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格林伍德村,科罗拉多州's Harvard Community'S销售攀登塔楼

格林伍德村,科罗拉多州's Harvard Community'S销售攀登塔楼

哈佛大族村庄格林伍德村,科罗拉多州。,在Stapleton的传统上扭曲,将现代细微差别添加到传统的建筑,并使用可持续的节能建筑技术。该组合为此中型建设者提供了奖励和销售。


由Felicia Oliver,高级编辑 August 31, 2007
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重要的统计数据

一些买家正在寻找传统;有些人正在寻找传统的扭曲。也许你会称之为“当代传统主义?”这正是John Keith,主席 哈佛社区 在格林伍德村,Colo。,标签它。对于他的买家来说,扭曲击中了一个甜蜜的地方。


哈佛社区塔式模型的佼佼者是三楼的阁楼,提供巨型阳台,享有山脉和城市景观。
哈佛社区是几个建筑员之一 丹佛斯特顿,丹佛 从前斯塔顿国际机场重新开发了12,000单位的大型计划社区。每个建设者都分配了一定数量的“申请,”或分组,分散到社区。哈佛大学在这个社区的家称为建筑师集合,并受到一个新传统,较小的附近邻居的家园的启发,称为洛洛龙蒙特的前景。

Stapleton的开发人员, 森林城市,已经为这一社区建立了某些设计标准。

“这是我称之为历史主义者,”基思说。 “你选择一定的家园,作为铎,殖民地或工匠风格。在那种风格中,你必须用传统的细节执行它。”

Keith说,设计指南创造了很多看起来类似的房子。作为一个较小的建筑师在市场上很多国家建设者竞争,他正在寻找区分的方法。他和建筑师凯文吉田 布劳恩+吉士达建筑师 以类别卖给森林城市的想法。

“我们展示了[森林城市]从箱子和桶中出现了传统茶壶的幻灯片,”Yoshida说,“然后我们把它放在旁边的(建筑师转向产品设计师)迈克尔坟墓的茶壶 目标 - 那个目标的球场证明,人们会把钱放下略有不同的东西。“

使用一点创造性的想象力,如果你从远处眯着眼睛看着塔式模型回家,你可以模糊地想象一个茶壶的轮廓与塔附加的茶壶作为喷口。但是对斯塔普朗的Keith的重点是设计创新可能是房屋的有利可图,因为它是家庭的商品。

该理论似乎陷入困境。塔楼计划是哈佛建筑师集合中提供的最佳销售。

“这个特殊的高度是我们称之为托斯卡纳的外观,”基思说,“莱斯说,”我们为此做了一些事情来给它一个时髦的扭曲。它有一些金属轨道在前面细致,是现代的那种。如果你看里面你可以看到细节是不同的。“

该计划的关键要素和名称的创世纪是三楼“塔”。这是一个有魅力的阁楼空间,享有山脉和城市的景致。塔楼包括其他建筑细节和有趣的修剪工作,可以增加兴趣但不一定从平面图中观察到。


塔式模型的厨房的开放式平面图有美味的家电和定制的超大型岛屿;只有独立的壁炉将其与家庭房子分开。


一个两层的开放式学习/图书馆吸引买家。另一个加法:哈佛社区的“家园”与彩虹结构建造绿色,能源之星和生活计划的环境。
“一般来说,建设者在至少在我们的市场中,建设者不会以两层楼的房子思考,”Yoshida说。 “至少对我来说,这一想法从像海滨这样的访问地方[佛罗里达州的一位主计划的社区],在那里他们真的使用这个第三个故事,主要是为了看法。......这个想法并不是很多在那里的计划,但只是一个特殊的房间或人们可以作为办公室的撤退空间。“ 机会

Stapleton买家是一个非常同质的小组。大多数人从丹佛州的一些邻近的丹佛社区搬家,因为他们可以在不搬到郊区的情况下获得更多的房子。有很多开放的空间 - 公园和骑自行车和徒步旅行 - 为城市环境。

“它也被称为Strollerville,”Keith说。 “你在这里搬到了像生活周期在同一阶段的人一样包围。”

更环保的牧场

哈佛社区三年前开始建造绿色家园。这些房屋位于科罗拉多州的绿色,能源之星和生活计划的环境中,模型级级在铂金级。


网路位于楼梯的基地,导致塔楼阁楼空间。

所有哈佛社区的太阳能电力电压板都是标准的。其他可持续元件包括高性能框架,纤维素吹绝缘体,紧密密封的管道工作和低E氩填充玻璃窗。该公司还使用带有ECN驱动电机的非常有效的强制热风炉。

“这是一种变速,95% - 加炉 - 最好的燃气,热风炉钱可以买,”基思说。 “因为房屋的密封是超紧的,空气变化很低。我们将机械通风作为标准特征。”

其他绿色功能包括回收木材废物和工程木制品的使用; OSB护套; VOC涂料和溶剂;密封的燃烧器具防止后牵伸;防潮,防止模具;和雨敏感系统的最小水景。

挑战

让Stapleton放松设计约束是相当容易的。另一个挑战是未成年人的挑战是让公众接受设计。

“当人们开车时,他们希望看到一定的事情,”基思说。 “当他们开车到我们的房子时,某些人问,'他们是什么?'和某些人说,'哇'。它只是依赖。“

然后有绿色挑战。




3,127平方英尺的家用特色独特的细节和定制整理,如主套房的天花板所示。酒店内还配有大型步入式壁橱,母版Batheroom和休息区,如顶级照片所示。
“我们觉得这些房屋是关于科罗拉多州建造的最节能的生产住宅,”基思说。 “你做了所有这些调查,说每个人都想要一个绿色的家。但是人们问的第一个问题是'花岗岩有多厚?'当平均丹佛家庭泄漏40%时,我们的导管泄漏3%的事实,他们并不关心这一事实。这些是贪睡型物品到很多人。

但其他人打开;基思已经注意到过去六个月的变化。人们正越来越侧重于这些问题。他正在努力推动他的模型的绿色价值。他拥有他所有买家的“葡萄酒和奶酪高性能家庭论坛”。

“我们走路虽然在建造过程中的房子,干墙不上去,”基思说,“我们可以向他们展示我们在墙壁后面所做的所有东西,使他们的房子尽可能高兴。

这是未来邻居互相见面的机会。人们说,“我甚至无法相信你甚至想到你如何训练房子,以允许绝缘来进入那个角落,或者你如何密封这个细节或细节。”

结果

Keith说他一年销售了大约40家房屋,销售额约有30%是塔式模型。他说,由于可以在斯塔普朗顿内建造的家庭的规定,这一数字是有点欺骗性。

“我不能把房子放在任何房子里,”他说。 “他们预测它,所以你只能做这么多,因为他们想要确保街景是多样化和不同的。它实际上是我们更受欢迎的计划之一。我们希望我们能够更多地建立它。”

 

重要的统计数据

地点: Denver

项目名: Stapleton的建筑师集合

模型: Tower

建筑师: 哈佛社区,格罗诺格林伍德村。

建筑师: 布劳恩+吉士达建筑师,丹佛

室内设计师:丽塔德克斯& Co。,恩格尔伍德,科罗。

开发人员: 森林城斯塔普顿,克利夫兰

型号打开: March 2006

家庭类型: 单独的家庭脱离

销售到期: 15

社区规模: 12,000个住宅单位;建筑师集合:每年大约20个家庭

方形素材: 大约3,200平方英尺

价格: $650,000 — $700,000

努力成本: $120 per square foot

买方个人资料: 年轻举动的家庭和专业人士

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