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业主为抵押支付更多

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截至去年底,美国典型房屋的每月按揭还款额为758美元。


迈克尔·查默尼克(Michael Chamernik),副主编 2017年3月28日
这篇文章首先出现在 2017年四月 Pro Builder问题。

房屋付款继续减少房主的薪水。根据一个 Zillow的抵押贷款和租金负担能力分析,截至去年年底,典型美国房屋的每月按揭还款额为758美元,比2015年增加了68美元。就支付额占家庭收入中位数的比例而言,业主在2007年将其收入的15.8%用于抵押。 2016年,前一年为14.7%。

虽然抵押贷款利率不断攀升,从2016年10月的约3.5%增至2月的4%以上,但付款增长的主要原因是房屋价值升值。 Zillow估计,房屋增值占增值的47美元。然而,预计今年抵押贷款利率将稳步上升,美联储计划在2017年将其主要利率提高三到四倍。

几个地区比其他地区受害更大,尤其是在加利福尼亚最大的市场。通常,洛杉矶,旧金山和圣何塞的房主将其收入的40%以上用于抵押付款。圣地亚哥仅好一点,达到35%。

齐洛(Zillow)的发现可能代表着房主相对经济友好的时代的终结,而不是转向负担不起的房屋。目前用于抵押贷款的15.8%的收入率大大低于1985年至2000年之间的21%的平均水平。除了加利福尼亚州的大型市场外,从凤凰城到芝加哥再到费城,全国大多数城市的房主都拥有按揭付款,与上个世纪之初相比,今天他们在收入中所占的份额较小。

租金负担能力略有不同,因为如今的普通租房者将其收入的29.2%用于住房,而1985年至2000年为25.8%。租金在去年持平。 2015年,典型的房客将其收入的29.4%用于住房。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士在一份报告中说:“在租金方面,最近租金增速有所放缓,这给了房客收入一个追赶的机会,因为许多人已经将其收入的较大份额用于每月房租支付。”声明。

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