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人口趋势:谁'S会买你的下一个家?

人口趋势:谁'S会买你的下一个家?

领先的人口统计人口在美国人口中发生了重大转变,家庭建设者应该注意


由David Barista,主编,专业建设者 July 23, 2012
人口趋势_谁是买房
当自制市场最终恢复到历史规范,目前的融合要求释放出来时,机会是典型的家庭买家将与过去的平均买方不同。

2010年6月至2011年7月的期间标志着该国的历史里程碑,即收到很少的新闻或粉丝。根据2012年5月的普查局局报告,在美国历史上,在美国历史上第一个少数群体,少数群体占出生的大多数(50.4%)。虽然这些200万加新生儿是几十年的房屋,但它们代表了在美国数十年中已经发生的人口的泰坦尼克号转变,并达到了去年7月的历史性的提示点。

本地建筑业的这一趋势已证明 下一代前景 - 回声潮一代 - 这是任何在它之前的人口群体中最多样化的潮流。和遵循的小组 - Linksters,多元主义一代,Facebook一代,无论你想打电话给它 - 将与少数群体买家,特别是西班牙裔人更加权。这一点是,当自制市场最终恢复到历史规范,目前的浮雕需求释放出来时,机会是典型的家庭买家将与过去的平均买方不同。

“对于年轻一代而言,尚未能够获得融资来购买房屋,并且在三到四年内将被释放,如果不是更快的话,那么就会有一个阻碍的需求,”威廉弗雷说:“美国前委员会和大都会政策计划领先的美国登发院和高级研究员。 “部分需求将是年轻的少数民族,特别是西班牙裔美国人,亚裔美国人和黑人;它不会成为当前郊区的典型白人美国人,因此建设者需要为此做好准备,并进行市场研究,以了解这些人们正在寻找的东西。“

哈佛大学住房研究中心 预测2010年至2020年间,少数民族将平均占10个新户中的七个。 “尤其是西班牙裔人认为,由于他们是人口的大量份额,而且与白人相比,他们也集中在年轻的家庭中,也可以占据最令人发言的份额。”

在2000年至2010年期间,美国占27,300万人。在这种增长中,只有8.3%的是非西班牙裔白人,而一半以上来自西班牙裔人口。

去世师史蒂夫·默多克认为美国人口分为两种不同的群体:衰老,非生育率低,移民率可忽略不计的非西班牙裔白人;和年轻,大多数少数人口。 Murdock表示,全国的挑战长期,正在处理一部分人口 - 婴儿潮一代 - 婴儿潮一代 - 将被传统上面临着较低的社会经济资源的少数群体所取代的情况。

“用收入较少的人取代更多收入的影响是什么?这是许多人在问的问题,“Murdock说,人口普查局前任主任,德克萨斯州米饭大学德克萨斯州德克萨斯州的福利中心。 “事实是,非洲裔美国人和西班牙裔人继续收入,其中60%至70%的非西班牙裔人。”

这一趋势对建筑商意味着什么?它可以转化为增加的需求 多世代产品 和倾向于光谱的负担能力的家园。

其他住房司机

虽然人口的多样化被认为是最重要的宏观趋势,但人口专家指出了短期和长期几个其他关键住房司机:

记录低的家庭增长率持续存在。 在2007年至2011年期间,每年只形成600,000至80,000辆新户,大约在前一年中平均的一半,自20世纪40年代以来的最低水平。家庭增长的急剧下降当然直接与工作市场和整体经济联系在一起。 “我们预计,随着经济增长的恢复,我们对正常,健康经济的地步,家庭增长应恢复约120万美元,”赫伯特说。

Exurban增长可能不会随时恢复。 曾经推动住房繁荣的低密度,外部地铁地区在2010年至11日达到了新的低点 - 平均而不是全国最大的Metros的低于0.5%。 “有关于exurbs是否死亡的辩论,”弗雷说。 “这太快了解任何判断力,但我认为在我们看到exurban增长的高率之前,这将是很长一段时间。”

已婚夫妇现在是少数民族。 根据2010年人口普查,由已婚夫妇领导的家庭占少于总数的人数不到一半(相比于20世纪50年代的约80%)。据弗雷弗雷说,与儿童家庭只代表所有家庭的五分之一。

婴儿潮一代可能会留下来。 这一事实是,随着年龄的增长,65岁以上的成年人在给定年份的情况下,移动的成年人比20多岁的成年人更少八倍。 2012年国家住房研究中心的住房报告报告。 添加到方程式房屋经济衰退的负面影响,并认为绝大多数潮一代将留下来。

写道

大卫咖啡师是建筑设计+施工的编辑总监 bdcnetwork.com.,合并超过10万商业建筑专业人士的特性,包括建筑师,工程师,承包商和建筑业主。他覆盖了美国建筑业十多年来,以前作为BD + C的主编, 专业建设者自定义建设者和HousionZone.com,覆盖美国建筑业十多年来。

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