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提供经济实惠,吸引力,建筑友好和有利可图的房屋是一个高大的订单 - 或者是吗?这些原型提供了经济适用房困境的答案


由Amy Albert,主编 August 10, 2016
来自Ktgy架构+规划的经济实惠的住房原型
可达到的房屋是单独的独立式房屋,旨在为建筑商的盈利,并在目前被关闭的买家境内被占用。 (渲染:礼貌ktgy架构+规划)
本文首先出现在 2016年8月 专业建设者问题。

在关于最佳为买家提供新房的辩论中 刚开始 或者 那些正在向上移动的人,住房达到的问题往往会迷失。这是一个超出一代人,以至于我们行业中最紧迫的问题之一。在最近的“国家住房的状态“报告, 6月份发布,哈佛大学住房研究中心联合中心证实,虽然收入增长和对新房人的需求正在上升,所以收入不平等和租金负担。该报告认为,提供经济适用房的努力不会接近满足需求,具有深远和可怕的长期后果。因此,提供可广泛,有利可图的和 实惠的新家 许多建筑商看到了超出他们的掌握,最糟糕的是,太劳动密度来说是有意义的。

但是,新的原型挑战了这个想法,合并了历史悠久的配置 最新的材料现代设计。这是一个潜行的偷看,对我们作为一个行业的充电可能是一个声音和明智的回应,可以更好地帮助新买家获得中产阶级收入进入市场 - 在这样做的过程中,设计了建筑师和规划者的设计 Daniel Parolek称“失踪中间”:集群,单家族住宅,较少以汽车为中心。 

 

 

达到可达到的住房工作的数字

针对新买家的产品的边缘往往依赖于1,600到2,100平方英尺之间的房屋,建于五到10到英亩,r int r&D Lab at ktgy建筑+规划,这提出了新的设计。 “他们都坐在那个地区,每个人都试图竞争,”他观察,描述了装满房间,选择和完成的房间,努力“在香肠中放置足够的肉来证明土地价格”。当然,问题在于,在许多地区,不断增长的平方英尺和价格导致房屋不再适用于具有适度收入的买家。 

小房子运动在其承诺的承诺减轻的金融负担和更少的物质障碍,捕获了该国的想象力。我们在庇护所杂志和设计博客上看到的100至300平方英尺的家很有趣,但它们的小​​规模使它们对许多潜在的购房者产生了不现实的。问题仍然存在:如何创建新的房屋,这些家庭对于建筑商和适用于具有适度收入的人员呢?  

 

可爱密度,明智的大小房屋

很长一段时间,答案躺在附属的Townhome中,较低的买家成本较低,建筑商更好的利润。另一种解决方案位于密度。经过大量的市场研究,Ktgy的开发团队问:而不是在五到10到英亩的1,600到2,100平方英尺,为什么不建造规模,单独的单独分离的房屋10或更多英亩,从1,000到1,600平方英尺,这对首次买家来说,这是一个欠手的市场,这是一个不足的市场。回国反过来帮助创造一个利基,可以帮助建造者将市场份额丢失到转售市场。

建设密度不是一个新的想法。最受欢迎的例子之一, 平房法庭,被认为已经起源于加利福尼亚州帕萨迪纳。,在20世纪之交。不久之后,在20世纪20年代和20世纪30年代建造的社区,整个国家跟着西方,适合在每英亩八到10套的范围内。各种配置中是绿色法院,汽车法院和巷道车库。 

事实上,适度大小的房屋是美国传统。通过其被引用的 现代家园计划,西尔斯罗巴克 20世纪上半叶的目录营销套件。提供400多种款式,从乡村假期小屋,如第147号型号,到大家,如玉兰。 “仍然有一定的房子,有一辆车库和吸引人的规模,”Lehnert说。 “这不是一个伸展,认为你可以采取这样的东西,将其灰尘灰尘,把新的当代思想放到它上面,并申请今天的买家。”你可以从西尔斯目录家中吸取的灵感是“漂亮的酷,”Lehnert增加了。 




[点击图片放大]
可达到的家庭的密度是建造的鼓励社区,回忆起20世纪初的公布法院。 (图片:Ktgy架构+规划/焦点360)

 

怎么停车?

密歇根大学的研究显示了15%的下降 在过去的三十年中,年轻的美国人选择获得驾驶执照。目前,中等大小的4000平方英尺,两车车库和两辆汽车车道转化为800平方英尺,致力于汽车,或者在挫折之前的批量尺寸的20%,而且它不宜居空间。 “我们正在将所有这些价值放在车库和前面的停车场,但事实证明,Lehnert说。 

该设计团队已提出每单位的两辆汽车解决方案,涉及现场停车以及场外车库停车场。一个重要的设计任务是让从卡尔帕克到家里愉快的设计任务,这是一个愉快的一个愉快的社区。现代化的迭代可以在项目中找到 黑苹果,山寨群落在Bentonville,方舟。,由设计公司 格林普尔,其设计是由建筑师的启发 罗斯Chapin的口袋社区。格林普尔所有者马克特纳说:“让业主每天迁徙通过房产迁移,鼓励谈话,休闲摩擦肘部,晚间啤酒,烧烤 - 在一起编织社区的关系。我们在美国在美国看到的许多发展中,在过去的50年里,更多地制作了一个车库并隔离这个社区的机会。“ 

 

 

在这个实惠的家中,建筑友好,高层天花板

为了建造效率的利益,可达到的家庭堆栈的楼层,具有“底层的计划”,Lehnert说。在开发过程中的担忧包括实现体积,所以家庭不觉得堆积盒子,空间对买家感到好。在一个计划中,厨房Nook已被复活;在另一个方面,一个带谷仓门的成角度的主卧室可以创造一个户外房间;另一个特色于车库的甲板;虽然不同的布局提供双高厨房,用餐和长房间,但在经济衰退期间提供从许多生产屋中消失的体积。  



Plan 1
    

Plan 2



Plan 5


[点击计划放大]
基于对年轻买家的市场研究,可获得的房屋优先考虑有吸引力的空间而不是上升室数。从上到下:计划1尺寸1,172平方英尺,厨房,用餐室和宽敞的房间。在1,235平方英尺,计划2在车库上有甲板,提供私人户外区域。计划5尺寸1,530平方英尺;厨房配有一间老式早餐。 (计划:Ktgy架构+规划)

 

响应规划部门推动

尽管这类配置是一个古老的想法重新审视,但是在折叠设计的武器中,城市是折叠设计进入当今法规和标准的折叠设计,规划总监Geoff Graney说 ktgy建筑+规划

管理从规划部门和邻居管理的由此产生的推动是一个教育过程,涉及与您想要建立的城市建立关系的教育过程。“把它们带到概念工作的地方,并让他们进入它,”格勒斯尼建议。 “确保他们知道你会尽力建立到当前代码,如每单位的两个停车位,以及最小的挫折,将帮助他们感到舒适。” 

丹比伯罗,创始人和校长 现在社区在康科德,质量。,建议“早期和经常”到当地司法管辖区,“而且,也许更重要的是,越野。” Gainsboro建议在社区上乘的申报,成为能源效率或无制住房的更多绿色空间或满足要求。 

Gainsboro表示,包括图像,对演示也至关重要。 “大多数人,”他说,“难以表现密度。”为了获得Riverwalk,康科德的屡获殊荣的社区,Concories在Chapin将向镇官员和毗邻的邻居提供类似的和成功的项目,包括增加财产价值的历史数据。 “倾听令人关切的是,证明你已经听到了他们的担忧,并准备回应担忧,”GaItboro说。 

微小的家庭捕捉心灵和思想是有原因的。“想想迷你库珀,智能汽车和菲亚特,”Lehnert说。 “如果这是在汽车世界的情况下,我保证了你在我们的世界里发生了一个小家和常规家园之间的东西。”随着Graney所说,“当我们设计这样的东西时,它正在解决我们在市场上看到的需求 - 较小的单位,较少的院子不仅仅是一些古怪的想法。” 

 

加紧并缩小设备以适合较小的家园

在紧凑的房屋中,每英寸计数。越来越多地,制造商正在呈现趋势,提出 压缩的设备和配件,看起来很棒,努力工作。冰箱,墙体烤箱和宽度24英寸的范围,18英寸洗碗机,一个4乘4英寸浸泡桶,23×18英寸的独立水槽浮渣,并用细长的厕所使用小规模大的优势。加强的制造商包括Bosch,Kohler,Fagor, 维罗纳 (显示),dxv,蓝星和峰会。



 


 

写道
主编辑

Amy Albert.是主编 专业建设者 杂志。以前,她担任主编 定制家庭 和设计编辑器 建造者。 Amy通过食品新闻写作建筑物,作为厨房设计编辑 Bon Appetit. 在那之前,在 精美的烹饪,她在厨房设计上拍摄,编辑和写了故事。她在宾夕法尼亚大学的建筑和城市设计上致力于艺术史,曾在几个设计陪审团上致力于2017年杰西H.尼尔新闻奖卓越奖的收件人。 

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