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家庭买家喜欢他们在虚拟世界中看到的东西

家庭买家喜欢他们在虚拟世界中看到的东西

虚拟旅游在他们构建之前绘制了家庭和社区的现实照片


由Susan Bady,高级编辑,设计 July 31, 2009
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白墙旅游收获大量储蓄
Watch Virtual Tours 
The Virtual Future
明智地选择您的VR提供商

什么时候 基石社区 开设其奢侈的公寓项目, Terrazza. ,对于2007年4月的售前,没有型号,没有现场设施。相反,基石使用虚拟旅游来展示房屋和社区的样子。

“我们知道,我们不会有一个人看到14个月的东西,”帕克斯维尔,帕克斯维尔,营销顾问,在该项目上工作。 “此外,我们在一个郊区市场,在很长一段时间内没有人完成任何种类的公寓。”

 

虚拟家庭旅游 -  Tridel Urban Condo
你能告诉这是一个虚拟模型吗?虚拟旅行是在突破地面销售大型多型项目的有效工具。
图片:Aareas Interactive

在打开物理模型之前,基石在开放前销售了45个家园。 “最重要的是,我们的初步成功使得贷方在六周内在第二大楼内给了我们前进,”克拉森说。

基于Bonita Springs的虚拟解决方案,提供了3-D图像和动画,约为85,000美元。 “他们做了一个真正的好工作,适当地提供虚拟模型,甚至在窗户外面显示实际观点,”Villanova的基石社区总裁David Della Porta说,PA。Clason在今天的市场中指出,开发人员可以重现类似的虚拟投资组合以更具竞争力的成本。

莎拉啄,校长 进步住房企业 PA的Malvern,据说,虚拟旅游的真实性给了她在绿色街道Mews Townhome开发中销售的大头。从餐桌上的艺术品到银器上的每个细节都被扫描了。家具来自零售店,当地买家实际购物。即使是观点也被复制。

“我从两个计划的虚拟旅行中卖掉了一半的工作,”Peck说。 “当房地产开业的时候,剩下的10个单位的其余部分被卖掉,人们已经进入了。”

佩克使用 设计East,Inc。 Medford,N.J.,和 建筑商设计 在Gaithersburg,MD,得到两个不同的外观。内部设计公司通过买方概况,空间计划的家具,为每个模型创造了一个照明计划。 “买家不仅可以完全看待饰面,就像我们提供的那样,他们也可以使用鸟瞰图,使用不同角度的房间的景象和快照。”成本约为32,000美元,包括室内设计费用。 Dieselhorse Studios. Moorestown,N.J.,提供了3-D渲染和动画。

独自的虚拟旅游不会出售房屋;他们必须集成到建造者的销售和营销活动的一部分,以具有最大的影响。克拉森说,虽然它们为Terrazza的成功做出了贡献,但关键是将它们用作销售中心工具套件的一部分,包括大规模模型;触摸屏,帮助买家选择他们的海拔和平面图;和俱乐部房间的虚拟旅游和五种型号。

虚拟旅游 -  Tridel屋顶甲板 虚拟旅游 -  Aareas单户主
光线和影子的戏剧为生活带来了屋顶露台。 虚拟旅游中的现实水平如此之高,你几乎可以听到叶子沙沙。
Aareas Interactive的图像

多种用途

今天,建设者在权利过程中使用虚拟旅行;对于大型主计划的社区和多重项目,在销售前和建筑之间存在长时间的时间;在转动任何污垢之前熨烫设计问题(见侧边栏)。在整个社区正在进行变化的重建领域,虚拟现实可以显示预期买家在两年,五年和十年中展示了一个项目。

在旧金山湾区,筹码是索伦,校长和总经理所必需的虚拟旅游。 达林集团架构规划 在加利福尼亚州普莱斯顿。达林的 数字成像工作室 为建筑商创建驾驶,飞行物和模型之旅,以便在规划委员会的设计审查中展示。

Lennar社区' 位于旧金山的城市部门为城市高层项目创造了虚拟之旅,该项目的购买提前两年。 “你可以在街上的街道上展示特定的建筑和咖啡店,博物馆。买方在甚至走出来的任何事情之前,买方获得了这种美妙的体验,”销售总监Lynn Bell说。

虚拟现实不是在各种情况下扣篮。贝尔说布鲁的虚拟旅游,在旧金山市中心的高层崛起,确实创造了一些浮雕的兴趣。但市场波动强迫拉尔,加速建设,以适应想要在45到60天内关闭的买家。 “对于我们的下一个项目之一,一个大型主计划的社区,我们将更重要的是,我们使用VR告诉我们的故事,”贝尔说。

“如果你正在进行单身家庭住房,你打开三到四个月的单身家庭住房,那么成本可能是不值得的。但是当你想描绘一个生活方式或者便利物在12,18或24个月的前景可以看到,这是一个很好的技术,“Clason说,增加了传统的邻里的发展,在那里难以想象的遏制呼吁,直到几十个家庭建造,从虚拟现实中受益匪浅技术。

营销顾问Elise Platt,E.A的总裁。普拉特&公司在纽约,可以证明虚拟现实使一个未建立的社区活着。 “与银行要求这么多销售额,我看不出建筑物如何避免使用它,”Platt说。它是建设者的优势,即使它需要更多的虚拟现实权。 “你可以购买[股票]虚拟程序,以5,000美元的旅游,但这并不一定需要你想要去的地方,它甚至可以分散注意力。”

Platt和国家公认的室内设计师 丽塔德克斯 Colo Greenwood Village,Colo。,使用来自陶器谷仓,箱子和桶,Ethan Allen等家具零售商的目录创建了一个虚拟库。 “LITA在做虚拟机之前我们的模型演示文稿,然后扫描了她所选择的面料,家具和配件。当买家在10个月后穿过物理模型时,家园看起来真的很熟悉,”Platt说。

不再是任天堂

毫无疑问,虚拟技术已经存在至少20年,已经变得更加复杂。 “当我们第一次开始于1991年开始时,虚拟是非常耗时的,”Aareas Interactive,一家基于多伦多的三维渲染和动画公司的总裁兼首席执行官Frank Guido说。 “很少有公司这样做,质量非常明确 - 图表 - ish。”

今天这个过程更快,照片逼真。由于更强大的硬件和软件,Guido说,它可以使标志波纹和树木摇摆在后面。

虚拟技术创造了一个人的预期感,只能通过实际的网站访问等同。观众通过社区的虚拟入口和附近的观众“开车”,然后飞越俱乐部和其他设施。使用该设施的人的视频素材可以纳入传达的生活方式。

营销董事纽约住宅房地产销售和营销公司发现,虚拟旅游在Facebook和YouTube等社交网站上最有效。销售副总裁马丁布拉底说:“我们还将其嵌入了电子邮件中的电子邮件和潜在的买家。” “他们有运动和兴奋。当我们在链接中放置虚拟之旅或360度全景之旅时,我们会得到更多的电话和点击,而不是我们使用静态图片。”

布拉迪说,旅游可能有一倍的经纪人合作活动。 “我在霍博肯的公寓大楼,NJ仍然没有完成。我们在没有模型的情况下从一个非常小的销售办事处这样做。通过虚拟旅行,我们已经能够销售16个单位中的11个单位中的11个单位大约四个月,这在这个市场上真正巨大。“

Tridel, 多伦多的大型高层公寓开发商已经使虚拟巡回赛成为其销售演示的一个组成部分超过10年。销售办事处的墙壁上没有楼层计划 - 仅限平面电视。

“我们在开始建造之前,我们将绝大多数产品推出,”Tridel高级副总裁Jim Ritchie说。 “VR使消费者能够了解大型,复杂的架构设计,并且他们了解它的更好,他们购买了一个家的机会就越好。”


 

白墙旅游收获大量储蓄

如果您计划建立虚拟模型,请首先考虑进行虚拟的“白墙”巡回赛以模拟框架演练。它可以节省数千美元的设计变化。

纽约营销顾问Elise Platt表示,旅游“字面意思为您提供解决所有内容的能力。”普拉特继续:“我甚至无法想象金钱[我的客户]会在框架演练后花钱,当我们走过房子并开始撕裂的东西 - 25,000美元?$ 35,000?现在我们花了大约1,500美元白墙之旅。“

充分利用白墙建模的建筑商,包括多伦多公寓开发人员Tridel,发现它在Virtual Tours上的ROI显着增加,Sareas Interactive表示:“他们早点介绍,所以他们可以优化建筑设计,然后他们创造了营销材料。“

 

虚拟旅游 - 白色墙壁图像
白墙之旅允许设计师和建筑商进行家庭的虚拟演练,并在电脑上而不是在现场进行更改。
Image: Virtual Media
从建筑师的计划工作, 虚拟媒体 在蒙特利尔,加拿大魁北克,在3-D中建造墙壁和屋顶。窗户和门安装;室内墙壁涂抹和涂漆白色;和粗糙的地板被放下。虚拟媒体的生产总监Steve Raut表示,白墙之旅允许建筑师和建筑商审查复杂的天花板处理和窗户和其他细节的高度和放置,确保它们是正确的和代码。

费城地区建设者萨拉·佩克(Beladelphia-Chard Builder Sarah Peck)说,白墙技术尚未在居民建筑中使用,“但是你通过这样做的钱拯救了这么多的钱。在三个中看房屋更容易尺寸视图,您可以在其中看到冲突,并且在成本的一小部分中,将更改右转。“

观看演示卷轴和虚拟旅游 

有关最新虚拟技术的演示,请单击此处。使用以下链接查看更多Demo Reels和Tours:



http://www.dieselhorse.net


http://www.virtualmedia3d.com/demo.html

http://host.newspin360.net/jeffclickhomes/

http://www.terrazzaatnewtown.com/virtual_tours.php

http://www.vestahoboken.com/virtual_walkthrough.html

虚拟未来

虚拟家庭旅游将取代真实的东西吗? Cornerstone的David Della Porta不这么认为。 “但它们是一个有价值的工具,特别是对于多型型号,实际模型不会长时间上线。人们今天期待它,如果您在网站和销售办公室中没有它,那么您将失去很多。“ 

杰克帕里,校长 J. Randolph Parry Architects,Moorestown,N.J.,令人信服的VR是建立该领域的模型家园的替代方案。 “很多人都在说,”随着市场的方式,我不想花费25万美元到500,000美元来构建一些东西。“他们可以让我们在电脑上建造它的成本一小部分。” 

有可能推动虚拟旅行的未来普及是一代x和一代人在电脑游戏上长大的买家。 “我认为,他们对VR的VR都非常批评,在加利福尼亚州丹维尔的和营销公司的和营销公司Colleen Edwards表示,我们在购买的VR时也是非常批评。 

然而,爱德华兹承认虚拟世界无法提供的东西。 “你可以看到厨房会有多么可爱,但人们喜欢触摸机柜并看到门如何摆动,”她说。 “VR绘制一张图片,但它缺乏在人类经历中似乎如此必要的最终触觉部分。”她建议,而不是一个五型复杂的建造者建造一个展示家,以展示施工质量并创造其他计划的虚拟旅行。 

Lennar的Lynn Bell回声那种情绪。 “我想认为人类的互动永远是一个组件,至少在我的一生中。” 

 

明智地选择您的VR提供商

没有人可以究竟可以说有多少公司目前提供三维架构渲染和虚拟动画。如果您包含在过去几年中增殖的小型家庭的业务,则可能是数百甚至数千个。互联网上的DO-IT自动的虚拟旅游计划也可在互联网上提供,无数公司,中国和其他国家提供此服务。

也就是说,已经长时间的公司数量,并享有提供高质量工作的声誉更小。他们包括诸如加利福尼亚州普莱森顿的大林集团架构规划等建筑公司,其在旧金山的数字成像工作室,以及莫斯特敦的J. Randolph Parry建筑师,其中迪亚尔斯队的一室公寓。一些建筑商在房子里处理他们的数字生产,如 杰夫点击家园 在俄克拉荷马城。所有三家公司都向其他建筑师和建筑商提供服务。

选择VR提供商时,与大多数事情一样,它还支付逛街。 “你可以去中国或印度,总是让它更便宜,”Dahlin Group的芯片皮尔森说。 “他们做了什么,或者比美国公司在唯一的图像上快速转变。你在两三天内拿回了一季度的价格。他们不做的是动画,除非你要花一些非常大的雄鹿。“

基于多伦多的Aareas Interactive Warns的Frank Guido,“如果你从一个从他的地下室的家伙那里得到40个虚拟模型的价格,那么这个家伙会说,”见到你在八个月内。“他们只是没有容量。像我们这样的公司实际上可以生产这种工作。“至于DIY计划,GUIDO并不大部分质量。 “图像更加逼真,对消费者的情绪影响越多。 [DIY程序]是酷炫的工具,但不做相同的工作拉动心弦。“

史蒂夫·拉托,加拿大蒙特利尔的虚拟媒体生产总监敦促建筑商在购买虚拟提供商时将苹果与苹果进行比较。确保引用被逐项列出:旅游人数;谁将做室内设计;家具将是库存还是定制设计;视频素材将集成,如果是的话,视频的长度)。 Raut说,一些虚拟公司通过分钟为视频收取的费用,因此请确保拼写成本。 

顾问Brad Clason为建筑商提供了这一重要的警告:“[虚拟旅游]设计师解释了建筑师CAD图纸的所有东西,包括外部景观,所以不要发送不终止的三维公司计划。” 

相关文章

“从家里的舒适度上拍摄了一个模特家庭之旅”
http://www.realtytimes.com/rtpages/20000331_modelhome.htm

“建设者频谱Skanska使用”虚拟现实之旅“销售房屋”
http://www.allbusiness.com/operations/facilities-commercial-real-estate/464043-1.html

“建设者使用技术来取代模型”

 

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