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多法升起?

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多法升起?

建筑业顾问约翰伯恩斯认为,多年式住房即将突破折磨过去十年的折磨该部门


通过Pro Builder工作人员 November 30, 2004
与蓝天的多摩性公寓
照片:PXHERE.

建筑业顾问和 PB. columnist John Burns believes multifamily housing is about to break out of the doldrums afflicting that sector for the last decade. "由于人口统计数据变化,以及众多的心理趋势,在未来几年内将有多年救助者的机会世界,"伯恩斯说。

什么是推动变化?

  • 20年代初期的人数已经下降了十年,但它即将飙升,因为“回声繁荣”一代到来。今天,1970万美国人21至25岁,年龄在16至20岁的集团中达到2040万岁。入门级公寓的需求将在未来五年内增长。
  • 对住房的需求不断增长,允许居民在需要时灵活地移动。在过去十年中,当面对年轻人的数量下降时,公寓建设者发现了一个仍在增长的不足的市场利基。这个细分包括年长,更富裕的成年人,他们不希望家居拥有的头痛。豪华租赁公寓满足需求。这些成年人中的许多人过去都拥有家园,但现在是“选择的租借者”。
  • 保险业已经解决了危机,使许多建筑物完全脱离了多梦游戏。新的包裹保险政策解决了拟议缺陷诉讼的燃点所带来的责任问题,这些缺陷诉讼已经被压接附加公寓施工多年。
  • 正如婴儿潮一代(最古老的谁今年第58届)变得空洞,很多人都会寻求新的住房替代品。有些人希望早期退休并在郊区兑现他们的家园,以便在城市的公寓,文化步行距离。这种类型的巨大市场正在芝加哥,圣地亚哥,拉斯维加斯和佛罗里达州沿岸等城市出现。
  • 人们生活更长时间,保持健康。许多人进入退休年将为他们的最后一个独立的生活居所看起来很多。他们还没有准备好辅助生活,但也没有生活极端活跃的生活方式。许多人将在他们的独立房屋中获得股权购买适度的公寓或租一个公寓。采用通用设计技术的建设者(对具有减少或受损的身体能力的人的用户友好的元素)将在这个年龄组中找到一个日益增长的市场。
  • 许多城市市场历史较高的房价。多梦将是一些家庭的唯一负担得起选择。预计公寓将在未来几年弥补新的房屋销售量越来越高。
  • 有些人会在花费长时间停留在通勤交通中,并选择多米地更近的工作。这里有一个有关的问题是大多数城市缺乏区域交通规划和批量转抵选项。

策略

公寓建设者应继续识别工作增长和人口增长强势的市场,伯恩斯说,近年来看看一些新兴市场,近年来一直从多梦房屋雷达屏幕上脱颖而出。

“豪华公寓需求将继续强劲,”伯恩斯说。 “但期待在所有市场上看到年轻的租房人需求。这些租房者负担许多建筑厂最近生产的豪华公寓,他们不希望在20世纪80年代建造的公寓。”许多市场需要初步研究以了解这个市场部门的需求,伯恩斯警告。

豪华公寓将在充满活力的城市市场中最成功,房屋价格高,烧伤后烧伤。 “在合适的位置,吸引买家的设施将在那里,没有成本到建造者。如果已经坐在附近,可能不需要健康俱乐部。”

要了解这个日益增长的市场,伯恩斯建议建设者访问曼哈顿;华盛顿特区。;迈阿密,弗拉。或者檀香山,夏威夷。

该图表显示了燃烧的新兴市场列表,其中有可能在将来支持多型。

市场
多型允许在前12个月内
杰克逊维尔,弗拉。
4,161
德克萨斯州奥斯汀
3,686
萨利夫托,加利福尼亚州。
3,559
圣安东尼奥,德克萨斯州
3,391
Nashville,Tenn。
3,111
印第安纳波利斯
3,001
Daytona Beach,Fla。
2,976
Fayetteville,Ark。
2,953
圣路易斯
2,649
堪萨斯城,莫。
2,547

 

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