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改变了

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修改和升级,即使是那些看似小的,也可以重振买家对您的房屋计划的兴趣。


由Susan Bady,高级贡献编辑 November 15, 2013

重新审视您的最强大的房屋计划定期重新审视。虽然你需要专注于厨房,主人套房和大厅等关键领域,但并不总是有必要进行彻底改变。重新定位房间,删除浪费的空间,并注意小细节可以使世界成为一个差异。

以下是在后期和之后的计划,后修订,比以往任何时候都更好地销售。
 
修改在一个计划的一个计划上保存了金钱,并增加了另一个人的市场上诉。基于TK设计的Todd Hallett与Todd Hallett一起使用,德克萨斯州的建造者卢布克达到了这些结果&Associates,South Lyon,Mich。
 
在这些变化后,贝登氏率的1,500平方英尺的梅丽莎计划成为lexi:
 
梅丽莎中的角度被消除,因为它们的成本高昂,可以非常低效。 
扩大覆盖的背部门廊导致更好的户外生活空间,更容易提供。 
简化的所有者套房允许更高效的壁橱和更好的浴室。
梅丽莎的入口感到非常紧张。客人被迫通过厨房流传,以便到达生活区。通过消除入口处的霍尔空间,该计划现在立即开放,使狭窄的家庭感觉很大。
梅丽莎的厨房被关闭,感觉很小。 Lexi拥有开放式计划,连接厨房,用餐和生活区,反映了当前趋势。
 

 
“我们最终剃须,平均地,从我们的1,500平方英尺的计划中获得了3,000美元,”Ty Stolp,Betenbough的产品开发团队负责人表示。 “主要成本节省在框架,砌体和窗户中。我们能够创建简单的前景,没有详细阐述框架或大量的石头,但仍然看起来经典和永恒。“
 
同样,该公司的2000平方英尺的安为Marley在一些关键的改变之后:
 
该家庭拥有车库效果的专用入口,泥潭 - 不再需要走过杂物室。 
重新安置家庭间使它能够利用相当多的自然光线。
厨房被重新设计以创建一个开放式计划。大岛为餐馆或游客提供的工作场和一个地方。还有一个大型食品室。
 

 
STOLP说,修订了计划的内部布局的现代化。 “我们能够为娱乐创造更大的”聚集空间“,这在买家中一直很受欢迎,”他说。 “我们只有这一计划已经发布了几个星期,而是根据我们的销售团队和走路​​的客户的反馈,我们希望它远远超过我们年长的2,000平方英尺的型号。”

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城市填筑网站通常具有如此多的变化,即三角形房屋必须为每个站点定制新产品的批量和密度。但是,基于欧文的欧文,基于CAIF.的构建器偶尔能够重用现有的设计。
 
兄弟是这样的案例。社区位于加利福尼亚州La Habra的市中心重建区域,并且对于填筑网站而异常大:91个小批次的房屋。 “这是我们从贷方购买的骨折交易,”Thi Pointe的总裁兼COO汤姆米切尔说。 “原始建筑商在房屋经济衰退的击中时打开了三种型号,此后不久将突出突出。它坐在贷方多年。“
 
Tri Pointe于2012年购买了该物业。该公司喜欢第一个建造者的设计,但考虑到他们可能是八八或九岁,修订是为了。 “我们不得不保留原来的足迹,运动场配置和建筑款式,但我们能够改变地板计划,”米切尔说。
 
威廉Hezmalhalch Architects,Santa Ana,加利福尼亚州,制定了设计改造,使得拥有Tri Pointe销售现有模型以及大量的新房。 Brio于2013年3月重新开放,78所房屋迄今已出售,从1,750到2,250平方英尺。起价从低40万美元的价格远程到50万美元,此后,价格升值是显着的,房屋现在从40万美元的高达500,000岁销售。
 
Mitchell总结了计划修改如下:
 
居住1,二楼: 主人套房用第三间卧室翻转,将其定位在房子的后部,并从家的后部绘制自然光线。洗衣房已扩大,并加入了技术空间。
 
前:
 
后:

 
居住2: “我们重新设计了该入口,将用餐室和厨房配有很棒的房间。这真的扩大了伟大的房间和[机会]玻璃窗。“建造者还将一个岛屿纳入厨房,使其成为娱乐区的中心。
 
前:
 
后:

 
居住3: 原来的家庭感觉分为部分,厨房,角落和客厅在房子的背面,露台的露台,以及入场的用餐室。 “因为我们在楼梯位置获得了更多的效率,我们能够释放空间以创造一个可以成为可选的第五卧室的阁楼。我们拿走了舱室化的感觉。当你走进家里,马上就在进入的左边,你读到厨房和用餐区的宽敞房间,所以感觉更加开放。“
 
前:

 
后:

 
在所有计划中,建筑师专注于加强洗衣房,并尽可能多地提供存储空间。

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为了帮助国家自制建设者在丹佛市场进行大型飞溅,渗透艺术和建筑,Niwot,Colo,重新设计了一些建设者现有的计划。在这个3,128平方英尺的家中,最戏剧性的变化。 “该计划具有最新的家中最重要的地区,”渗透店主安妮邮政道说。 “我们补充了真正吸引今天的买家的功能。”
 
小插图1: 岛上的指挥中心旋转,以便厨房与大房间均有完全完全的速度。那个以前位于外墙的角落,现在是大房间的一个组成部分。两个非常理想的功能,指挥中心和行走储藏室被纳入厨房。
 
前:
 
后:
 
 
小插图2: 所有者的入境车库的简单入口被升级到家庭门厅。这家新所有者的入口包括便利的凳子和墙壁挂钩和第二件外套衣柜,可以补充主门厅。
 
前:
 
后:
 
小插图3: 客人套房酒店现在的前书房现在是一个带四分之一浴室的客座套房。毗邻前门门的壁龛,可获得新的客人宿舍以及外套壁橱。现在房屋拥有一间方便的卧室,方便客人,也可以作为一家套房。
 
前:
后:

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小插图4: 大师浴手中翻转主干浴,步入式壁橱提高了计划效率。从卧室到浴室的长长的走廊被淘汰,并挽救了平方英尺,用于增加水箱和淋浴的尺寸,并加入一些循环空间。
 
前:
 
后:
 
小插图5: Jack-and-jill浴室在二楼的一个前霍尔浴室成为杰克和吉尔浴场供应卧室2和3.洗衣房毗邻主步入式衣柜,可选的通过使其成为它方便业主来回转动衣服。重新制作的计划还包括一个家庭作业中心。
 
前:
后:
 
McCaffrey Homes没有重塑车轮,将吸引人的新设计带到加利福尼亚州克罗夫斯的画廊上。基于Fresno,加利福尼亚州的建筑师将现有的劫匪计划转变为哥伦比亚,一个1,504平方英尺的房屋底座价格为245,990美元。
 
布罗克:
 
 
McCaffrey与Danielian Associates,Irvine,加利福尼亚州合作。
 
将通过垫圈和烘干机带入洗衣房,然后用旁边洗衣机和烘干机转向洗衣房。
通过拆下浴缸并利用过大淋浴的释放空间来重新配置所有者的浴室;将舱室化的厕所移动到内壁;并将梳妆台迁移到外墙。
在所有者的浴室里消灭亚麻衣柜,使卧室更大,然后将亚麻衣柜移动到洗衣房。
在距离家庭之后的房屋后部添加了一个覆盖的露台。
将外套衣柜从入口处移动到大厅里。
在厨房里加入了一个步入式食品室。
 
玛瑙:
 
买家现在可以选择将书房转化为第三间卧室。

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