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高端定制建设器实验,工厂内置外壳到牛肉牛肉业务。


由Meghan Stromberg,高级编辑 September 30, 2003

 

在斯塔福德县,VA的景区内的一个家。来自S.K. Clark Construction包括标准的许多巨大特色,从硬木地板和高级地毯到煤气壁炉和娱乐壁龛到9英尺的天花板和冠和基础成型。什么不是标准是独特的产品S.K. Clark在宽水中提供 - 它代表的智能业务移动。

S.K.克拉克每年建造10美元500,000美元的定制家庭,通过添加创世纪家园的一系列模块化家园,这是由创世纪屋内建造的一系列模块化家园进行多样化。创世纪建立S.K. Clark的家庭模块 - 通常是每栋房屋两到四 - 在Claysburg,Pa的受控工厂环境中,然后运输并将它们安装在宽阔的地点上。

什么是S.K.的交易克拉克?一旦船员嫁给了模块并进行了最小的完成工作,那么创世纪的房屋就无法区分从现场建造的房屋,内外。更重要的是,S.K.克拉克在建造其自定义房屋之一时可以做四次模块化。

“模块化可以很大地减少你的时间框架,”S.K的项目经理Mark Clark说。克拉克的模块化房屋。 “这是我们可以建立更多的房屋的一种方式。我们可能在我们的高端房屋上做出了一切,但如果我们做得足够,我们可以同时制作相同的金额时期。”

家里 宽阔的村庄回声珍惜,传统的美国住房款式。模块化家庭 - 带前廊,9英尺的天花板和冠和基础成型 - 来自Genesis Homes的Americana系列。每个模块由卡车到达,以及通常由两到四个模块组成的家庭,可以在一天内设置。

仍然在脉冲的第一阶段,克拉克仍在制定边缘,但估计他的公司在每个模块化家庭上少30%,同时增加其房屋300%。与Genesis的合作减少了一些S.K. Clark的直接和间接成本,因为房屋建成速度更快,施工贷款财政收费较少,监督船员跌倒的成本较少。 S.K. Clark还受益于Genesis的购买能力。

虽然S.K. Clark没有做​​出模块化的巨额资金,它确实在竞争激烈的市场中捕捉了一个全新的买家段。典型的宽阔家园买家,价格从261,000美元到299,000美元,是年轻的专业人​​士和军事人员,往往与幼儿结婚,以及一些空巢。许多人通勤到华盛顿,距离35英里。

预备,准备,开始
与任何新的创业一样,模块化涉及学习曲线。调度仍然是让它完成和按时完成的最大挑战。在S.K.江湖村克拉克平均在合同到结束后三个月。虽然模块化需要指数较少的分包商,但是构建器仍然必须协调潜水艇的可用性以及交货日期,以及为在社区中建立房屋的其他三家公司的交付。

此外,每个家庭都到达两到四辆卡车,船员使用起重机在其50x100英尺的批量上设置房子,因此可以限制机动性,尤其是大型卡车,可以限制。一旦买方签署合同和S.K. Clark订购家庭规划买方选择,建设者读取网站。宽阔的村庄很多是费用简单和送达的。建筑师准备该网站并倒下地下室。装有模块的卡车在晚上到来,一般在星期天,所以在早上开始设定家庭。房屋完成80-90%,屋顶折叠出运输。

施工质量

Mark Clark说他不担心Genesis Homes的模块化房屋的质量和耐用性。 Genesis'建筑实践和材料镜像用于场地建造的家园,并帮助其家园持续运输,制造商经常用更多的木材建造它们,而不是现场建造的房屋。 S.K.克拉克的创世纪家庭包括:
  • 2x10楼层托梁,中心16英寸,93/8英寸,开放式底板桁架在第二层。
  • 2x6外墙,16英寸O.C.和2x4内部螺柱,16英寸O.C。
  • 轴承墙上的双2x6顶板和外门窗的三重2x6倒档。
  • 1/2英寸,光滑的干墙。
  • 7/16英寸OSB外观和屋顶护套。
  • 房子在外墙上。
  • 7/12屋顶桁架和30年的建筑沥青/玻璃纤维屋顶瓦片。
  • R-36纤维素吊顶绝缘和R-19玻璃纤维壁绝缘。
  • 双挂乙烯基窗户,带有低E玻璃,内网和完整屏幕。
  • 六面板钢绝缘入口门。

S.K. Clark与Genesis合同,在其基础上设定一个家庭 - 这需要不到一天 - 完成屋顶,确保家庭是水密的。 Genesis也几乎所有的完成工作,虽然一些建筑商选择他们的船员完成住宅。完成工作包括干缝内壁,其中两个模块一起融合,修复了在运输中可能发生的轻微干墙裂缝,涂漆,完成外部壁板和构建门廊和车库。房屋以完整的管道到达,所以S.K. Clark的Subs只需要挂钩,以及车道和人行道工作。在干墙完成之前,S.K. Clark的HVAC船员在墙壁上安装管道并将它们挂钩进入工厂安装的寄存器。地毯和硬木地板也可以出厂安装,但S.K.克拉克有潜水艇的手柄,安装以防止损坏。

该过程从设置完成1 1/2个月。 Mark Clark说,他计划在随后的阶段坚持着创世纪的船员,但最终可能会使自己的工作人员用尽。

给市场想要的东西
由EST LLC开发,宽阔的村庄被划定并批准了房屋和城市发展规则的制造家庭会议,但看看卧室社区的买家造成了纽带,并用多个建筑们创建了430家中间模块化社区。

“市场正在变化如此迅速,即它变得明显的产品在市场趋势中保持的产品比HUD代码更合适,”Est Partner Tony Sala说。 “市场要求某些口哨和钟声:9英尺的天花板,两层空间,硬木楼梯,升级设备,皇冠成型。

“我们肯定非常满意它,县很高兴,它超出了许多人的期望。”期望可以是工厂内置住房的障碍。尽管业界不断变化以满足市场需求,但许多人仍然介绍了移动房屋和拖车公园仍然想到很多人。 Widewater的模块化家庭在许多方面与HUD代码住房不同,并非最不重要的是,它们不会属于HUD代码的管辖权。相反,他们必须坚持网站内置的代码。第三方工程师和检验机构审查并批准房屋计划,然后在几乎与网站建造房屋的几乎相同的里程碑上监控工厂的建设。一旦房屋设置并完成,它必须通过饰面工作的现场检查,包括屋顶以及房屋如何附着在其基础上。

房屋真的看起来就是内置的。 S.K. Clark选择了来自Genesis,Americana系列的新系列,并提供了六个计划 - 五个二层和一个牧场 - 从1,529到2,346平方英尺。

工厂构建 过程是效率和施工质量的型号,没有任何与天气有关的延误或等待分包商。印第安纳州雷德蒙德家园的一个创世纪设施可以每天推出四个模块化家园。泡沫密封剂将干墙连接到该内壁的螺柱上。没有指甲意味着在运输过程中没有钉子,或者在房子被设置后。

最大,最受欢迎的计划,鹰刀,占江舞的第一阶段前14个家庭销售的七个。它在殖民地复兴风格中设计,配有前廊,六个窗格窗口和乙烯基板壁板。内部,带家庭房,厨房,角落,粉末室,洗衣房和大房间的高效箱式开箱计划在一个侧壁上环绕一个中央楼梯。主人套房位于第二级后面,还有三间卧室和浴室。贝弗利罗斯萨拉(独立经纪人),一位独立经纪人和S.K. Clark在脉堰的销售经理。

社区也提供了大量的设施和价值。一个门控社区,宽阔的村庄,设有游泳池,宽容和俱乐部。房主协会每月约100美元的费用支付维护私人街道和所有前草坪,以及基本电缆。

“我不知道家庭购买公众是多么接受的是制造房屋,”贝弗利罗斯萨拉说。 “我期望做很多解释和展示了一个优质的产品,以及多年来如何进化。”相反,她说,买家很少提出关于它的许多问题,并且感知并没有提出挑战。 “没有人关心,”她说。 “他们非常容易接受它,并对它感到舒服。”

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