目前正在阅读

现场与场外:家庭建筑商的总成本分析

商业管理

现场与场外:家庭建筑商的总成本分析

大多数建筑商和组件供应商在比较各种方法时计算真实,完全加载的总成本的边际工作。是时候补救了


斯科特Sedam,贡献编辑 May 6, 2019
桌子的人使用算盘计算建筑成本
在家庭建筑中转换到更多非现场生产是不可避免的,但在比较各种方法时,总成本如何堆叠如何堆叠? |照片:Alphaspirit / Stock.adobe.com
本文首先出现在 2019年5月 专业建设者问题。

 

第1部分 两部分系列

描述如何描述的文章,列,研讨会和社交媒体帖子 场外施工方法将彻底改变家庭建筑 继续不减。随着劳动力短缺再次投票,在家庭建设者界面附近,它没有令人意外的建设者感兴趣,因为适用于施工的制造技术承诺劳动力的重大减少,在其他事情中建造房屋。 

我的 专业建设者 柱子去年9月标题为“家庭建筑的下一个伟大的东西? ... 或不“描述了30年前,制造方法的描述是在建筑过程中产生海洋变化。如今,五个周期的“场外革命”后来,我们是真理的,只有边缘更近。作为总产量的百分比,制造技术在家庭建筑过程中的应用 - 超越工厂构建的屋顶桁架 - 仍然是总产量的微小份额。

尽管如此,我仍然是一个信徒。过渡到更多非现场生产是不可避免的。我们的 特鲁北队 在过去的12年里花了很多帮助建设者识别,衡量和消除 产品,过程和计划中的废物。确定的美元是巨大的七个,有时是八个数字。 

毫无疑问,浪费的重要部分可以通过场外建设节省。这些应用程序的契合和始于全国各地,而我们仍然惊讶地盯着传统方法的持续低效,例如仍然在这么多市场统治的坚固屋顶。最近的德克萨斯州的野外散步揭示了一个Framer的噩梦,在F5龙卷风的后果中看起来像丛林健身房一样。 

然而,迄今为止,没有人完全解决了体积方程。一些令人难以置信的场外设施,拥有最新的高科技进程,但在卷下降时,它们会崩溃。一些供应商声明他们已经解决了它,但只有下一个经济衰退将讲述。无论如何,我相信该行业最终将解决问题,类似于汽车制造商现在如何运行多种型号的同一生产线,即使使用不同的帧。三十年前,这种概念对工厂管理和工程师荒谬。继续收购美国的美国家庭建设者在国内生产技术领先于家庭制造业技术将仅加快当天。

 

测量现场与场外建筑成本

最大的障碍之一 采用制造技术 是,建设者和生产者都没有熟练测量传统场地建造的房屋的总成本与使用非现场制造的人。一切太常见的例子是一个助理,考虑从贴纸的工厂制造的屋顶桁架切换。 

我最近用一个有价的桁架的建造者谈到了,然后由于成本而退缩。 Builder是否计算了节省时间表的好处?不,他们不确定如何。基础页脚厚度的减少怎么样?或者额外的木头用于携带点的载荷,载入牛排梁和柱子一直以下的地下室拿到?更不用说废物拖运成本的减少和对体力的影响和机械运行。 

没有计算那些因素,所以这并不让桁架选项被拒绝。当我要求看到Truss供应商的工作表比较成本时,建造者回答说:“我们从未见过一个。” 

思考。您如何在没有稳定的数字备份索赔的情况下销售一个据说先进的建筑过程?

从那次旅行中飞来起来,车轮开始转变:如果购买经理有一个“现场与非现场成本计算器”,则会如何将传统的现场建设与非现场生产进行比较组件完全模块化的家?这将是一个巨大的好处,如果贴纸屋顶仍然赢得一天,它将基于数字,而不是概念。 

 

总成本:唯一重要的事情

在我们继续构成该模式的因素之前,我们面临着一个主要的顽固障碍:单独购买竞标的持续实践,没有可行的论据。 

大多数建筑商和“组件供应商”,最多,在比较施工方法时计算真实,完全加载的边缘工作,总成本。如果您未能超越出价以考虑总成本,则不可能进行公平,准确地确定正确的选择。单独出价价格,您只知道一件事:您的数字是错误的。总成本是唯一重要的事情。

既然我们都在追求总成本的同步,让我们考虑将传统现场建设与非现场方法进行比较时使用的因素。这是当前列表,以及来自读者和同事的输入 - 我希望它更改。起点是您当前施工方法的真正总成本与新的交付,竖立的成本相比,无论您正在考虑的任何场外技巧。这要求对每个类别的NO-BS审查。 

 

在比较现场建设的场地建设时考虑这12个因素

1.循环时间储蓄

这项措施需要对您实际的当前循环时间的残酷诚实,而不是论文所示。在这里开玩笑,这里破坏了数据并使成本比较无效。供应商倾向于使用其非现场系统估计节省日期;建筑商倾向于报告实际的时间表日。面对野蛮事实并计算价值。很少知道如何。 Truenorth Saved-Day Calculator将有助于(参见本文的结尾以获得副本)。仅保存的日元通常足以证明转换转换到非现场生产方法。 

2.直接材料储蓄

如果您使用交钥匙贸易伙伴,则此数字可能会被掩盖,但揭示它是必不可少的。例如,墙板应该绝对保存在木材起飞上,但对于最糟糕的棍子制造者来说,普通面板制造商通过过度建设浪费材料。超出国王,千斤顶和跛子应该是例外,而不是规则,正如超大标题或根本不需要的规则。 Panel Plants不应该是价值工程中的领导者吗?挑战他们!如果你强迫这个问题,并且突然小组化可能会突然下降,他们的首次传递出价可能会大幅下降。 

 

比较Off-Site VS现场构建方法_Pull报价1

 

3.直接劳动力储蓄

屋顶桁架,墙板和其他预设的组件毫无疑问地拯救了劳动力,即使在粘贴式市场的调整难以通过最初出现。但是,通过工程桁架主导的市场,并要求一辆勇敢的贴在屋顶上,您可以立即获得价格上涨。它可以花时间和教育,所以耐心等待。您可能不会先看到那些节省的储蓄,但在几个月后,Framers了解他们节省多少时间,而且大多数人将调整 - 或者也许你没有得到下一个增加你的竞争对手。 

4.直接劳动和物质储蓄,除了Framer之外

在从贴纸构建的屋顶转换为工厂制造的桁架时,建筑商通常会为屋顶结构本身提供劳动力。他们经常错过的是 潜在的成本降低 对于该结构的其他方面,即不再需要用于载荷传输和较厚的基础页脚所需的材料和劳动力,以携带粘贴构建的屋顶框架。同样,Web Trusses节省了您的机械相当大的劳动力。忽视这些成本,你的比较并不好。 

5.现场废物减少储蓄

除了公共场所垃圾箱外,建设者以多种方式收集和消除废物。在我们的练习中,我们学会了永远不会接受第一个腮红数字,因为通常需要额外的成本。调查显示典型 废物收集和拆卸 然而,费用平均每单位1,500美元,而场外建设可以绝对减少这一点。储蓄数字从15%到65%,取决于你走的距离,所以深入了解你的号码。作为一个奖金,您的工作就是清洁,交易,检查员,邻居和客户的爱。

6. Builder Admin和Overhead Sapings

几乎没有人衡量这一点,但它可能比你意识到的更多美元。通过减少供应商和交易的数量来计算购买和计费的成本降低,以保持您的系统中的当前和您必须流程的订单,发票和检查数。

7.计划 - 减少

对于每一个人 供应商和交易当前的进程,计算要完成作业的所需旅行的数量。独自会揭示。现在计算这些旅行的总成本。 Truenorth旅行成本计算器Excel模板将变得简单。 (参见下面的免费副本。)现在通过使用非现场制造技术来计算计划途径,并比较两者。这是一个醒目者。

 

现场VS 场外建设_Scott Sedam_Pull报价2

 

8.减少浪费

这与计划 - 旅行减少差异很大,我们有寒冷,难以浪费的旅行费用,平均每单位保守10千克,以12千万美元更加现实。然而,几乎没有建设者跟踪并计算浪费的数量和价值 - 或者应该是不必要的 - 为供应商和交易的建造网站而言。要么他们不理解影响,要么他们不知道如何衡量它,或两者。 (再次,我们的旅行成本计算器将帮助您计算它。)一旦指导成本,确定浪费的次级跳闸可以消除多少。我保证了它比你想象的大大要大。 

9.减少VPO

无论您是叫它VPO,FPO,EPO还是仅仅是差异,它都是全国性的流行病和 房地产业中的主要抢劫者。劳动力,材料和伴随在壳体开始后产生的伴随的开销是方差的。时期。即使您只是客户选择,它们也是如此,他们的差异为您以及您的供应商和交易。我尚未找到一个完全正确衡量方差的单个建设者,但尽力而为,并计算通过场外建筑技术将消除多少,例如木材的热短订单,适用于货物的额外旅行,减少现场伤害等。  

10.减少过程返工

这是另一个难以计算的,因为没有人衡量它,但由于结果没有否认的边距。在结束前完成的任何返工都是所有人的损失。略微盯着这个因素,使用您的现场员工来得出大多数埋地成本的估计,并计算可以节省多少美元的价值。  

11.减少保修

我们仍然发现通过每个项目的频率和成本,无法准确,完全跟踪关闭保修的建设者。任何更少的东西,你错过了完全影响。假设您有数据,通过应用各种制造技术来估计您可以节省多少估算。大多数人应该有帮助 减少保修电话和成本 并记住:这里最大的成本因素是保修呼叫的影响 顾客满意度。准确衡量几乎不可能,但必须考虑到。 

12.设备要求

当我还是一个年轻的巴克时,船员在3500平方英尺的房屋和混凝土泵上没有任何人处理屋顶的巨大桁架,这是白色城堡的低脂肪选择。如今,起重机,泵和其他物料处理设备到处都是计算传统方法与场外方法之间的设备成本差异的关键。额外费用将因不对处理破坏而异。 

吸收这很多,下个月还有更多。我询问了20岁或以上的知识渊博的同事,用这个模型问他们遗忘了什么。反应是惊人的;每个人都对这个主题感兴趣。下一列将涵盖更多细微差别,微妙和更深层次的想法,所以保持调整。 

与此同时,我们仍在擅长的Excel模板上,在我们发布之前有很多事情要做。

现在轮到你了。发送您的思想,观察,经验,甚至抗议(见下面的联系信息)。计算现场与场现场施工技术的真正总成本的坚实方法既困难又迫切需要。一起,我们将弄清楚这一点。

 

有关Truenorth的Excel模板的链接,请发送电子邮件 [电子邮件 protected]

 

访问本文的PDF 专业建设者2019年5月数字版 

 

写道
总统

斯科特Sedam是总统 特鲁北发展,与建筑商合作的咨询和培训公司,以改善产品,流程和利润。一个高级贡献编辑 Pro Builder.,斯科特写了家庭建筑业务的各个方面,并获得2015年 Jesse H. Neal奖,商业新闻最着名的奖品,为他的评论 Pro Builder。斯科特邀请您加入Truenorth的 Linkedin的精益建筑集团 并欢迎您的反馈意见 [电子邮件 protected] or 248.446.1275.

相关案例

商业管理

精益建筑的最大点击,卷。 1

精益建筑绝不是愚蠢的房子,让他们努力卖;这是关于添加价值

金融

Resmark公司希望购买您的模型住宅

在每周的这一分期上,了解Resmark公司的新型号家用销售 - 租赁计划为大型批量建设者,释放......

更多在类别中




创建一个帐户

通过创建帐户,您同意提交Builder的 服务条款隐私政策.


每日饲料时事通讯

在收件箱中获取Pro Builder

每天,Pro Builder的编辑组装最新的突破行业新闻,最热门的趋势和大多数相关的研究,提供给您的收件箱。

保存您关心的故事

Lorem Ipsum Dolor Sit Amet Lorem Ipsum Dolor Sit Amet Lorem Ipsum Dolor Sit Amet。

书签图标允许您将任何故事保存到您的帐户以稍后阅读
点击一次以保存,然后再次点击它以取消设定

它看起来像你’使用拦截器!

Pro Builder是一个支持的网站,我们注意到您在浏览器中启用了已启用的。有两种方式可以继续阅读:

禁用您的拦截器
现在禁用
订阅专业建设者
订阅
已经是会员? 登入
成为会员

订阅Pro Builder以获取无限访问

Lorem Ipsum Dolor Sit Amet,白叶adipising Elit,Sed Do Eiusmod Tways Incididunt UT Labore et Dolore Magna Aliqua。