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一个尺寸不适合所有活跃的成年人

一个尺寸不适合所有活跃的成年人

今天的活跃的成年人跨越两代 - 艾森豪威尔和婴儿潮一代, - 他们对他们计划花黄金年的家园和社区有很多不同的看法。让他们走出目前的房屋可能是所有人的最大挑战。住房专家解剖了这种多样化和快速增长的市场部分。


由Susan Bady,高级编辑,设计 September 30, 2007
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卖的设施
10必须有家居功能

67 数百万,美国人的数字 超过55岁 in 2005
资料来源:美国人口普查局

85.6 数百万美国人 超过55岁 将有 到2014年
来源:NaHB.

90 人年的百分比 50岁及以上 谁想继续生活在他们身上 目前的地址 indefinitely.
来源:AARP.

婴儿潮一代和活跃的成年人可能是在预测新家庭趋势方面最讨论的人口群体。事实上,婴儿潮一词通常用作活跃成人的同义词。不过,定义有效的部分并不是那么容易;它跨越两代和多样性的价值和偏好。

根据一些专家,婴儿潮一代尚未正式成为市场。 “第一个[潮流]去年刚为60岁,典型的活跃的成人买家在62到64岁之间,如果没有稍微老了,”迈克克帕尔说 Kephart社区规划建筑 在丹佛。 “我们会看到婴儿潮一代开始在未来五年内进入这个市场。”

同样,Andy Decterline是一位基于玫瑰谷的营销顾问,该顾问是宾夕法尼亚州的营销顾问。说,大多数正在进行55次社区的人在60年代中期。 “他们一般不会在他们的孩子排在房子里的那一点上搬家,”德尔丁斯说。但是,当潮一代开始涌入市场时,凯尔图校长道格·瓦莱伯格表示,当施散涌入市场时,可能会随之而来。

误解的潮一代
活跃成人社区
一份社区建筑师报告,步行路径已将高尔夫推翻作为最高评价的舒适度。
照片由Steve Hiinds

“在衰老时,对婴儿潮一代有几种误解,”Van Lerberghe说。 “一个人是他们富裕,我不相信这是真的。他们赚了很多钱,并作为一个团体生活得很好,但他们还没有成为最伟大的储蓄者,所以退休可能会很多后来为他们。我们可能不会在五年或更长时间内强烈地看待[婴儿宝宝]活跃的成人市场。“

鲍勃eck,校长 加一个社区 在丹佛,说这很容易被用于潮一代的金融预测误导。 “他们会富裕而且比父母更富裕,但你也有买家的地层,他们可以负担250,000美元的家,那些能够负担450,000美元的家。”

另一个误解是,较旧的婴儿潮一代不会与父母不同,他们经常被称为艾森豪威尔的生成,往往倾向于在晒太所区的大型退休社区。 “历史上,只有大约55岁超过10%的人选择了这一点,作为一种生活方式,而且它是一个被居住在活跃的生活方式的人,”Ieck说。

Bulle Rock的Residences在Havre de Grace,MD,成为市场研究后,成为一个年龄为目标的社区,并不是所有潜在的买家都在船上有55岁及以上的限制。分区需要家庭,拥有一流的主套房或电梯,可进入二楼。

“大多数人都在选择他们想要基于地点的地方,他们不一定希望全职迁移到目的地社区,”安纳波利斯的新家庭营销服务校长Brenda Desjardins说,据考察了Bulle Rock的原始市场研究。 “他们希望靠近他们的家庭及其资源。”

为了诱惑当前的成年人,Del Webb和Levitt和Sons等大型国家建设者正在专注于所谓的代际社区,这些社区具有年龄群体以及劳动人和退休人员。

超越高尔夫球

许多活跃的成人社区Kephart的公司设计没有高尔夫球场,部分原因是社区较小,也因为美国在高尔夫球场有点过度增加。第1件舒适性是步行小径,而不是高尔夫球,以及像柔软和硬表面的混合一样的家庭买家。

“如果高尔夫是重要的,大多数较小的建造者都在寻找公正地靠近现有高尔夫球场的土地,”Van Lerberghe说。 “然后,他们可以分享在这些设施中,也许可以与乡村俱乐部进行贸易,以提供折扣会员资格或类似的东西。”

Levitt and Sons的Seth Wise in Fla堡,佛罗里达州堡垒。认为,“活跃成人”绰号可能太广泛了。 “在人口统计地,老年买家仍然可以寻找大型俱乐部和卡房以及与较旧的群体相关的其他一些事情,”明智说。 “但年轻的买家非常专注于瑜伽,步行道和健身中心。有一个更广泛的设施进入。”

加上一个人的意见说他的公司正在开发大量的科罗拉多州和德克萨斯州的活跃成人项目。没有超过1,200个单位。

“艾森豪威尔一代是退休的代名词,度假式社区与这些买家非常好,”贝克说。 “潮一代并没有将这些社区与退休联系起来;他们将它们视为一种生活方式选择。继续工作是其中一个生活方式选择。”

Eck说,今天的活跃的成人买方少关于成为个人的数字,更重要的是。他们想要更多的亲密关系,这转化为较小但仍然是高度的次要社区。

Boomer对教育的强烈兴趣正在促进建筑商和大学之间的一些关系。例如,Levitt与当地学院达成协议,为GA州州州州兰尔峡谷的季节居民量身定制的计划。

关于房子

经过一个密集的市场研究,在Havre de Grace,MD的Bulle Rock的居留者的开发人员。,Fitness Center的大小,聘请了第三方来管理它。
照片由查理普鲁贝特

虽然普遍设计将考虑到较旧的潮一代,因为它们进入活跃的成人市场时,建筑商可以满足他们未来的需求,而无需提供完整的可访问功能。在他们的思想的后面,婴儿潮一代人认为老龄父母将有一天会与他们一起进入,但它不是他们决定购买的强大司机,说。识别家庭结构的差异是至关重要的;例如,一些婴儿潮一代可能抚养年轻的孙子,而不是照顾老人相对。

“人们会把像抓住的东西一样放在他们想要的东西列表上,”Detterline说。 “你可以穿上你的[抵押品]抓住房子的材料,尽管你不一定安装它们。但是你绝对不想讨论你可以穿过家里的轮椅。”

虽然活跃的成年人传统上是因为楼梯而避免了两层楼的家园,但Kephart正试图通过添加电梯来使这些计划对买家更具吸引力。

“我已经谈到了一些关于它的建设者,他们都同意通过建立一个两层楼的一层 - 同样的一层 - 相同的方面 - 他们可以节省足够的硬建筑成本来安装电梯,” Kephart。 “现在是奢侈品,可以销售。”

虽然住房几乎是积极的成年人的购买决定,但他们正在寻找大量的储存,而不会超出平方英尺。无论买方的年龄如何,这都是如此。

一件事是肯定的:建设者需要以越来越令人信服的方式唤起活跃的成年人,因为他们最大的竞争是客户现有的家园,Detterline说。 “必须让他们的房子准备好[卖]是一个压倒性的任务,”她说。 “他们必须被拉,没有推动,进入更好的生活。”

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卖的设施

活跃的成年人倾向于以下津贴:

  • 靠近市中心
  • 靠近大学
  • 靠近高尔夫球场,滑雪胜地或其他娱乐设施
  • 在社区内的公园
  • 社区内的步行道
  • 包括外部维护

10必须有家居功能

活跃成年人之间的趋势包括:

  • 低维护外部
  • 大厨房
  • 庭院,厨房和露台等户外客房
  • 较少,更大的房间与以前的家一样相同的方形镜头
  • Flex空间,例如转换为正式用餐室的书房
  • 主楼
  • 私人,庇护所般的遮阳伞或筛选门廊
  • 充足的存储选项,如厨柜,带卷槽托盘,书柜和电子产品的内置
  • 浴缸和淋浴在主浴室
  • 浴缸预设抓住酒吧

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