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It'绿色不贵

It'绿色不贵

价格适中的房屋的建造者可以以大约相同的价格为买家提供环保的功能。


资深编辑Felicia Oliver 2006年7月31日
这篇文章首先出现在 PB 2006年8月 Pro Builder问题。

侧边栏:
建立绿色经济激励措施

绿色建筑仅用于超级环保意识的神话已死。现在,关于绿色房屋建造过于昂贵的神话也将消失。

尽管它刚刚兴起,但许多建筑商仍在努力实施可持续,节能,无污染的建筑技术,以及他们的客户是否对绿色建筑感到兴趣。而且,有一些建筑商渴望进行过渡,但担心他们无法将自己的价格超出核心买家的范围。

尽管如此,如果对选址,施工过程,功能和材料进行周密考虑,绿色房屋的价格就可以与非绿色房屋的价格相媲美。节能,健康,舒适和耐用的房屋在每个房屋建筑商和购房者的预算范围之内。

 
经济实惠的绿色房屋福利

对于中等收入的购房者来说,保护地球和回收资源可能不是他们关心的问题。

“对于许多买得起可负担房屋的人来说,他们最关心的是他们能以多便宜的价格买到房屋,”得克萨斯州奥斯汀的霍夫曼房屋公司总裁罗伯特·霍夫曼说。 “对于绿色建筑商而言,这变得更加艰难。许多收入最低的人并不认为房屋是投资,因此很难证明为绿色房屋支付更多费用是合理的。”

事实是,如果任何人都有可能从拥有绿色房屋中受益,那就是负担得起的购房者。这是因为绿色房屋具有良好的隔热性和节能性,从而降低了业主每月的供暖和制冷成本。绿色住宅使用的材料不会排放废气并污染室内空气,从而保护了住宅居民的健康并降低了医疗费用。绿色房屋包括可再生的材料以及相对不透水分和元素的材料,从而使房屋更耐用,易于维护,从而降低了房屋维护的成本。

长期而言,绿色房屋将为业主节省资金。最重要的是,这将是一个更好的房屋。

“有些人从几年前开始绿色建筑运动,他们希望将其称为绿色建筑,而不是绿色建筑,因为这是我们实际上正在做的事情,”定制住宅设计师和建筑的Armando Cobo说。新墨西哥州阿尔伯克基市顾问

Cobo通过美国能源部的“美国建筑”计划为人居中心设计了数套房屋,这是一项私人/公共合作伙伴关系,旨在为新房屋和现有房屋开发能源解决方案。

尽管人居署可以通过捐赠或打折的人工和材料来负担得起绿色建筑的费用,但Cobo表示,美国建筑计划旨在使绿色高性能建筑成为所有生产建筑商的实用,具有成本效益的标准。

Cobo说:“美国建筑计划的成本比房屋的正常价格高出大约1-2%。” “您进入该计划的距离越远,对您和您的潜艇的理解就越多,它将更具成本效益。一旦您应用了该计划的所有优势并且建立了学习曲线,它要么为零,成本,甚至比以前建造便宜。”

如果建筑商将他们的绿色房屋推销为更健康,更耐用,更舒适且更实惠的绿色房屋,则可以理解的是,他们的客户会对购买这些房屋感到兴奋。

How Green Are 您r Building Values?

影响成本的一个因素是建筑商决定深入研究绿色建筑的程度。

Cobo说:“有一些计划,就像(美国绿色建筑委员会的)LEED for Homes试点计划一样,其目标是种植绿色房屋。因为像LEED-H这样的程序已经瞄准了已经建设了高级绿色房屋的建筑商,所以采用这些要求的新手绿色建筑商可能会看到成本大幅上升。

霍夫曼说:“我总是以首先要使房屋负担得起的事实来改善我的绿色建筑,”霍夫曼说,他参加了奥斯汀的绿色建筑计划,这是该国第一个地方绿色建筑计划。

霍夫曼(Huffman)的哲学是实施那些具有经济意义的绿色要素-在房屋的购买价格,每月公用事业成本,维护和通勤成本基础上,在PITI的每月成本(本金,利息,税金和保险)之间建立有利的平衡(如果房屋靠近工作或学校,则使用较少的汽车燃料)。

 
一个绿色的家是 绝缘良好高效节能, 这减少了业主每月的供暖和制冷成本。
霍夫曼说:“如果在屋顶上采用更好的绝缘或辐射屏障,我们所需要的是以降低维护,降低水电费等形式向房主提供回报。”

奥斯汀的住宅绿色建筑计划将房屋评级为1到5颗星-绿色特征越多,您获得的星星就越多。

他说:“有些领域的建设者获得了一颗星。” “有几所房屋,只有几座获得五星级评级。这实际上是花了所有的力气,竭尽所能使它成为一个非常绿色的房屋。这些房屋往往是非常昂贵的房屋。 ,仅仅是因为它们通常包括光伏系统,超级绝缘或替代墙体系统之类的东西。

霍夫曼说:“我们所有的房屋至少要获得三颗星,其中有些要四颗星。” “因此,就绿色而言,我们在所有房屋的百分之一中排在前十位。但这需要非常有选择地关注我们将哪些元素放入房屋。”

位于加利福尼亚州圣罗莎的Christopherson Homes负责Mane Ranch,这是加利福尼亚州索诺玛县的第一个绿色房屋开发项目。房屋的建造遵循了Santa Rosa最初的绿色建筑准则,此准则后来变得更加严格。

Amy Christopherson Bolten是Christopherson Homes社区发展总监。她担心的是,在房价中位数约为50万美元的地区,建造绿色建筑不会显着增加建筑成本。

克里斯托弗森·博尔滕(Christopherson Bolten)表示:“如果某件事不会真正产生任何影响,而且代价高昂,那么我们显然不会采用这种(绿色元素)。” “我们逐项逐项询问,问自己,这贵得令人望而却步吗?否。我们认为买家会喜欢这一点吗?这座城市会在意吗?如果对这些事情是肯定的,我们可能会坚持下去它在我们的程序中。因此,这是您的一个明智选择。”

“绿色设计”的价值

绿色建筑的许多要素需要预先计划;当您预算紧张时,这一点就变得尤为重要。

大麦原则AIA的Peter Pfeiffer表示:“实现节能并因此带来更大的舒适度并降低能源消耗的最有效策略是通过调整设计以适应现场情况。”&奥斯汀的Pfeiffer建筑师。 Pfeiffer在得克萨斯州弗里斯科设计并制造了备受赞誉的AndersonSargent零能耗房屋,该房屋获得了2006年NAHB研究中心的能源价值房屋奖。 “不幸的是,人们似乎倾向于采用昂贵的选择来使房屋节能,其中最有效的选择就是盯着他们的脸。”

Pfeiffer建议采用某些设计策略,以节省能源并提高房屋的室内空气质量,而不必增加成本。

  • 网站的方向。 菲佛说:“如果地块朝西,请确保您选择的计划带有遮光的前廊或某种类型的大悬挑,如果您在南部,则可以最大程度地减少窗户暴露在炎热的午后阳光中的机会。认识到窗户的阴影如何可以将空调费用减少一半。”
    国民健康保险局研究中心颁发的2006年科罗拉多州银色能源价值住房奖科罗拉多州Aspen Homes研发总监罗布·萨宾(Rob Sabin)表示:“如果您能选择最好的,绝对会获得更好的[能源]评级。”负担得起的寒冷气候家庭类别的获胜者。 “我们的目标一直是为整个细分市场提供优质的房屋。对于我们未来的细分市场,我们在这一过程中与开发商进行了合作,并且我们在街道上布置,以便会有更高百分比的房屋具有正确的方向。这不是在考虑沿线六个月或向下沿线一年。而是要对整个细分进行布局。”
  • 安装尺寸适当的空调。 Pfeiffer说:“这要求建筑商要有专业人员来根据那所房子的负荷来确定空调系统的尺寸。” “但是,如果您安装两吨而不是三吨的空调,将节省几美元。”
     
    专业的空调系统
    建筑师彼得·菲佛
    而且房主会更健康。
    “当您的空调太大时,” Pfeiffer解释说,“它会迅速冷却空气,无法对空气进行精确的除湿。它仍然很粘,因此人们将空调的温度调低了。湿度在一定程度上可以控制,但是当您的房屋过凉时,就会为墙壁上的霉菌和霉菌的生长创造条件。
    菲佛解释说:“壁的内表面要比外界空气凉爽得多,以至于达到了露点。” “凝结开始在墙壁内发生。这可能在任何热和湿的地方发生—南部,巴尔的摩,纽约,芝加哥,圣路易斯–并不需要花费很多时间[热和湿]表现出来的条件。”
  • 小心安装空调管道,以最大程度地减少泄漏。 Pfeiffer说:“这比担心购买这些花式能量回收呼吸机要有效得多。”
  • 盖房子需要较少的加热和冷却。 同样,在阳光和阴影下正确定向-甚至使用吊扇或整个房屋的风扇-都可以使之成为可能。菲佛说:“那么,如果您有剩余的钱可以燃烧,您可以考虑使用更高级,效率更高的空调。”
    菲佛与绿色建筑顾问兼作家米里亚姆·兰德曼(Miriam Landman)共同使用一种哲学,即使用预先节省资金的策略在此过程的后期为更昂贵的绿色功能付费。
    兰德曼说:“我可以举几个产品和材料的例子,它们几乎不会花费更多,或者不会花费更多,但是我发现谈论一些真正可以节省成本的项目变得更加令人兴奋。这些可以帮助抵消或减少成本。支付可能会增加成本的其他一些绿色功能。在某些情况下,这甚至可以使人们甚至在房屋上安装太阳能电池板。”
成本不高的绿色材料

由于市场上有大量绿色建筑产品,因此大多数产品的价格都具有竞争力。

兰德曼说:“有一些特定的品牌超越了(平均水平),”这些品牌虽然有较高的成本,但仍然并不奢侈。

能源之星等级的电器包括冰箱,洗碗机,洗衣机,恒温器,甚至吊扇。

兰德曼说:“在能源之星内,有很多等级的高效或仅足以满足标准。” “我认为没有任何形式的成本溢价。”

Aspen Homes使用陶氏泡沫进行外部装饰。

萨宾说:“这对我们有两件事。” “一,它创建了一个外部排水平面,二,它在双头螺栓的外部提供了一定的绝缘,因此您可以获得双头螺栓之间的真实绝缘值。”

萨宾说,它并不贵。

萨宾说:“现实是,我们用作外部护套的泡沫板的价格非常可预测。” “我们在外观上使用100%[James]Hardie。OSB在一个月至下一个月和一个季节至下一个季节之间会根据市场而剧烈波动。DowFoam更可预测。有时候更多,很多时候更少但是,您可以在更长的时间内预测出您的费用,因为它不会波动太大。”

从长远来看,有些产品可以省钱。霍夫曼说:“在同类产品中,“我们在外部使用了100%的哈代-不仅是壁板,而且还使用了拱腹,装饰和其他所有东西”,因为它的维护成本较低。不必每三到四次涂一次油漆使用Hardie 100%丙烯酸/乳胶组合,您可以将使用寿命延长到20到30年。”

菲佛说,哈迪壁板是一种价格合理的绿色建筑材料,“从建筑科学的角度来看,在经常使用空调的气候条件下,它比砖,灰泥和石材要好得多。”

他说:“它更像是一种除水产品,石头,灰泥和砖头在那里吸水。”

 

建立绿色经济激励措施

今年2月,美国国税局宣布了一项根据2005年《能源政策法案》的条款,其中建造新的节能住宅的建筑商可能有资格获得最高2,000美元的抵免额。为了符合资格,房屋必须经过认证,能够提供至少30%至50%的供暖和制冷能耗,而对于其他房屋,则至少为50%-低于根据标准建造的同类房屋的供暖和制冷能耗。 2004年,是2003年国际节能法典的补编。它还必须改进建筑围护结构组件,以提供的供暖和制冷能耗至少比同类房屋低10%。

能源之星网站指出,符合以下条件的人造房屋也可以通过符合能源之星标准获得抵免:“除了符合能源之星标准的人造房屋的税收抵免外,这些税收抵免与以下各项没有直接联系:能源之星。因此,符合能源之星标准的房屋的建筑商可能有资格获得税收抵免,但不能保证。”

对您的购房者的激励:房利美认识到,与标准住房相比,节能住宅每月使业主减少运营费用,并且这些业主有能力负担更多的住房开支。房利美提供节能贷款,从而使借款人有资格获得更大的抵押贷款。

绿色社区是一项为期五年,耗资5.55亿美元的计划,旨在为低收入家庭建造超过8,500个环境健康的房屋。该计划由企业社区合作伙伴赞助,向符合绿色社区标准的可负担住房的开发商提供赠款,融资,税收抵免股权和技术援助,其中包括促进健康,节约能源和自然资源。

有关更多信息,请访问 www.enterprisecommunity.org.

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