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John Knott:整体发展

John Knott:整体发展

第三代制造商/开发人员John Knott被习惯于被告知他想要做什么。这是Mantra怀疑论者始终附加到挑战常规发展指南的项目,而那些是唯一的拐杖建造....


由Heather Mccune,主编 January 31, 2002

 

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第三代制造商/开发人员John Knott被习惯于被告知他想要做什么。这是Mantra怀疑论者始终附加到挑战常规发展准则的项目,这些项目是唯一的卷应。

“这一切都归结为如何定义你所在的业务,”knott说。 “我不在土地业务中。不在棍棒和砖块业务中。我正在建设社区的业务,住房人为的家庭。“通过这种焦点,这个南卡罗来纳州开发商从家庭学习第一手,从吉姆·罗罗斯等吉姆·罗卢斯的专业导师学习,不可能继续使用土地,创造社区,并在今天的方式相同的方式创造家庭。

knott最近的两个项目展示了他的思想的结果。在Dewees Island,位于Charleston北部的障碍岛的高档住宅社区,S.C.,Knott通过决定不建立什么来开始开发该项目。 “我总是看看需要保存需要受到保护的网站的资产,”他说。该清单导致计划仅通过开发仅触及1,206英亩的420个。

Dewees居民还必须符合严格的环境和架构控制,包括从事许可的建筑师和景观架构师,作为综合设计过程的一部分。无源太阳能加热,迎风和盛行的夏季布雷兹的方向必须纳入设计中。房屋必须面向其网站和现有的树叶。

虽然该规划和这些指南可以管理建筑环境对自然的影响,但是knott说,它们只是一部分方程式。 “在可持续社区中生活在环保家庭中,这是不够的。人们需要与社区中的其他人感到联系,这是我们在人类联系的机会上建立的工作。“在Dewees,Knott创建了一系列“意外的会议场所”,居民互动 - 一个社区邮局,公共海滩和公共玛林纳斯。

现在,一支专家团队正在担任岛屿发展的教训,并寻求在更大的规模上创造一个“城市的脱丝”。诺斯特项目,十亿美元,3,000英亩的可持续重建计划,即北查尔斯顿,北查尔斯顿,斯科斯州,是当今美国最大的城市填海工程。该项目的范围是巨大的,包括:

  •  在一个快门的海军基地,沿着Cooper河沿着三分之三英里的海滨公园创建。这将连接到诺萨斯特溪周围的200英亩的城市公园。
  •  7,000个新住房单位。
  •  3,000个康复住房单位。
  •  600万至800万平方英尺的商业和零售空间。

诺斯特项目之一是一个全面的主计划,包括以下原则:

  •  生态恢复策略。
  •  现有和建议的分区,土地利用,建筑类型的混合和公共空间元素。
  •  建筑密度元素,包括地板面积比率,高度和大规模。
  •  整个项目的可持续叠加区分区。
  •  可持续合作资源。
  •  开发新媒体融资和基础设施资本模型。

虽然这个列表只是划伤了诺斯特团队的目标的表面,但它包括knott描述为“纠正工程”的主要观点。

 

“我不在土地业务中。不在棍棒和砖块业务中。我在建设社区的业务中。“

“作为一个行业和社会,我们已经远离了曾经工作的社区的方式走出来,”他说。 “四十和50年前,我们今天没有猖獗的使用隔离,我们今天在文化中猖獗。”根据knott,这种目前的范式由业务模式基于短期,底线经济学而不是长期可持续性的业务模式。

“我们今天正在处理意外经济后果的法律的影响。城市财务和基础设施需求的问题,房屋的持久性,能源消耗问题 - 我们实际计划为我们现在经历的污染计划。“

为了实现不同的未来,诺斯特的开发涉及一个整个学科的整体团队。除了knott之外,团队成员包括:

  •  詹姆斯奥古斯丁,副总裁兼联合创始人。 Augustin是美国海军土木工程师队的基础关闭总监。他也是全国领导人的一个,这些领导人关注了对海军的可持续性。
  •  亚瑟泰斯,副总裁兼伴侣。 Titus拥有20多年的家庭建筑和社区发展经验,其中一些行业最好的建筑师 - John Wieland Homes,Ryland Group和Ryan Homes。
  •  IBACOS将制造商,建筑商,开发商和专家汇集在一起​​,以创造更好,更耐用的房屋。
  •  EQA地标社区,IBACOS的发展臂,汇集了开发商,建筑商,供应商,设计师和工程师,以创造良好的名称良好的社区和家园。 E代表有效利用时间,材料和资源; Q为高质量的建筑和工艺;和一个适应不断变化的需求,生活方式和未来建筑技术的家园。

开发团队包括13个其他个人或公司,几乎每个纪律覆盖。这种专业知识的婚姻反映了拐角始终知道的个人和职业世界。 “我在建筑的共同传统中长大了,”他说。 “我的祖父和父亲并排使用硕士工匠并在一起,了解一个地区需要的变化在其他地方。与Jim Rouse一起教导我如何与现有环境集成。真空中没有任何东西。“

这种方法 - 这种记忆 - 可以今天为行业提供服务。 “在发展世界中,我相信我们必须在戴尔电脑之后建模自己,”knott解释道。 “我们必须成为汇集所有玩家的集成商,并创建一个社区规划和家庭建筑的系统方法。我们陷入了建筑的碎片和零件方法,结果对每个人的成本更高。我们可以通过系统思考来实现建筑业务的巨大节省。“

knott还认为现在改变的时间是现在。 “有很多事情所做的,因为我们不知道更好的方式,但现在我们知道。当你不知道时,你有借口无知,但一旦你知道,你有责任。我们今天在建筑业的位置,我们所知道的。答案在这里。

“如果我们的行业填充了最后一个伟大的企业家,那么在自己的知识基础上看起来很难并使用它,将会有一个积极变化的潮汐。”

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