在那建立净零能耗房屋。


有关


但是,建设者可能会 提供零能耗的现成房屋这是一种折衷,基本上可以使房主在公用事业赶上或业主有预算这样做时,在以后增加现场可再生能源的发电量。 Thrive每年可建造约30至40个真正的净零房屋,而其余(每年几百个)则可净零。

 

建造净零房屋时,太阳能安装是次要的

建筑商和开发商还需要考虑 土地征用和开发费用 当他们将建筑物的溢价添加到零净能耗标准时,仍然要花钱。迈尔斯说:“我们的首要任务是找到价格合理且位置优越的土地,以使我们能够获得具有竞争力的房价和对客户有吸引力的地理位置。” 

 

屋顶上的太阳能电池板带有可操作的天窗,因此您可以伸手触摸面板
阴影因素是决定太阳能电池板安装效率的关键。阴影的来源可以包括云,树木,屋顶和周围的建筑物,甚至其他太阳能电池板。 |图片:Peakpx.com

成本也是决定土地购买决策的关键因素 加尔贝特家园,盐湖城的净零建筑商。公司发言人乔恩·尼波特(Jon Nieporte)说,公司认为可能会排除多达10%的土地交易,因为这增加了建筑成本。 美国能源部的零能源就绪房屋 (ZERH)标准将交易排除在财务上有意义的最佳位置。 

尼波特说:“如果我们无法按照ZERH标准建造并取得成功,我们将远离原本可以建造的土地。”

在某些情况下,不同的产品类型可能导致可行的解决方案。例如,Garbett可能会选择其他选择,例如复式, 联排别墅,或出租单位。如果所有候补人都没有提出ZERH组件,则土地交易不会继续进行。

 

树木清除解决了很多遮荫问题

净零新生可能会想知道,提供阴影的现有成熟树是否是零净房屋的土地征用决策中要考虑的因素。 Steve DeCleene,总裁 诺伊曼发展威斯康星州Pewaukee的研究人员说,答案通常是没有根据的,因为无论所建项目的类型如何,树木通常都会被清除。

 

Marcie Geffner是一位自由撰稿人,专门研究房地产和银行业务。她住在加利福尼亚的文图拉。 

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