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在短缺时间框架

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在短缺时间框架

通过促进和需要在所有建筑行业之间进行合作,建设者可以减轻框架返工的费用,并更好地避免熟练的劳动力短缺的后果


由格伦科特勒 January 9, 2017
木材框架房子正在建设中
本文首先出现在 2017年1月 专业建设者问题。

当这篇文章的想法首次成为时,最初的概念是“先进的框架”,也称为旧学校的“最佳价值工程”或简单的ove。但这篇文章不是关于那个的。

大学教师’t get me wrong, 高级框架是一个很好的概念 和一个有价值的最佳实践。减少建造高质量房屋框架所需的棍子数量帮助建设者打击木材价格尖峰, 减少工作站框架浪费,并在整个热壳中实现更大的绝缘值。先进的框架作品。但房屋业的最大问题现在并不是挥发性木材价格或越来越严格的能源代码。这是 缺乏熟练的建筑劳动力, 特别是破碎。问题只是变得更糟。

 

劳动很稀缺。谁打算框架你的房子?

我不会深入地进入数字或原因,但足以说这在全国各地的许多市场中的建设者在所有住房类型和价格点中都遭受了房屋的余震,当谈到足够的时候制造商以跟上对新家的需求。

通过一些估计,我们的行业现在需要5000万美元的建筑工人;没有他们,建设者报告劳动力成本上升,质量牺牲,缓慢的周期时间和不确定的未来。所以我们通过镜头看看先进的框架 劳动力短缺,也许思考较少的铆钉,托梁,标题和跛子可以减少它需要框架房屋的时间和人力。

(点击图片放大)

但是我们与几个大批量建造者的外地管理者合作的经验告诉我们,这种储蓄是不现实的和罕见的。那是因为 先进的框架 需要一个深思熟虑的(并因此更耗时的)方法,至少在整个框架的船员中嵌入到框架上 - 鉴于该贸易的瞬态性质,一般缺乏一致的培训,以及语言障碍。

此外,在每个帧工作中保存一点时间并不是这个问题;获得足够的毛茸茸的乔布莱斯是。并将他们呼叫重新制作机械,电气和管道(MEP)交易的唤醒不仅提高了劳动和材料的成本,而且还危及将房屋带来市场所需的精致事件序列 - 因此您的现金流动和盈利能力。

尽管如此,单独的高级框架不会解决住房行业的劳动力短缺;较少的棍子可能会向机械潜艇打开一点框架,但只有。我们需要扩大镜头,拓宽我们的创新方法,并创造一个文化,其中更多的文化想要为您工作,并在您致电时出现。

 

走到一起,现在

你有一个适合你的结构工程师吗?一个站点上层的船员,甚至可能在工资单上几个木匠?当然,您最喜欢的(或至少可用的)框架承包商。折腾在您的内部估算器和您的MEP潜艇,并邀请每个人坐下来覆盖您的计划和规格。

时间至关重要,这些Powwows不是单次交易。他们开始在你在新的模型家庭突破地面之前(特别是如果是一个新的计划)并继续通过框架步行,并且在MEP交易完成后完成工作。

 

当然,目标是让每个人在结构框架中具有股权的人,在其工程和施工中的声音,并提出一个容纳管道,电气和机械在第一个木材到达之前的机械运行的最终计划工作站。它还在有助于稳定您的计划,稳定预算,并标准化您的周期时间之间,它也实现了结构完整性和负担能力之间的平衡。

如果您可以在数字2-D或(更好)3-D环境中创建帧并在其顶部覆盖MEP计划,则会有助于更多,此时它应该是相当明显的共同解决它们。

此类会议还有助于鼓励整个团队的Esprit de Corps,更换不幸的是,不幸的是,嵌入当前文化中的分包商之间的不尊重。

如果适当促进,预设和随后的进程中会议将会很好 揭示一些显着的效率 它们的份额,即设计的i-托桌子的份额,即用于管道的工厂切割孔,可以容纳导管运行,同时保持托梁的完整性 - 建立所涉及的每个人的知识库。

也许最重要的是,这种合作创造了共同责任的文化,最终是成功的。这是一种非常强大的药物,滋生来自你的忠诚度,你从你的成员中寻找,以及你依靠建造房屋的每个其他分包商。

相信我,即使在目前的劳动力市场上的变化出现违反思考时,你的成帧也会随之而来。我所知的那些致力于遵循提供的计划(特别是如果他们在设计它们的手中)并欣赏细节的含糊不仅仅是歧义。

实用的框架实践

您的设计和建筑团队之间的习惯性合作是必不可少的和有价值的,但我认识到您也可能欣赏一些实际的框架技术,以更好地满足MEP交易,并通过框架船员减轻返工。为此,本文整个侧边栏为我们发现有效的几种方法提供了一些说明的指导。即,用你的成帧器和其他贸易承包商有效地沟通的更好方法,以及用于导管和管道堆叠的框架 - 两个区域通常会导致框架返工。

理想情况下,您的成帧器将慢慢地,但肯定会在其合同中放弃返工条款(和收入)。如果没有,请不要害怕一旦明确球队就在洛克斯特步骤并且不再需要返工。

 

关于框架的未来的最后一句话

当然,根问题是,我们的行业拒绝过渡到远离劳动密集型的现场棍子建筑作为其现有的框架方法。当然,这种方法可以更好地实现,但它不是目前框架劳动力短缺的长期解决方案及其对成本,质量和现金流量的涟漪效应。

该解决方案在于广泛采用系统建的外壳,从工厂制造的框架组件开始,并发展到全室内区化和模块化包装,将大部分建筑工程放在一个屋檐下。目前的劳动力困境是一个焦点的未来,但如果我们的行业遵循这种道路,它仍有待观察。

Glenn Cottrell是Builder解决方案团队的董事董事 ibacos..

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