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美联储进入稳固的住房市场

美联储进入稳固的住房市场


2020年3月16日
美联储大楼的立面
图片:stock.adobe.com

上周末,随着越来越多的经济部门关闭,以减缓冠状病毒的传播,美联储推出了一系列货币政策刺激措施,包括购买2000亿美元的抵押贷款支持证券和5000亿美元的美国国债。

其他举措包括将联邦基金利率降至最高利率0.25%,将贴现率从1.25%降低至0.25%,并通过削减对银行的预留金要求来提高流动性。 

对于房地产市场,鉴于上周抵押贷款利率上升表明投资者能力下降或购买MBS的意愿下降,购买2000亿美元的抵押贷款支持证券尤为重要。尽管可能会需要购买更多的MBS,但此举将有助于稳定未来一周的抵押贷款利率。

这是美国中央银行的必要举措,也是支持房地产市场的举措。全国房屋建筑商协会(NAHB)在其“关注房屋”博客中表示,美联储最好等到周三并在周一主要市场开盘之前采取行动,这是个好消息。

但是,将需要更多的支持,因为包括NAHB在内的预测都预计第二季度经济增长将明显为负。第三季度以及整个2020年的增长程度将取决于当前的缓解病毒措施是否能成功地使感染曲线趋于平坦。
美联储不能独自做到这一点。在监管政策和财政刺激方面将需要额外的政策支持,以确保小型企业和家庭能够在此缓解期内忍受。

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