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势头建立建筑租金

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势头建立建筑租金

新建的单一家庭住宅的社区是专门为租房者开发的


由苏珊巴迪,高级编辑 January 9, 2019
绿道惊喜,亚利桑那州,由克里斯托弗托德社区
克里斯托弗托德群落在绿地,惊讶,ariz,提供136个和两卧室单层独立屋出租,以及度假式游泳池,水疗中心和活动草坪。 (照片:克里斯托弗托德社区)
本文首先出现在 2019年1月 专业建设者问题。

单户租赁(SFR)市场比以往更热。由于开发人员创建了新建,独立的租赁房屋的整个社区,新兴的新的商业模式是新兴的。这些社区的陪伴包往往竞争于传统的单一家庭销售社区。这是一个趋势,随着消费者争取更高的利率,房价较高,房屋供应有限的销售,这是一个趋势。或者只是更喜欢租金。

根据 John Burns Real Estate Consulting,在欧文,加利福尼亚州。B2R部门的主要参与者包括 AHV社区, 克里斯托弗托德社区, 邀请家庭, Nexmetro社区, 和 进展居住。 John Burns分析了50个由6,000多家住宅组成的50名积极和计划的租赁社区,以便对 最常提供内部和社区设施。

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Nexmetro的Avilla Premier社区在德克萨斯州普罗拉·普罗米尔(Plano)的房屋提供一到三间卧室,范围为635至1,236平方英尺。 (照片:礼貌NexMetro社区)

基于IRVINE的资产管理副总裁GENE KIM AHV社区说,租用独立的家是有吸引力的,因为许多原因租赁公寓:租赁的便携性/灵活性,无需外部维护,无需抵押债务。一个单一的家庭住宅提供更多空间和隐私,后院,附加的车库和多摩性房屋内的其他功能。 

“多梦是垂直的,在你上方和下面的邻居,它是嘈杂的,”托德伍德说:“首席执行官 克里斯托弗托德社区 (CTC),在凤凰城。 “与单一的家庭,你没有那些声学问题。” 

伍德说,在亚利桑那州的成因,它在亚利桑那州的创世记,现在说。 “太阳带上有很多B2R,但它正在全国各地迁移。” 

MUNGO HOMES.,Irmo,S.C.最近由Clayton Properties Group购买,报告其活动中的活动 Palmetto住宿租赁 司已经增加了。 Palmetto在哥伦比亚,格林维尔/斯巴达堡和南卡罗来纳州的苏德市场活跃。 “2012年我们共租了56所房屋,”物业管理/经纪人主任Palmetto Kym Johnson说。 “迄今为止[2018年],我们租了84人。”  

该公司最近增加了各种家庭,具有更大,更实惠的楼层计划。升级如花岗岩台面,不锈钢器具和扬声器系统已被纳入。 

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在凤凰城的这款Nexmetro Avilla Home的客厅,用餐区和厨房提供客厅,用餐区和厨房。 (照片:礼貌NexMetro社区)


自2012年以来,Mungo的租赁房屋还包括该公司 Hausmart节能功能,如先进的框架,R-38(北卡罗来纳州R-50)吊顶绝缘,以及辐射阻挡屋顶护套。

与B2R社区不同,Palmetto继续将租赁家园与传统的销售社区混合起来。 “我们在多年前停止了我们的租赁到购买计划,因为我们没有看到许多转换为销售,”约翰逊说。

在过去三十年中,改变人口统计学导致人们在后来结婚,后来有孩子,如果根本在凤凰城的乔希·哈特曼(Josh Hartmann)总裁兼Coo。 “他们不想被束缚到抵押贷款,”哈特曼说。 

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在Nexmetro Avilla,在凤凰城,户外露台和后院延长室内生活空间,并设计出低维护材料。这个模型中的狗窝在家中扮演了社区的宠物友好性。 (照片:Nexmetro社区)

或者,随着木材所说,“美国梦想正在变化。最后一次经济衰退伤害了很多人,房屋所有权是在20年的低位。“ 

大多数单一家庭租房者落入两类之一:缩小规模或千禧一代的婴儿潮一代。后者说,木头,戴上了大量的学生贷款债务,也不能或不会买房屋。租赁为他们提供了更多的移动生活方式。对于在经济衰退期间失去家园的潮一代,这同样适用于丧失抵押品赎回权,并对购买另一个人的枪害羞。 

SFR满足在一个家庭住宅中的这些租房者的需求,并负责外观维护,启动。笔记Kim,“这是一个独特的锁定和休假,更多类似于公寓世界的经验,”具有独立的家庭福利。

B2R社区往往迅速租赁。 AHV在旺季(4月至8月)期间每月12至20个房屋,每年剩下的每月八到10个。据John Burns介绍,房屋可以在大量溢价中租用 - 超过15%到30%以上的同等大小的公寓或位于传统销售社区的单身家庭租赁家庭。

识别子报表

大多数SFR社区都位于Ariz Carrollton,德克萨斯州Carrollton,德克萨斯州和Mesa等房地产潜水柱的郊区。,靠近运输走廊,就业,良好的学校,零售和其他设施和服务。木头和哈特曼说,了解当地人口统计数据和吸引租房者的产品和设计元素很重要。 

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利用宠物友好趋势,克里斯托弗托德社区,B2R空间中的较新的播放器,包括租赁家园的宠物门作为额外的激励。 (照片:克里斯托弗托德社区)


耐用,低维护的材料和感觉大而私密的小空间是至关重要的,因为它们不仅转化为消费者满意度,而且还可以节省运营成本。另一个关键是Hartmann说,是与一个物业管理公司合作,可以提供高质量的维护和维修服务。 

John Burns已经确定了两种B2R商业模式: 

• 全面服务, 在现场租赁专家最多支持三个模型单位的支持下。服务包括物业管理,24小时维护,草坪服务和垃圾代章。设施包括门控入口,私人街道,游泳池和公园。

•最小B2R模型, 这与传统的单身家庭独立的街区类似,几乎没有设施或现场服务。 

采访本文的B2R公司专注于全方位服务模式。例如,在快速增长的圣安东尼奥中,AHV正在开发一个叫做社区 普拉德拉省 这将包括250件住宅,以及带无线网络连接,咖啡馆风格的工作区,社区厨房,游泳池,健身中心,狗公园和步行路径的俱乐部。 

Nexmetro的Avilla社区是宠物友好的,包括度假式游泳池和水疗中心,覆盖的华美达,步行路径,可选车库和电动汽车充电站。调查显示,Avilla居民将高速互联网排名为住房决策中最重要的因素之一,因此Nexmetro集成了最高可用的互联网速度。 “在凤凰城,我们所有的社区都有Cox Gigablast,它提供多达1千兆位的速度,”Hartmann说。

CTC包括所有房屋的宠物门。伍德说,泳池,行使设施和计划的社交活动将居民带入居民,在公寓楼中并不总是发生。和技术也很重要:家庭拥有高速互联网,无钥匙进入和平板电脑控制的安全,气候控制和娱乐系统。 “我们的B2R产品由技术驱动,”伍兹说。 “我们所有社区都有”聪明“的前门盖特。”

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AHV社区在Pradera提供单层和两层楼的家庭计划,是在圣安东尼奥正在建设中的新租赁社区。 (插图:AHV社区)


品牌B2R. 

Nexmetro构建了Hartmann呼叫的“一个单一的租赁混合动力车。我们是一个恰好构建小型独立的家园的多型开发商,“他说。该公司已在达拉斯,丹佛和凤凰郡开发了B2R社区。它最近开设了亚利桑那州的Mesa,Coodyear和Southwest Phoenix项目,将该地区的Nexmetro社区的总数达到九个。所有这些都提供Avilla品牌产品线,范围从650到1,250平方英尺。  

单级住宅拥有一到三间卧室,10英尺的天花板,开放式平面图和私人后院。车库是可选的。房屋位于“迷你”硕士规划社区120至150栋房屋。 “我们获得占用证书,因为我们建设,我们在三到六个月内移动人民,”哈特曼说。 

Nexmetro意识到潜在租房者预计一定程度的表面,“我们试图成为现时的,”他说。 “我们已经从花岗岩台面转换为石英。”包括不锈钢器具和弹性地板,所有房屋都是能源之星。 

像Nexmetro一样,CTC想要品牌的家园,使他们在任何市场中都可识别。智能技术是公司的重要支柱,因为50%的租房者是技术千禧一代,35%是渴望锁定生活方式的潮流,木材所说的,“他们的平均年收入为80,000美元到超过10万美元,所以他们是选择的选择。“

木材说,SFR社区通常比传统的多方房屋速度快三达五倍。 “我们拥有强大的租赁期,通常以等待名单结束。 [所有房屋租赁]三到四个月,与多法居民10至14个月。“

有迹象表明,租金的上诉正在扩大超越千禧一代和潮流。哈特曼说,Nexmetro租房者已经开始包括更多的老年人,退休人员和年轻的XER:“他们是第二代采用者。” 

 

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狗公园在B2R社区中的普遍存在其他地方。约翰伯恩斯调查的三十一百分之一的项目包括狗公园。 (照片:地板,Sasinparaksa / Stock.adobe.com;池,GnepPhoto / Stock.adobe.com)

 

 

更多关于 建筑为单一家庭租赁市场.

写道
高级编辑

苏珊巴迪一直在写完住房行业30年。她是高级编辑 专业建设者和 自定义建设者 杂志,并产生 设计创新 e-newsletter.  Bady还为这样的消费杂志写了 小屋终身 and 更好的家园和花园的家庭计划想法

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