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新城编织成旧城

新城编织成旧城

这个新的主计划社区正在为加利福尼亚州的旧美国空军基地寻找新的用途。


通过:Dan Mcleister July 31, 1999

Creating a new master-planned community in and around an existing "镇"需要敏感性。这意味着保留历史性的角色,同时创造一个与住宅,零售和商业空间的现代社区。现有的历史环境提供了绘制买家的家乡感觉。

正确完成后,就像在加利福尼亚州诺瓦托的前美国空军基地一样。,奖励很棒。汉密尔顿的销售价格飙升,就像在汉密尔顿领域做的飞机一样飙升。买家一旦释放新阶段,一旦释放新的阶段,买家从四个初始建筑商处分。

 

四个建筑商呈现一条消息。

前军事基地的历史,这是一个小的“镇”,像磁铁一样拉买家,以及房价大约10万美元,而不是周围社区的住宅。八百英亩的湾旁边的开放空间进一步添加到绘画权力中,并帮助抵消了汉密尔顿大量比附近社区的房屋更小的事实。

新汉密尔顿合作伙伴关系的胜利公式,以及四个初始的家庭建筑商(泰勒伍德罗家庭,灰狮家庭,奥布莱恩集团和太平洋联盟开发)正在保留现有的角色,同时增加新房,零售和商业的正确组合设施。

根据Alan Mark的说法,许多人在历史感中认识到历史感的价值,他们处理了太平洋联盟发展的销售。奥布莱恩集团的Beth Bartlett,销售和营销副总裁,增加了20世纪30年代和20世纪40年代建造的建筑物的美妙建筑功能使汉密尔顿与以原始地面开头的其他计划社区不同。

一旦潜在买家接受了概念的教育 - 一种不寻常的小镇 - 几乎没有任何需求。泰勒伍德罗家居销售和营销总监Cheryl O'Connor表示,“我们不希望流量增加,因为我们几乎无法处理我们现在所拥有的东西。在传统中,我们每周的平均流量超过200组。在加利福尼亚州北部的典型项目该数字是每周100个群体。此刻,我们有40个家庭,共有143人和90人在下周六早上释放12个家庭。“

价格从传统的高价300,000美元左右。大多数购买者都是30多岁的首次买家。 O'Connor表示,传统的买家并不介意飞机机库(计划是办事处和工业空间)在附近的一边和学士官员(计划是老年人住房)在另一方面:“当人们了解时整个城镇的概念,他们知道一种类型的使用可以从另一个使用中围绕街道。“

 

现场计划有六个新的住房邻近,毗邻前军事基地的房屋。办公室在前的机库中。

根据Bartlett,所有四个建造者的营销高管从所有四个建造者开始与Peter Palmissano开办,营销人员,一年半是在空中贴在空中的一半。 “我们决定合作比互相互相努力更好,”巴特利特说。 “这是一个非常令人兴奋的时刻。大师开发人员并没有告诉我们将要做的事。”

群体努力的结果是一个教育活动,帕尔米多亚估计为180万美元的成本,为社区外展,前门双宽拖车的展示,后来展出镇中心,仍然开放在他们看看个人模型之前给予人们的总体故事。 Palmissano表示,他公司的金融合作伙伴,Whitehall Fund和Goldman Sachs同意推进金钱,期望他们最终通过家庭建设者返回给每栋房屋销售的1%的购买价格。

“我们一年多地看到8000人,给了他们小镇的故事,”Palmissano解释道。 “我们鼓励他们通过当地银行开展储蓄账户,开始挽救其汇期。这使得他们有资格获得了我们所谓的创始家庭计划。我相信从地上的社区建设。创始家庭带来了他们的朋友其他家庭成员回二,三,四次。他们首先购买了社区和房屋。“

帕尔梅萨诺说:“在一个小镇中,许多人真的不明白它可能是什么意思的那样,他们需要被告知有机会生活,工作和在同一个地方。” Palmissano和销售部队还教育了潜在的买家关于汉密尔顿的较小批次,平均为4000平方英尺,而不是7000至8000平方英尺,这是新洛达和其他附近社区的许多其他房屋的典型。另一方面,汉密尔顿提供800英亩的开放空间。

还强调的是该地区其他地区的40万美元至50万美元的房屋价格远远超过10万美元。太平洋联盟开发始于附加单位的高额20万美元的价格。 Greystone是在20万美元的价格中,泰勒伍德罗在脱离房屋的300,000美元中。奥布莱恩集团的产品占300,000美元的价格。

Palmissano的最终结果是“我们基本上带回了一个城镇。我们的愿景是利用那里的历史性。我们在20世纪30年代保存了历史建筑。学士官员将被恢复作为高级辅助生活和阿尔茨海默氏症的设施。该机库将被转向办公室和工业空间。我们没有改变任何道路。我们拿了旧的PX并制作了购物区。我们能够用1000个家庭做和80万平方英尺的办公空间。“ -D.M。

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