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Developing 您r Own Formula

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强大的合作伙伴关系使许多经济适用房得以实现,但一些建筑商更喜欢独自一人。


资深编辑梅根·斯特伦伯格(Meghan Stromberg) 2004年5月31日
这篇文章首先出现在 PB 2004年6月 Pro Builder问题。

 

休斯顿的Parkside通过控制密度,一致性和速度来进行可负担的工作,而不会产生非营利性或政府费用。精简提供的计划和选项减少了Parkside使用的交易数量,也节省了时间。
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强大的合作伙伴关系使许多经济适用房得以实现,但一些建筑商更喜欢独自一人。建筑公司Kaufman Meeks + Partners的创始合伙人Mark Kaufman开始建造经济适用房,因为他认为这是休斯顿竞争激烈的利基市场。到2002年,合资企业非常成功,考夫曼出售了自己在建筑公司的股份,专注于自己的房屋建筑公司Parkside。

考夫曼(Kaufman)的第一个项目是1998年,其中包括HUD提供的购买者首付援助赠款。但是他找不到足够的购买者,他们既满足中等收入要求的80%,又有资格获得抵押贷款。如今,他将信誉欠佳的买家发送给当地的非营利组织,以学习解决他们的信誉问题。

尽管考夫曼在这里和那里已经建设了30年,但实际上,他在1998年的200户社区(拥有1200平方英尺的带车库的住宅)中大放异彩。当时,这些房屋的售价为64,900美元。六年后,这些计划的售价仅为82,900美元。

休斯顿的土地价格仍然比许多都市地区更负担得起,但价格上涨了。两年半前,考夫曼以每英亩13,000美元的价格收购了目前的社区莱克维尔。如今的价格要求每英亩30,000美元。但是,相对负担得起的土地并不是建筑商提供人们负担得起的房屋的唯一策略。

考夫曼住宅的三项优势:密度,一致性和速度。 Parkside的建筑面积为每英亩7到8个单位(相比该地区更典型的4到41/2)。考夫曼还通过制定一项土地计划并尽可能坚持这一计划来降低其土地开发成本。他使用“零件套件”以相同的方式处理房屋。

例如,Parkside仅从四个相同大小的橱柜样式中提取;只有三种或四种窗口类型;并为每个家庭提供相同的淋浴,浴缸,水槽和硬件。共有30种方案供您选择-每个方案都有一些标高和调色板,再加上带有凉亭和雕塑的小型公园-可以帮助社区避免陷入困境。

Parkside的精益方法意味着他可以快速建造房屋。他的950到1600平方英尺的平房在45到60天内上升。 60至75天内的车厢(1,360至2,200平方英尺);和豪宅(1,650至4,000平方英尺)在75至90天内。

他的公式似乎奏效:Lakeville于2003年4月开业,Parkside已经交付了150所房屋,其中40处积压。 Parkside是K. Hovnanian于2002年成立的公司,今年将建造500套房屋,平均价格为$ 108,000。

另一家建筑商,位于迈尔斯堡的佛罗里达第一住宅建筑商,则采用类似的公式:一次又一次地以相同的方式以相同的方式制造相同的产品。但是,First Home的建筑量是Parkside的六倍,并将在2004年开始建造3,000套房屋。它提供了9个计划-全部为三居室,两个浴室-价格从$ 110,000至$ 160,000不等,并以$ 10,000至$ 20,000的价格出售地皮在买方的很多。

该公司不从自己的任何社区出售商品;实际上,它没有任何东西。董事长帕特里克·洛格(Patrick Logue)说,目前拥有的3,000多个地块遍布在利县的其他建筑商分区和零散地点。

Logue的合作伙伴Jim Sublett来自First Homes的制造和生产部门。 Logue以前是汽车销售部门的负责人,负责销售方面的工作。销售过程中出现了“首次置业”的转折:公司的样板房中心更像是提供全方位服务的汽车展示厅,而不是建筑商的样板房。

该中心位于迈尔斯堡(Fort Myers)繁忙的十字路口,设有问候区,买家可在此与销售代理商会面,并讨论需求和位置偏好。买主随后前往外面的风景如画的九个装饰房屋群。一旦买家选择了他们的房屋(不允许定制),他们和销售代理便跳入First Homes货车,以查看他们所在地区的可用地段。归还后,First Homes的抵押公司将在那里完成出售。

洛格说:“买主进入陈列室环境,离开后买了一套完全交钥匙的房子。”

对于考虑购买经济适用房的建筑商,考夫曼建议:“重新考虑您的整个过程。它必须非常简单,因为没有错误余地。着眼于速度,同时还要设计人们喜欢的产品。”

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