目前正在阅读

新旧融合

新旧融合

孟菲斯规划者允许对代码进行修改,以在一个古老的农业村庄周围创建一个传统的社区,但是随着市场问题的出现,该社区会有所回落。


苏珊·巴迪(Susan Bady) 2001年4月30日
这篇文章首先出现在 PB 2001年5月 Pro Builder问题。
科尔多瓦(Cordova)的土地规划揭示了林荫大道和面向行人的连接街道。正确的建筑是田纳西州的。

在1990年代中期陷入新都市主义运动之时,开发人员Ray Gill决定,他也想提供比饼屋和步行街更多的房屋。他想到的位置是田纳西州的科尔多瓦市,这是孟菲斯以东的一个农业村庄,始建于1835年。

在上个世纪,科尔多瓦被遗忘了,因为南部的一个卧室社区Germantown吸引了公司受让人。吉尔(Gill)认为科尔多瓦(Cordova)的商业区和铁路线与主要街道平行,具有吸引新社区的魅力和潜力。

Gill worked with Memphis land planner Bob Dalhoff for nearly nine months on a site plan that was strongly influenced by the neotraditional, mixed-use concept. They met with Cordova residents to get support for the project, called Cordova the Town, 和 held focus groups with local home builders to obtain feedback on the market. They also conducted an in-depth topographical analysis to determine the right locations for parks, the main entrance 和 a town square with a bell tower. The original plan encompassed 800 acres, 120,000 square feet of commercial space on Macon Road (CordovaÆs main street) 和 a mix of housing types from single-family to rental apartments.

科尔多瓦镇与现有的商业区和街道系统融为一体。它合并了公园和其他绿地,并设有靠近街道的房屋,前廊和小巷车库。狭窄的街道不鼓励高速行驶。吉尔希望把价格定在185,000美元至650,000美元之间,希望吸引各种各样的购房者,包括家庭,年轻专业人员和空巢老人。

达霍夫说:“在孟菲斯进行审批是非常困难的。” “由于社区有公共道路,我们不得不在交通和紧急车辆上做一些硬性出售。我们甚至设置了交通锥,并带来了卡车,以证明它们实际上可以在狭窄的街道上转弯。”

孟菲斯和谢尔比县土地利用控制部门负责人玛丽·贝克说,该市非常赞成科尔多瓦镇。贝克说:“我们经历了一个类似的开发项目,称为港口镇,取得了巨大的成功,这使我们有机会在科尔多瓦地区拥有更多的市中心。”

吉尔说,市县最初接受了该项目(“他们基本上让我编写了自己的PUD”),但该过程在市一级陷入了困境。他说:“为了让它通过,它被淡化了。”最终批准了155英亩的土地,其中两座商业建筑总计37,000平方英尺,土地面积从4,500到8,500平方英尺。

自1995年取得突破以来,吉尔地产(Gill Properties)已开发并向五个建筑商出售了167个地块中的110个。出售了大约55套房屋;一半是自定义的,另一半是根据规格构建的,范围从1,500到6,000多平方英尺。

吉尔聘请了两个孟菲斯建筑公司,卢尼·里克斯·基斯(海港镇的规划师)和阿基米尼亚,使房屋具有鲜明的特色。 Archimania还设计了商业结构,其中将包含办公和零售空间以及上面的公寓。吉尔说,这些建筑物的建设将于今年开始。他正在与将21/2英亩的土地出售给另一位希望建造高级居住单元的开发商进行谈判。

除了设计一些房屋外,Looney Ricks Kiss还帮助Gill制定了社区的设计准则,重点是规模,比例和细节,而不是风格。 “它们是基于经典公式,”卡森·鲁尼说。 “你可能有砖块;你可能有壁板。他们没有规定,但表明了邻里可能是折衷的性质。”该指南以可视化形式生成,作为吉尔销售办公室的营销工具。

所有有关方面都承认,科尔多瓦镇起步缓慢,没有实现希望的成功。吉尔归咎于他缺乏居住经验(他主要是商业开发商)并且没有更早地建造办公室/零售店。他说:“我不知道房屋计划出售的是房屋而不是房屋的外部,我也不知道出售中会产生多大的影响。” “我没有一个模型,没有一个强大的建筑商团队。我们做错的是,提供了狭窄的地段,在这个市场上显然是空巢箱或单身。”

Baker says that right after GillÆs plan was approved, the area surrounding Cordova was also designated for traditional neighborhood development. But as time passed, planning officials became impatient with the lack of progress at Cordova the Town. Other developers submitted proposals for conventional subdivisions that offered lower-cost housing, which the city badly needed. "So the decision-makers favored making exceptions," Baker says. SheÆs not sure why the community hasnÆt performed better but points out, "I donÆt think Harbor Town was a success overnight. Sometimes it takes some time."

卢尼说,尽管准购房者喜欢社区的外观,但宽30至60英尺,深120英尺的地块太小和太窄,无法满足有几个孩子,秋千和狗的家庭的需要。他说:“雷在最初阶段的地块很小,只有一个正式的公园。” “这说来不是一个爱孩子的社区。”

空巢老人的数量超过了家庭在那儿购买房屋的数目,但吉尔并没有受到干扰。 “这些房子看起来很漂亮,住在这里的人受过良好的教育和旅行。最后四套房子卖给了建筑师。”他对未来充满信心。他说:“这时我们正在经历复兴,特别是因为我们已经成为一种充满活力的项目。” “由于我们以外的所有增长,我们的位置要好得多。”附近是几所好评学校。

Archimania的合伙人Todd Walker指出:“当Ray成立时,这里没有太多东西。郊区周围如此繁华,现在他很难与每平方英尺的成本竞争。但是我认为即使Cordova小镇并没有像他想要的那样成功,他有一个伟大的计划。我坚信,如果他能使这个商业部分继续下去,它将改变人们对发展的看法。”

重写郊区规则:
田纳西州谢尔比县科尔多瓦镇。

 

 

 

  • 自顶向下驱动的代码更改: 孟菲斯地区以前的传统社区成功做法鼓励地方规划者允许对新的TND提案“科尔多瓦镇”进行完全修改的土地使用和工程规则。变化允许混合使用和更高的密度。
  •  

     

     

  • 对市场的反应: 科尔多瓦市的房屋销售速度低于预期,这促使当局撤回了相邻包裹TND的计划。批准了一个面向家庭的,更加现代的郊区社区,用于毗邻科尔多瓦镇的地块。尽管对TND有有利的态度,但当局也减少了原始提案流程的密度。”

    另请参阅:

    重写郊区规则

    市移动UGB允许新开发

    三年,200次公开会议,一种愿景

    Charrette为TND建立共识

    改写亚特兰大浩大郊区规则

    重写兰开斯特县的土地使用规则:平衡框架和增长

  • 相关故事

    土地规划

    建筑商想建造,但土地又如何呢?

    “您不能只是在漏斗顶部倒入更多的咖啡豆来生产更多的咖啡。” 

    规划与发展

    全国各地的土地需求“着火了”

    几乎所有顶级土地经纪人都报告说,他们的市场在2020年第三季度经历了强劲的需求。仅在第二季度,就有60%…

    舒适+健康

    Making the Spa Life 您r Permanent Home

    墨西哥Tecate的Rancho La Puerta是世界领先的水疗中心之一。寻求健康养生的天堂以其有机食品而闻名。

    更多类别




    创建一个帐户

    建立帐户即表示您同意Pro Builder的 服务条款隐私政策.


    每日饲料通讯

    在收件箱中获取Pro Builder

    每天,Pro Builder的编辑都会汇总最新的行业新闻,最热门的趋势和最相关的研究,并发送到您的收件箱。

    保存您关心的故事

    Lorem ipsum dolor坐在amet lorem ipsum dolor坐在amet lorem ipsum dolor坐在amet。

    书签图标可让您将任何故事保存到您的帐户中,以便以后阅读
    点按一次即可保存,然后点按一次即可取消保存

    看起来像你’重新使用拦截器!

    Pro Builder是受支持的网站,我们注意到您已在浏览器中启用了拦截。您可以通过两种方式继续阅读:

    禁用拦截器
    立即停用
    订阅Pro Builder
    订阅
    已经是会员? 登入
    成为会员

    订阅Pro Builder以进行无限制访问

    Lorem ipsum dolor刚坐下,私服了精英人士,sed do eiusmod tempor incididunt ut Labore et dolore magna aliqua。