目前正在阅读

土地控制法律

土地控制法律

支撑土地控制交易的法律结构可能会令人困惑。我们转向住宅交易专家,律师Mathew A. Wyman,Cox,Castle的合作伙伴&Nicholson LLP在洛杉矶,解决了它。


By Patrick L. O'Toole, Senior Editor July 31, 2003

 

Mathew A. Wyman.

支撑土地控制交易的法律结构可能会令人困惑。我们转向住宅交易专家,律师Mathew A. Wyman,Cox,Castle的合作伙伴&Nicholson LLP在洛杉矶,解决了它。

可行性或“免费看”期间: 可行性期通常被称为“自由观看“期间,重新改造30-120天。您经常在期权协议和购买/销售协议的背景下看到生态性期。然后买方有权检查财产的各个方面以及他或她自己的承销和金融市场研究。如果买方不喜欢他或她看到的东西,那么买方可以发送一个 不赞成通知。买方施加的钱通常被退回。因此,免费看。

合资企业: 在典型的合资企业下,业主同意将土地纳入一个单独的实体或公司,其中建造商/买方是合作伙伴或会员。税收可能导致土地所有者造成问题。如果卖方卖掉土地,则会在资本收益率约为18%时立即应税收益。如果卖方决定将该土地捐赠给建筑师,并参与所有利润,卖方征税为普通收入 - 高达40%。

贷款作为考虑因素: 建筑商/买方有时同意向土地所有者贷款,然后在伙伴关系或购买后期选择的股权职位上将贷款转换为股权职位。它还给出了买方绑定该财产的权利,做可行性分析,也许开始处理权利。

长攻击: 选项和购买协议之间的区别在很多方面,形成了物质,因为您可以将购买协议与长期托管期和一个小 诚信存款。善意的存款等同于 选择考虑。长期托管期相同 选择术语.

管理协议: 如果属性大于建筑师想要购买,建设者可以提供进入管理协议以处理或赋予土地。 Builder获得了收费和激励,以创造额外的价值,并获得在网上来购买批次的权利。

选项和期权协议: 正确但不是购买土地的义务,通常是一个特征 选择付款 或者 选择考虑 支付前期。选项为买家提供时间来决定是否购买该物业。如果选项持有人选择不购买财产,那么 选择考虑 被没收了卖家。要执行选项, 注意 必须在期权期限到期之前给予土地所有者。

首先拒绝的权利: 首先拒绝的权利是另一种控制土地的方法。买方可以去土地所有者购买500英亩的包裹,但卖家可能会抵制最后100英亩。因此,每当店主决定销售时,买方可能会提供第一次拒绝购买最后100英亩的拒绝购买的400英亩。首先拒绝的权利往往会与现有选择或购买/销售协议一起获得。

滚落土地选择: 最典型的选择结构授予能力 记录下来 你去的包裹。 100英亩的交易可能允许一次购买10英亩。通常在您有权锻炼滚动选项时,通常存在指定的时间段。如果您不锻炼,您通常会失去行使任何后续包裹的权利。

勿敦和抛售时间表: 滚动选项有时被称为安排的抛售。锻炼第一个滚动选项意味着 取下 按照抛弃时间表的土地阶段。

相关案例

土地规划

土地需求的现在与未来

Greg Vogel,Land Adjust Adsions的创始人兼首席执行官Greg Vogel表示,预计将推动土地竞争。白色 - ......

Q + A.

在三角形的Linda Purdy'科罗拉多州市场的目标和挑战

Tri Pointe的Linda Purdy分享了她在获得土地,以可达到的价格建造房屋的看法,以及成长家庭建造者的科罗拉多师部门的其他挑战

土地规划

建筑商想要建造,但土地呢?

“你不能只是在漏斗顶部倒更多的豆子并产生更多的咖啡。” 

更多在类别中




创建一个帐户

通过创建帐户,您同意提交Builder的 服务条款隐私政策.


每日饲料时事通讯

在收件箱中获取Pro Builder

每天,Pro Builder的编辑组装最新的突破行业新闻,最热门的趋势和大多数相关的研究,提供给您的收件箱。

保存您关心的故事

Lorem Ipsum Dolor Sit Amet Lorem Ipsum Dolor Sit Amet Lorem Ipsum Dolor Sit Amet。

书签图标允许您将任何故事保存到您的帐户以稍后阅读
点击一次以保存,然后再次点击它以取消设定

它看起来像你’使用拦截器!

Pro Builder是一个支持的网站,我们注意到您在浏览器中启用了已启用的。有两种方式可以继续阅读:

禁用您的拦截器
现在禁用
订阅专业建设者
订阅
已经是会员? 登入
成为会员

订阅Pro Builder以获取无限访问

Lorem Ipsum Dolor Sit Amet,白叶adipising Elit,Sed Do Eiusmod Tways Incididunt UT Labore et Dolore Magna Aliqua。