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搬运工和振动器:日出殖民地有限公司

搬运工和振动器:日出殖民地有限公司

四年前推出的地理多样化计划正在为日出殖民地有限公司支付大型股息,这是一个总部位于拉斯维加斯的土地开发商和家用建筑商。


由Susan Bady,Winderuting Editor March 31, 2001

 

“我们的力量是我们建立生活方式社区 - 不仅仅是高尔夫球场的家园。我们拥有并经营高尔夫球场,俱乐部和健身设施与我们自己的员工。我们控制人们在社区中的整个体验。“
- 日出殖民地的骨头

 

市场扩张偿还
四年前推出的地理多样化计划正在为日出殖民地有限公司支付大型股息,这是一个总部位于拉斯维加斯的土地开发商和家用建筑商。日出殖民地从去年巨头的64日跳跃了400至44日,截止了762家,收入为3.78亿美元。

根据首席执行官威廉骨骼,这种令人印象深刻的表现是由于在管道持续几年的项目,现在正在陷入僵局。日出殖民地成立于1963年,使其成为掌握,高尔夫球场社区的建设者和开发商的声誉,主要是在加利福尼亚州棕榈沙漠中。区域。 “凭借在90年代初期在加利福尼亚州发生的事情,我们决定在州之外多元化,”骨头说。 “所以我们在拉斯维加斯有两个项目,并在两年前在休斯顿开始了另一个项目。”

在大多数主计划中,多个建设者构建多条产品线来满足不同的市场段。 Sunrise Colony提供不同的产品系列,但通常建造所有的家庭。 “我们都做了典型的成人社区开发人员的土地开发和家庭建筑,但不是典型的或奢侈的社区开发人员,这就是我们所在的,”他说。日出殖民地社区的平均销售价格为500,000美元。 “我们的力量是我们建立生活方式社区 - 不仅仅是高尔夫球场的家园。我们拥有并经营高尔夫球场,俱乐部和健身设施与我们自己的员工。我们控制人们在社区中的整个体验。“

日出殖民地一直在棕榈沙漠30年来讲述“预退休业务”。 “在我们今天的棕榈沙漠的旧社区 - 10,15或20岁-75%的房主在那里住在一起退休。我们已经排在活跃成年人的条纹上。“

锡耶纳,在拉斯维加斯,是该公司的第一个受限的社区,2000年的家庭,高尔夫球场“和所有典型设施,”和骨头敏锐地对其做得更加感兴趣。在加利福尼亚州内华达州和德克萨斯州,日出殖民地正在研究豪华高尔夫球场社区和活跃成人社区的潜力。 “你可以让他们在彼此附近的同一个市场中,而不是与自己竞争。”

在评估扩张市场时,日出殖民地检查人口统计学,迁移,工作增长和其他因素,影响需求 - “其他所有人的填充所做的。但我们真的仔细观察了需求方的人口/年龄/收入分析,我们也看待供应方面。在市场上提供了多少建设者提供满足这些人需求的产品?我们正在寻找在休斯顿和拉斯维加斯这样的现有社区完全服务的市场。

“我们要看看那些没有强烈供应量的利基,因为与需求的关系中的供应越大,边缘是艰难的,并且越难以获得吸收,”骨头仍在继续。 “我们需要高吸收来证明这些社区。我们需要在每个社区的家庭销售中至少为75美元,每年8000万美元,以证明资本密集的投资能够找到土地并投入所有设施。“

作为一个大批量生产/开发人员,日出殖民地发现凤凰城,拉斯维加斯和休斯顿等市场比盐湖城等中学市场更具吸引力。 “如果你想每年建造100家,你可以做很多地方。如果你想每年做300或400家,就像我们这样做一样,你就会非常巨大地限制你的市场。“

今年夏天,日出殖民地将在加利福尼亚州棕榈泉的一个新的社区开始,并正在努力在丹佛举行1500单位的主计划社区的权利。该公司正在调查其他市场,但尚未确定特定网站,说骨头。 “我们的首要努力将继续我们在我们所有地区的质量和系统程序继续进行内部重点,”他说。 “持续的扩张是分为第二的,但它仍然很重要。”

日出殖民地的销售额在2001年开始良好,骨头觉得公司处于一个优越的地位,以实现任何经济动荡。 “到目前为止,我们还没有看到需求方面的经典迹象。我认为我们不会以前有一个意义上的衰退。“

 

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