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一个良好的混合

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Chatham Square是一家拥有100个公共住房的前网站,是一个混合收入的发展。社区无缝地融合了52个低收入的公共住房单位,拥有100个市场率,销售联排别墅,同时与邻里的历史建筑完全混合。


由Felicia Oliver,高级编辑 August 31, 2006

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重要的统计数据

Chatham Square是一家拥有100个公共住房的前网站,是一个混合收入的发展。社区无缝地融合了52个低收入的公共住房单位,拥有100个市场率,销售联排别墅,同时与邻里的历史建筑完全混合。它对城市振兴的传统观念进行了新的旋转。

“这是在亚历山大老城的核心,”贝塞斯达,MD的贝塞斯达,MD的eakin / Youndentob Associates offace。,Chatham广场的开发商。附近,被历史悠久的行屋和过去30年开发的地点包围,坐落在波托马克河四个街区。

 
查塔姆广场混合收益发展的外观在亚历山大,va。
联排别墅吸引了大多数举动的买家和一些第一个计时器,其中一组双重收入年轻专业人员,空巢纳斯和享受城市生活的人。查塔姆广场距离餐厅,海滨等城市设施仅有几步之遥。

Chatham Square是一个真正的成功,不仅仅是作为一个发展,而且作为社会实验。市场速率买家平均支付850,000美元,并与公共住房居民并排生活。

“销售办事处在星期六开幕,人们开始在周三露营地购买,”杰克·麦克拉金说,校长,关于查塔姆广场的纪念团和建筑师的校长。

机会

计划重新开发原来的公屋单位早于1989年开始。亚历山大城市委员会和周边社区的居民提出了一套重建的一套全面指导方针。尝试了另外两位开发人员的提案但失败了。该市扩展了另一个RFP,Eya回应了一项提案,使所有首席利益相关者带到共同 - 包括亚历山大重建和住房管理局 - 并发现了一个满足所有人的解决方案。

Chatham Square的发展不仅提供了具有住房的低收入居民,它为他们提供了建筑就业和职业培训,这是Eya与房屋委员会协定的一部分。

特色模型是杰斐逊。与其他型号一样,它必须适应老城区的建筑面料。

“我们花了很多时间在外部细节上,以确保它捕获了许多历史性的特色在老城区的其他地区发现,”Youngentob说。

杰斐逊是一个追加的两车车库计划,较低水平的REC室。一楼设有开放式起居室/餐厅和厨房/早餐区;第二级包括宽大的所有者的套房和第二间卧室;第三级卧室配有开放式阁楼区和屋顶露台。

障碍

市场率前景如何深信在混合收入发展中购买?

“有一些人永远不会感到舒适地生活在混合收入社区中,”Youngentob说。 “对于那些人来说,查塔姆广场不是正确的计划。但是如果没有更多的人,那么有社会良知的人,这对他们更具吸引力而不是生活在100%的市场利率发展中。有些人谁愿意给它射门。“

事实上,对这些单位的需求超出了Eya的预期。与邻近的市场汇率联排别墅相比,开发商小心为市场率的房屋略有折扣。但是,Chatham Square单位的销售额超过周边地区的市场速度在预订地区的价格。由于额外的销售收益,ARHA实现了300万美元的“奖金”。

 

Chattham Square酒店的杰斐逊楼层设施包括一个典雅的客厅和餐厅。
然后有问题如何并排建立公共住房和市场率单位。

“我们有两种市场率单位风格 - 马兜托和吉布森 - 在一起,”Youngentob说。 “每栋建筑中有四个,他们与六个经济实惠的住房单位相结合,以回到后背Townhome建筑设计,该设计是结构的停车位的顶部。所以建筑物的一半有四个市场率单位,而且另一半有六个经济实惠的单位,看起来像四个市场速率整排屋。“

普通观察者无法区分联排别墅结束的外部和公共住房单元开始。

“外立面是不错的,”麦克勒顿说。 “看起来你有一个16英尺宽的Townhome,毗邻一个24英尺宽的一个20英尺的旁边。而且有砖和壁板的组合。”

“在主层面和所有浴室都有一个非常高水平的标准饰面 - 硬木地板,”Youngentob说。 “你可以选择化妆品变化,不同颜色的花岗岩,以及一些升级柜处理。”

但是买家在外观时别无选择。

“我们预先确定了每批次所有升高,颜色方案和材料,”麦克勒林说。 “为了提供我们早期绘制的最终产品和图片,我们必须控制外部和公共外观。

结果

查塔姆广场售罄并定居。所有公共住房单位都被占用。

从设计角度来看,该项目取得了巨大的成功。这是城市土地研究所卓越竞争奖的决赛。该项目赢得了几个当地和国家设计奖,包括 专业建设者最好的美国生活奖,以获得最佳附加的城市填充物。

许多市也承认了Chatham Square作为如何成功重建混合收入住房的示例。

“当你与一些公共住房居民谈话时,”杨门口说,“你看到了对他们的生活的影响 - 是否通过工作培训计划(许多人仍然被该地区的分包商或其他业务雇用),或者只是通过在一个社区提供优质的住房,他们可以自豪地生活。“

 

Chatham Square Butts市场率和低收入住房在一起。一个不合适的门面面具Wehre One Townhouse End和公共住房单位开始。



在查塔姆广场的杰斐逊模型的平面图。

 

重要的统计数据

邻里: Old Town

建筑师: EYA, Bethesda, Md.

建筑师: 纪录群体,维也纳,VA。

室内设计师: 模型家庭室内设计,elkridge,md。

开发人员: EYA

型号开放: April 2005

家庭类型: 联排别墅和公共住房租赁单位

销售到期: Sold out

社区规模: 100个市场利率镇住宅; 52个公共住房单位

方形素材: 2,170(杰斐逊模型)

平均价格: $850,000

努力成本: 大约100美元/平方英尺

买方个人资料: 首次,上升,富裕的单身,没有孩子的空巢纳斯和夫妻

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