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清单密度:具有高密度分离的房屋的最大值

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清单密度:具有高密度分离的房屋的最大值

高密度分离的住房在小批次上提供最大值


由Susan Bady,高级贡献编辑 May 8, 2016
高密度分离的房屋

该国许多地区的土地高成本迫使建设者和建筑师与他们的家庭设计更具创造力。他们加强了这一挑战,在不牺牲居住地或隐私的情况下在更高的密度下开发独立产品。由于许多买家更喜欢Townhome或Condominium的费用简单的独立所在地,因此这些项目倾向于快速销售,通常以更高的价格出售。

建筑师ALAN秤,KTGY建筑+规划校长,在欧文,加利福尼亚州,说,高密度分离的住房是该状态的特别强劲趋势。 “建造者”在更多的房子里打包 - 经常10,12或13个Dua在一个两层楼的独立家中,“鳞片说。奥兰治县一旦蔓延的徽章,就是,他增加了,城市化和接受更高的密度。

2005年洛杉矶市颁布的小型法令(SLO)为许多高密度分离项目提供了推动。其他城市随之而来的是他们自己的SLO版本,包括哥斯达梅萨,梅瑞,莫德斯托和圣地亚哥以及洛杉矶县。该条例允许在多梦和商业地区的未充分利用土地作为减薪的房屋开发。  

 

 

John Burns Real Estate咨询的校长说,推动房屋密度推动带有独立的房屋密度的最大挑战是停车要求,同时仍然创造宜居计划和理想的网站计划。 “一些最大的买家反对高密度单独的独立城市产品 - 这也可以降低家庭价值观和销售速度缓慢 - 缺乏车道;缺乏私人,封闭的后院;没有人行道;和较窄的小巷而不是全宽街道,“Reeb说。 “许多项目都有零批次绘制的房屋,只有一码和没有后院。”

解决方案必须是网站和特定的。虽然洛杉矶的一些项目由每英亩30多个单位的三层独立的房屋组成,而且这不是无处不在的标准。在某些区域,5或6 Dua被认为是高密度。 “你不能插上和播放原型,”秤说。 “它必须有点嫁给它的位置。” 

 

吸引一系列买家

Midtown的Alto是与年轻的专业人​​士设计的,但基于丹佛的无限家庭收藏在发现家庭吸引了尽可能多的空嵌套。 

自2015年9月以来,无限总量已售出总共30位。密度约为10 dua,这片平均平均为3,800平方英尺。总经理Dave Steinke表示,这是公园的佼佼者,这是一个延伸公园的延伸,这两者都将在春天在春季完成,Midtown的开发商。

 

建筑师Mike Woodley设计了两层楼的Alto。当代海拔符合丹佛居住区的现代设计模式,他们吸引了年轻人和老年人的买家。外部材料如灰泥和纤维水泥壁板向现代海拔增添了温暖。

 

为了使密度主张工作,Steinke转向Colo的Littleton伍德利Arcectural Group总裁的建筑师Mike Woodley。Woodley设计了大型三层独立的住宅,展示了洛矶山脉和市中心丹佛市中心的景致。提供的两项计划是2,755和2,984平方英尺,标准为554,900美元。 

“我们想创造主楼,而不是进入一个级别,不得不在楼上走路,”Steinke说。 “在Alto,你进入主要的生活区,向卧室上升一个级别,并爬上一个级别到你的娱乐空间,这就是地下室通常的东西。在那之上是屋顶甲板。“

伍德利补充说:“当我们把生活空间放在主楼上时,我们包括前面的庭院或其他一些类型的室外区域,为房主提供了一个娱乐的地方。我们从主套房放下更多户外空间,顶层屋顶露台。所以你可能会和房子一起吃很多,但你在各种水平上提供生活空间。“

 

本书密度

胜利的新港口是一家在朴茨茅斯,VA的前军用住房现场建造的传统邻里开发(TND),这是靠近朴茨茅斯市中心和诺福克。作为批准过程的一部分,弗吉尼亚海滩的切萨皮克家园,与城市合作,为各种房屋类型创建一个设计指南书,包括单一家庭住宅,两层楼的联排别墅和三层Townhomes。

Chesapeake家庭在1阶段建造了227阶段,包括127家单身家庭。在大约八周的时间内,该公司销售了九个分离的房屋,从1,840到2,334平方英尺,价格从200,000美元到235,000美元。基于费城的建筑师James Candling表示,密度约为5至6 dua。

 

新港口的所有房屋都有完整的前门廊。在角落很多,Porches包裹“在家里的一侧延伸魅力”,Chesapeake Homes John Barnes说。

 

最小的批次为4,000至5,000平方英尺。 Centling的主要目标是提供可用的后院空间,并确保房屋达到有吸引力的街景标准。 “早期,我们的产品已经追加装载,两辆汽车独立的车库,占据了大部分后院空间,”切萨皮克家园总裁John Barnes表示。德林重新配置了宽阔的单车车库和后车车道的房屋,为覆盖的后门廊留下足够的空间。 “由于这种变化,销售额非常好,因为现在买家可以住在房子的前后,”巴恩斯说。 

胜利的新港口胜利的白话风格的混合,如工匠,殖民地和希腊复兴,提升了遏制上诉。 “我们与买家和城市合作,创造一个色彩缤纷和各种各样的街道,”巴恩斯说。买家主要是千禧一代,他们正在购买他们的第一个家或正在升级到第二个。

 

大价值,小很多

小批次在卡尔堡,N.C,但萨斯西伯班克正在弥补较少的土地,占据了不违反银行的良好的家园。夏洛特,基于N.C.的建筑师于2015年9月在其克莱蒙特社区开始销售60次,并已售出11次迄今为止。索斯尼伯班克司总统兼任,达3400平方英尺,“很小”,“Joe Robinson说。凭借这种较小的足迹,建造者能够将价格范围保持在低至20万美元,并在卡尔伯勒提供实惠的替代品。 

虽然房屋吸引了高比例的首次买家,但下跌也是购买它们“作为生活方式选择”,罗杰森说。 “他们选择生活在一个小小的家里,而不是必然能力,因为没有较少的维护。”

 

“房屋不会从前面读得非常密集,”萨斯蒂伯班克乔·罗宾逊说。可选的车库可以附着,并装上或拆卸和装载的巷子。后者有助于创建一个促进隐私的后庭院空间。  

 

两层房屋的距离为1,100至1,350平方英尺。 “广场限制指示我们最大限度地提高了户外空间,”罗利·罗尔斯(Raleigh)的校长建筑师David Kenoyer表示,KDK设计集团的校长“我们试图在批次上设计稍长的脚印,以使整体房屋深度略低于现实大小对设计产生了很大的影响。“

房屋有2×6外墙,附有附加的绝缘和地板系统,使用工程木材。由于房屋靠近在一起,侧面有更少的窗户,并且Kenoyer将窗户放在楼下房间的前后墙上,以承认充足的自然光线。在两个地板上包括9英尺高的天花板;现场完成的硬木地板;花岗岩台面在厨房;完全铺砌的浴室;独特的室内装饰和细节。 “饰面和夹具与大多数地区的家庭有关,通常更大,更昂贵,”keenoyer笔记。

 

写道
高级编辑

苏珊巴迪一直在写完住房行业30年。她是高级编辑 专业建设者和 自定义建设者 杂志,并产生 设计创新 e-newsletter.  Bady还为这样的消费杂志写了 小屋终身 and 更好的家园和花园的家庭计划想法

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