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行政角:处理股票伙伴

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德克萨斯州德克萨斯州南方南部的唐达克斯特拉(Soutexas)表示,最近与Sumitomo Forestry的交易提供了建设者可信地增加了杠杆作用。


编辑迈克贝恩 August 19, 2013
大学教师 Dykstra headshot

目前经济复苏的速度和性质是一个希望扩大资本的家庭建筑商的速度和性质。 Bloomfield Homes最近通过销售了公司50%的股票,通过销售于东京的Sumitomo林业有限公司的Sumitomo Forestry Seatly Inc.的50%的股票来获得信贷。美国控股还包括华盛顿的两个家庭建筑商?亨利美国,西雅图和SFC家园,贝尔维尤。

合作伙伴关系提供了Sumitomo,进入了日益增长的达拉斯/沃思堡市场,以及布卢姆菲尔德担保的3,500次,该销售额为8890万美元,去年402次封闭。德克萨斯州建设者预计2013财年期间有600亿美元的收于600美元。唐达克拉总统讨论了合作伙伴关系的优势,为什么它适合布卢姆菲尔德的合适。
 
问: Sumitomo林业的交易为Bloomfield Homes带来了什么?
A: 我们相信与Sumitomo Forestry的合作伙伴关系为Bloomfield家庭提供了机会,以发展到其全部潜力。在经济衰退期间,我们积累了大量题为土地,现在可以以加速的步伐制定,以利用当前的市场条件。  
 
问: 在选择股权伴侣之前,您考虑过债券市场或IPO吗?为什么投资合作伙伴比其他两种选择更适合布卢姆菲尔德?
A: 在我们的规模,债券市场或IPO不是可行的替代品。布卢姆菲尔德住宅不需要股权注射,但业主有兴趣从桌子上取一些钱。虽然住友林业交易没有增加股权,但它确实导致财务状况更强。这使我们的贷款人和管理团队能够在当前银行信贷方面增加杠杆的信心。我们的意图是继续我们继续将盈利重新投入业务,以支持未来的增长。
  
问: 你是如何寻找股权合作伙伴的?或者在Sumitomo接近布卢姆菲尔德?
A: 我们是由当地市场研究公司介绍的,随着时间的推移,我们的经营理念非常相似。在过去的几年里,我们已经遇到了一些公共建筑商,投资银行家和私人投资者,但合适的是永不恰到好处。我们的主要标准之一是继续使用我们当前的商业模式,而不是试图转换为另一种哲学。
  
问: 由于这笔交易,您是否希望在布卢姆菲尔德的当前市场中扩展您的足迹和/或您将在新的德克萨斯州市场上建造?
A: 我们的立即重点是在达拉斯/沃思堡的2013年实现2013年的目标。除了2013年卷的50%增加之外,我们预计将在未来几年内结束定位的年度,以便继续增长。关于开设新市场,住友林业表达了他们在美国发展业务的愿望,我们愿意支持他们。
 
问: 根据抵押贷款利率和劳动力紧张,劳动力较紧张,您对Bloomfield的预测是什么?
A: 我们目前每月提供大约50个家庭,仅利用10楼计划,具有全包规范。这对我们的贸易伙伴以及我们自己的团队非常有效。我们相信,我们的劳动承包商与我们的其他一些客户合作更有利可图。利率在我们的控制之外,我们将尝试监控日常业务的影响,并尽可能地进行调整。

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