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协作:在设计中形成有效的伙伴关系

协作:在设计中形成有效的伙伴关系

设计社区的团队方法导致更具凝聚力的结果 - 以及往往更具创造力的结果


由Susan Bady,高级贡献编辑 June 22, 2015
关于Design_Collaboration的团队合作在Verrado Development_Buckeye,Ariz的Design_Interior_Victory。
入口入口内部在Verrado开发的胜利,在富国,阿里兹。
在建筑设计的世界中可以很难赢得合作。它涉及不少于“独立,营利组织以一个共同目标的名义,有限的一段时间,通常在一瞬间的通知中,没有考虑到现有的工作量和时间表,”CEO开发人员 现在社区在Concord,Mass。“当团队成员受到项目或使命的启发时,你得到它,”总裁唐纳德力量表示 联盟工作室架构& Community Design,在普罗维登斯,r.i.
 
当协作发生时,结果是一个更具可营销的社区,通过最少的头痛循环循环。可以在线共享,仔细审查,编辑和更新设计,以便每个人都知道最新的调整和版本,并且客户端始终保持在循环中。
 
在一个协作的气氛中,每个团队成员 - 无论是在开发和建设方面,营销方面还是设计方面 - 贡献宝贵的洞察力,将为该网站和市场塑造最佳的住房解决方案。
 
当然,对于工作的合作,团队成员必须以相互尊重和愿意放弃对控制措施的愿意来到桌面上,以实现积极的结果。这意味着设置和坚持议程。
 
“我们喜欢在专家中提取尽可能多的共识,并确保我们审核了所有可能的选择,但我们也试图[尊重]的每个人的时间表,”汤姆·沃尔夫(Tom Wulf)说 Lowe企业,开发人员 Garey Building. 在洛杉矶。 “你可以继续谈论几天和日子,但在某些时候必须做出决定。”
 
当顾问不在同一个房间(物理或数字上)时,很难协调项目的许多部分和碎片。 “一些开发商喜欢维持控制;要求在可以进行任何更改之前通过它们,“Rob Pressman,Chinalipal TGP景观建筑在加利福尼亚州的伯班克。“它变得像一场电话比赛,每个人都听到不同的东西。”
 
 
查看这些项目的幻灯片展示,包括照片,插图和平面图。
 
 
 

本地历史有助于为新社区塑造愿景

 

位于马萨诸塞州中心退役的军事基地的堡垒,艾默生绿色将包括120家单身独立和附属的家庭,以及几家多型建筑物,聚集在一系列口袋街区。
 
“该网站正在重新开发,作为可持续住房和技术和媒体公司的校园,包括布里斯托尔迈尔斯斯特布布和新英格兰工作室,”现在的社区的丹比博罗说。 “它提供了一个难得设计的新社区的机会 设计 ,它一旦马萨诸塞州最古老的城镇之一就是其中一部分。“
 
 
 
一款空中渲染显示艾默生绿色,阶段之一,毗邻1,700英亩的自然保护区,并将尊重地形和成熟树木。 Developer Dan Gainsboro说,“选址被仔细考虑鼓励可行性,观点和社交性和邻里连接。”渲染:Union Studio Architects& Community Design
 
 
部分Devens Master计划,艾默生绿色将包括阶段内置的几个独特的社区。 “我们目前正在第一阶段在第一阶段工作,”Gainsboro说。现在社区是联合工作室架构的主计划的共同开发人员&社区设计,也是建筑师。 “这些学科通常是分开的,”笔记唐力量。
 
另一个关键的团队成员是发展公司的罗伯特·伊斯顿 Ajax伙伴,在纽约市,是目前社区和联盟工作室的战略合作伙伴。
 
从周边城镇的丰富的建筑遗产中提取线索,艾默生绿色设计受到该地区历史性家园的启发。 “我们希望我们的设计能够加强与该地区其他地区的视觉连接,而不是施加损害建筑物与其观点之间的令人惊叹的和谐的建筑物,”的力量说。
 
基于成功 Concord Riverwalk.另一个现在的项目,Gainsboro知道规划和分区官员将能够接受较小的单家庭房屋的想法,该房屋的贸易规模的质量和效率。营销顾问康斯坦丁A.Valhouli,校长 哈默史密斯集团在纽约市说,“这是一个有机会证明,可以在经济上和不同的价格点处进行不同的方法,以较小的小型,中间体制,甚至更大的发展。”
 
在新闻时间,现场设计和艾默生绿色的允许在良好的方式下。该架构并不是那个阶段,但Gainsboro和权力已经咨询了工厂建造的住房提供商。
 
“早期版本的架构是专门针对一些可能的制造商的输入而设计的,”Powers说。 “我们已经将它们包含在一种设计循环中[让合作文化]在每个级别都被注入,从网站计划一直到建筑细节。”
 
“丹和唐的开放分享在选址和设计决策背后的思想是非常罕见的,因为我的经验说:”Valhouli说,他们正在帮助他们用网站的历史,城市和市场对齐架构。
 
常常,Gainsboro说,人们作为一个团队聚集在一起设计一个社区,只能在单独的方向上。 “我们正试图利用我们共同的核心价值观和[互联网]尊重尝试做出更好的项目,”他说。

 

 

咨询专家准确的老化视角

 
在Verrado胜利在Ariz的Buckeye,由两个以前的Del韦伯高管,尼克塔拉扎和黛博拉·布莱克构思。 Taratsas现在是高级副总裁 DMB. ,基于斯科茨代尔,基于斯科茨代尔的开发人员。布莱克是战略合作伙伴 Cecilian全球范围内,在弗莱明顿,N.J.和校长 IPSUM集团,在亚里兹州荔枝公园。这是咨询公司。
 
胜利是Verrado全年社区内的活跃成年人的地区。完成后,它将包括3,500家住宿1,200英亩。四家公司正在阶段建设 - Lennar家园, 马拉凯家园, 标准太平洋 , 和 T.W.大卫花边的刘易斯 - 很多范围从47到80英尺宽。
 
 
 
这间设备齐全的户外客房享有Verrado Golf Course和景观的胜利风景。其他房屋恢复了一个广泛的SSYTEM。建造者:T.W.刘德德利院长,坦佩,阿里兹,刘易斯;室内设计师:Kathy Andrews Interiors.,休斯顿。图片:大卫花边家园
 
 
“我们觉得有效的住房的旧概念基于对我们不再是真实的原则,”塔拉塔斯说。 “我以为我们需要与知道老化美国人所思考的人交谈。”
 
DMB. 听取了房屋界外专家的介绍,包括 沃尔特博士博迪区 斯坦福大学(长寿和鲁棒老化); 吉姆尼科莱博士 安德鲁·威尔综合医学研究所(全文医学);和乔治亚人玛丽 经验事宜 (生活和业务过渡)。接下来,布莱克合作了 Promatura. 牛津,小姐。,关于消费者的研究,揭示了Active-Advio-Active买家想要什么以及他们愿意为之支付的费用。
 
最后,塔纳斯和布莱克卓越的建筑商没有积极销售到55岁及以上市场。建筑师Manny Gonzalez,校长 ktgy集团 ,在欧文,加利福尼亚州和普通设计专家 玛丽乔彼得森,位于康涅狄格州布鲁克菲尔德。,进行了一天的凤凰建造者研讨会。 Gonzalez和Peterson开发了一种含有普遍设计原则和潜在海拔的模式书籍和潜艇和楼层计划。 “我们帮助[建设者]了解竞争激烈的市场,并给了他们一个设计与这个消费者更成功的家园的工具,”布莱克说。
 
曾经赢得胜利,建筑商设计了新产品。来自Gonzalez和Peterson的一些寻求帮助。他们还与Blake和Kathy Cecilian密切合作的品牌和创造性战略。
 
凤凰师席杰森山 T.W.大卫花边的刘易斯,在ariz的坦佩说,该公司使用了几个来源的信息,包括其内部研究和设计部门; Kathy Andrews Interiors.,休斯顿;和海伦福斯特 促进战略,在新奥尔良,一个主动成人营销专家。
 
“所有各方都是我们从概念图纸的过程中的一部分,以模型选择,商品和建筑图纸,”希尔说。 “我们使用GotoMeet将德克萨斯州和顾客汇集在办公室或胜利网站上。我们的团队还遇到了DMB及其顾问多次。“
 
彼得森说,“我们从一开始就一起工作,这并不总是那种进入项目的方式,这很棒。这是25年来的第一次开发商对我说,“你告诉我我要做什么。”
 
Taratsas估计,70%的胜利计划提前完成。涉及定制的适用性制度和先进的轨迹系统的展示策略,后来作为DMB咨询了应用功能科学的专家,以及一家名为Avid Trails的新公司。

 

 

混合使用的充电市中心L.A.

 
Lowe企业是一位专业从事大规模的混合开发项目的基于洛杉矶的开发商,目前在L.A.艺术区的Garey Building工作。 Garyy实际上是两个五层楼的建筑,拥有320个以上320多个超过15,000平方英尺的零售店。建筑物侧翼了一个双层长的街道,被转换为行人的Paseo和活跃的公共空间。

 

 
公寓居民将拥有私人设施,如在此显示的屋顶甲板,享有洛杉矶市中心的景致。外部上的砖和钢反映了邻里的老建筑物的工业特征。插图:Togawa Smith Martin建筑师

 
Lowe的汤姆威尔夫预计租房者将主要是年轻的专业人​​士,既是单身和夫妇,他们都在市中心工作。“并渴望有更多的edgines。”
 
司机都市 在概念设计中加入了团队,以提供预设服务。 “我们将[项目的成本]更加可预测,与[客户]合作,为其设定预算并努力,”加利福尼亚州欧文,德文总裁Brian Chartrand说。 “虽然设计师正在设计,但我们正在向[客户]提供持续反馈,即关于Plustes和Minuses。”他补充说,这种同步方法会减少更改订单和设计文件延迟的次数。

 

 

参加会议:Garey Building

 
在洛杉矶的Garey Buildge的规模中,有效的团队合作是必需品,建筑师Tim Smith表示,伴侣 Togawa Smith Martin. (TSM),在洛杉矶。 “如果您没有这种类型的互动,”史密斯说:“如果您的最终建筑文件无法协调和准确,”

 

 
Garey Building.将提供市场租赁公寓,餐馆和零售店,以及洛杉矶艺术区的中央步行道和庭院。在讲台等级是公寓的私人开放空间,包括一个带游泳池和水疗中心的大庭院;烧烤炉和户外用餐区;和一个派对/聚集在火坑周围的空间。插图:Togawa Smith Martin建筑师
 
 
一旦概念设计完成,该团队大致每两周遇到了每两周,这让每个人都在没有重押的任务。
 
“在开始的开始,我们面对面遇到了面对面,因为我们正在交换很多想法,更容易素描在一起,”史密斯说。 “[会议分为两部分],我们将达到各种设计学科并组织我们的思想。然后我们向[客户]提交了这些想法。“
 
在最后两个阶段(设计开发和施工文件)中,团队继续每两周见面,但并不总是亲自见面。 “通过GotoMeeting处理了一些技术的事情,”史密斯说。 “我们预先建立了一个议程,表明谁可以使用Goto,谁必须亲自在那里。如果我们试图解决问题,我们将让顾问进入办公室。“
 
在初步设计阶段,会议取决于范围的一到两小时。技术会议持续了三到四小时,因为涉及九个顾问有多种;但是,会议进行了测序,以便每次顾问都没有展示整个时间。
 
TSM通过创建两页的子弹项目标准列表,简化了几分钟的艰苦任务,其中包括每个学科的时间表和关键决策。列表在每次会议后更新。计划,图纸和规范在TSM的FTP站点和Box.com上发布,为每个人分享。
 
TGP景观建筑校长的Rob Pressman表示,在伯班克,在伯班克。,校长。 “一旦[TSM]有一个网站计划,”他说,“我们被带来了概念化街景和庭院。”
 
允许团队成员互动的音频/视频和数字会议无论物理位置都是一个很大的优势,Pressman说,“特别是在L.A.,交通只是可怕的。” 
 
写道
高级编辑

苏珊巴迪一直在写完住房行业30年。她是高级编辑 专业建设者和 自定义建设者 杂志,并产生 设计创新 e-newsletter.  Bady还为这样的消费杂志写了  小屋终身  and 更好的家园和花园的家庭计划想法

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