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买家和卖家在下一次经济衰退期间对房价的预期出现逆转

买家和卖家在下一次经济衰退期间对房价的预期出现逆转


March 17, 2020
看着窗外的女人
由Maridav

还记得新十年来临之时,专家们在为房地产业预测好运吗?尽管房屋行业并未受到冠状病毒的影响,而像旅行等行业受到冲击,但这种希望似乎还遥遥无期。就在三个月前,Redfin调查的一半购房者和卖主预计在下一次经济衰退期间房价将上涨。然后,冠状病毒开始传播,现在将近三分之一的购房者和销售者说,他们相信房价会下降。尽管如此,经济学家还是将之前的经济衰退作为房价上涨的例子,但住房市场崩溃引发的大萧条除外。但是,当我们周围的一切都在变化时,冠状病毒的传播正在影响美国人对住房市场的看法也就不足为奇了。 

将近三分之一的购房者和卖主预计下一次经济衰退来临时房价将下跌,这与三个月前的情况完全相反,当时接受调查的人中有56%的人预计下一次经济衰退期间房价将上涨。这是根据Redfin进行的两项调查得出的。 12月,接受调查的购房者和卖主中有25%预计他们所在地区的房价将在下一次衰退中下降;截至3月,这一数字已跃升至44%。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“当感觉即将到来的衰退时,人们很容易感到恐惧,但重要的是要记住过去衰退中的实际情况。” “在大萧条期间,房屋价格大幅下跌,这场大萧条始于房屋崩盘,但在整个2001年的经济衰退中,房屋价格实际上是由于新生的房地产泡沫和投资资金从股市转向房地产而上涨。完全有道理的是,预计2020年的衰退不会阻止房价上涨,因为待售房屋的供应非常紧张,抵押贷款利率处于历史最低水平。”

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