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Charrette为传统社区开发建立共识

Charrette为传统社区开发建立共识

使用房主,规划人员和政府机构的投入设计一个社区有助于确保顺利审批流程


由苏珊坏事 April 30, 2001
Charrette与城市规划师
Charrette正在进行中。 (照片:Flickr / Knight Foundation,CC BY-SA 2.0)

隔壁到肯特兰斯,一名传统邻里开发(TND)的历史榜样,MD,是Lakelands,它遵循相同的型号。 Lakelands今天是蒙哥马利县畅销的社区,部分原因是开发商对当地居民需求的敏感性。

基于Gaithersburg总裁的Natelli社区汤姆纳特利,正在开发莱卡斯德经典社区博士,MD的经典共同体。该公司表示,自20世纪60年代初自20世纪60年代初以来,450英亩的网站已由全国地理学会拥有。新房遍布各地,但除了由国家地理占据的单一办公楼,土地尚未开发。

1994年,国家地理决定搬到较低的昂贵的位置,并将该物业销往西海岸房地产投资公司的殖民地资本。它被划为200万平方英尺的办公空间,但并没有真正有意义作为当前市场条件下的办公室发展的位置。

“在收购之后,盖瑟斯斯堡市将该地区放入暂停暂停,以防止任何计划提交,直到他们对新的房地产所有者为此进行了舒服,”纳塔利说。 “他们决定将他们的主计划作为任何新倡议的一部分更新。”

 

卷入

1995年秋季,纳雷利社区与殖民地资本签署协议开发该网站。 Natelli认为,通过Charrette的过程,为Charrette进程提供了最佳方式,它为建筑师,土地规划师,建筑商,开发商,立法者,代码官员,邻里群体和其他感兴趣的各方带来了。 Charrettes是在提交批准之前为项目建立共识的经过验证的方法。

“我们认识到,我们将为这一领域带来相当的变化,并希望了解那些已经生活和在那里工作的人来说重要的是什么,”Natelli说。

缅甸县的andres duany Duany Platet-Zyberk 建筑师和计划人员管理了1996年3月举行并持续11天的查理。 “我们邀请了数百人 - 所有房主协会,人文社会,国家自然资源部,国家和地方交通部门,公园和规划委员会,”纳尔提说。 “我们在全国各地举办了大约30名规划者。我们在这些计划会议中有时,300或400人在那里拥有,并采取了非常开放的方法。”

不可避免地,Charrette吸引了不希望该网站开发的人。 “据说,肯定是那些声音,”纳泰利说。 “但极端的位置并没有带来很大的重量,因为所有参与者的人都很好地了解为什么支持这个计划的原因是有意义的,因为它在这个过程中制作了这个计划。”

珍妮弗·罗素,盖瑟斯堡市规划和规范总监罗素说,据关注与莱克兰有关的戒指。然而,因为大多数住在邻近物业的人都来自肯特兰斯,他们全心全意地拥抱了新的社区理念。 “拉克兰和肯特兰斯被视为无缝社区,”罗素说。 “开发人员是不同的,但它们都集中在[创建]现代的19世纪城镇,具有最佳的可行性方面,行人方向和社区感和地位。”

Charrette期间生产的计划与Kentlands非常相似,允许多达2,400个住宅单元,其中包含产品类型:公寓,公寓,联排别墅和单户住宅。像Kentlands一样,它是由私人小巷,狭窄的街道和靠近人行道的房屋提供的后装车库。设施包括当地公园,设有敬拜之家的遗址,带电影院,滑冰溜冰场和咖啡馆的镇中心。公园,湖泊和小径留出约125英亩。

Russel说,Lakelands旨在完成肯特兰斯,即其零售区域,市场广场,市场广场的意义上不仅可以购物,而且在用餐和娱乐活动的意义上。此外,这两个社区通过行人和自行车道连接。

在Charrette之后,该市更新了其总体计划,并将商业分区改为商业用来混合使用。 “基本上,这是城市的TND区域,”纳泰利说。这个过程的这一部分花了一年才完成。虽然分区允许多达2,400所房屋,“我们实际上最终以约1,700人结束。我们可能有500或600公寓和公寓,其余部分在各种类型的单打和联排别之间分开50-50。我们觉得是社区的适当平衡。要获得[更多单位],我们将不得不建立更多的多法,我们没有认为会导致我们想要实现的生活方式的混合。“

1997年春季,开发商提交了初步现场计划。突然开始于1997年底开始。到目前为止,863所房屋售出,租用253间公寓。

Natelli表示,这座城市在制作Lakelands的情况下是有助于的。 “我当时的市长Ed Borher已经通过了,曾经离开过,已经通过了肯特兰兹的原始查理过程,并看到它开发了。整个城市不仅是规划方法,而且是TND的价值如果它以一种实现伟大生活方式的方式完成,识别密度,内部和本身的本身就是一件坏事。“

除DPZ除外,关键球员还包括亚历山大,弗吉尼亚州的德国帝国。,一个与世界各地的办事处的土地规划公司,以及Rodgers John Carman&Associates,基于Gaithersburg的工程公司。卡曼“采取了二维概念,将它们转化为一个可以实现的计划。你可以画出所有这些漂亮的照片,但让他们活着是一个不同的东西。”

虽然Natelli牧羊德湖水通过查理,重新划分和审批流程,经典社区公司排列了家庭建设者并制定了营销策略。

史蒂夫·埃克特经典社区总裁,最近接管了该项目的日常管理,让Natelli专注于其他业务事宜。 Lakelands的建筑商包括NVHOMES,Ryland Homes,Bozzuto Group和Ryan Homes。开发商还建造房屋(Natelli在名称主要街道家庭下建造)。房价从150,000美元到650,000美元。

销售已经如此强大,埃克特预测社区将在2003年之前售罄,一年提前预测。

纳雷利说,Lakelands是开发人员与社区和政府合作伙伴所讨论的一个很好的例子。 “我认为这是一个很好的兴奋,并且你看不到任何一种集中的方式。”

根据罗素的说法,家庭买家的兴奋是可触及的。 “当你在那里时,你会感觉到他们正在等待他们的房子的路边,”她说。

 

重写郊区的规则:Lakelands,Gaithersburg,MD。

  • 完整的Charrette Process.:在开发商的正式提案之前,新的城市主义领先的城市主义者andres duany领导了一个11天的公共投入过程,被认为是一个巨大的成功。这种资源承诺被认为是中和邻居对手的关键。

 

  • 综合计划改变: Charrette之后,Gaithersburg市修改了全面的计划,允许在网站上进行传统的邻里开发(TND)。这一过程花了一年,通过邻近的TND肯特兰斯的成功来加剧。

 

  • 新城市主义: Lakelands在严格的全新城市主义指南下设计和设计,包括狭窄的街道,一些租赁单位超过零售,后车库,小型批次和行房屋。旨在与邻近的TND社区融合。虽然房地产大约35英亩。以前的分区是每21/2英亩的单位。

     

  • 还请参阅:

    重写郊区规则

    城市移动UGB允许新的发展

    整合新旧

    三年,200次开放会议,一个愿景

    在兰开斯特县重写土地利用规则:平衡框架和增长

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