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基于佛罗里达州Petz定制家庭的高设计配对别墅不仅仅是双工


由Meghan Stromberg,高级编辑 November 30, 2001

1,637平方英尺的布莱顿和1,828平方英尺的阿什顿是一个完美的契合 - 布莱顿的庭院位于旁边,阿什顿沿着后面。家庭一起看起来像一个大型的单身家庭。

不要在帕瑞利语,佛罗里兰人那里致电房屋。,双工。 Builder Todd Petzoldt没有。萨拉索塔和圣彼得堡之间的68家在他的社区中间位于“成对别墅”。

Petzoldt不是自命不凡的。他建造的164,000美元的房屋几乎没有类似于典型的双胞胎 - 他描述了一个盒子在每一侧的门上分开了中间。甚至在1,469到1,828平方英尺,他们仍然像佩茨德尔特公司Petz定制家园一样生活,甚至更像别墅习惯于建造。

宠物Zoldt说,差异是设计。他聘请了佛罗里达州埃文斯集团,以帮助他针对他50英亩的混合使用开发来确定理想的新产品。传统上,由制造住房主导的雪鸟社区,Petzoldt在过去几年中一直依靠稳健成长的尖峰,由一位成功的出口商场迎来,通过社区75号州际公路在萨拉索塔州的职业贸易局努力实现历史。彼得斯堡和坦帕。目标是创造一种高设计,可实现的产品,这些产品将脱颖而出的是该地区的其余新房和现有股票。

“这是一个新的冒险[for petzoldt],”建筑师唐埃文斯说。 “双工是该市场的巨大产品,但我们起飞做了一点点不同的事情。”

两个房子
乍一看,Timberly的成对别墅几乎无法区分从单独的别墅Petzoldt在街上建造。例如,在Brighton和Ashton Models的配对中,埃文斯通过面向街道的两辆汽车车库门,另一个家庭看起来像一个大房子。在面向侧面的车库前面的窗口屋顶,窗户和景观美化,看起来像是生活空间的一部分。为了完成幻觉,两个房屋的前门是从主仰角的回馈,减少了两个独立入口的突出。

埃文斯说,马厩有四个计划,各自旨在可互换。个人买家 - 迄今为止谁分开在空嵌套或退休人员和首次买家之间 - 可以选择适合他们需求的计划,而无需与邻居的计划。

最受欢迎的平面图,自2000年2月以来的33个销售额的近三分之一,是1,637平方英尺的布赖顿型号,标准为164,000美元,并以240,000美元的价格为建模(带池)。

特殊触摸如壁炉和娱乐中心治疗,天花板和干墙细节,以及修剪的推动买家不会预计在布莱顿的164,000美元的价格点中的家庭中的深思熟虑。

无疑是它的流行度来自创新设计,该设计是为了进入所有基础知识 - 两间卧室,两个浴室,两车车库,厨房,餐饮Nook和Grand Room - 以及私人庭院和独立式套房。两者都是不可达到的产品通常看不到的功能,埃文斯说Petzoldt是该地区唯一提供带有庭院附件的建造者。

庭院是在改变埃文斯称之为“双工心理学”的情况下有很长的路况。对于建筑商,纳入庭院或其他户外房间的成本略微增加了房屋的成本,但确实要仔细规划前面。是什么让Petzoldt值得的是,他的买家不希望在附加的,经济的产品上进行细节和周到。

除了它给予买家的令人愉快的惊喜外,庭院也是实用的 - 它尽管小452125英尺的批次,但它给房主很多隐私。在布莱顿模型上,庭院位于L形家的角度。车库和旅馆之间的一扇门可以进入庭院的屏幕入住,抵达家庭的主要入口,舒适的休闲和俯瞰街上蒙特瓦室的景色。房屋的形状允许从主人套房,大房间,餐饮Nook和第二间卧室抵达庭院,并提供拥有丰富的灯光的家庭区域。

埃文斯说,独立式座椅套装,特别适用于Timberly的许多空洞或退休人员买家,他们可能会在中西部或东海岸的回家中携带助推器儿童或招待客人。

“这位小宾馆具有巧妙的可兑换性,”埃文斯说。 “如果[房主]仍然有效,它可以是办公室。”或者,Petzoldt增加了,它可以转换为一个爱好的房间或独立的艺术工作室,因为他最近的买家选择了。

然而,宾馆并不完全廉价建立 - Petzoldt表示,它的费用约为14,000美元。事实上,布莱顿计划销售与Ashton计划相同的价格,这给买家近200平方英尺。 “那个[布莱顿]平面图,”Petzoldt说,“是一个熊的熊。房子里没有一堵墙。”

奢侈的外观和感觉

玻璃淋浴,倾斜的花园浴缸,双水槽和凸起的梳妆台走了很长的路,让这个主浴室看起来豪华。

Petzoldt因土地成本而在他所在地区的其他类似产品的其他建筑物中具有明显的优势 - 多年来,他拥有Timberly Property - 但他说他的利润率不高于其他人。据Meyers Group介绍,仍然是164,000美元的房屋,据梅耶尔集团(Petzoldt)表示,当梅耶尔集团表示,据梅耶尔集团表示,他认为他为他们的钱提供了很多价值的买家。 (附属家庭的中位数为159,000美元,在萨拉索塔大都市的194,866美元。)

尽管价格越来越有价格标签,但Timberly的家园有许多特色的Petzoldt特征占他70万房屋。虽然它会花费更多的费用,但他在咖啡馆中搭配搭配玻璃杯,在主浴室,一个单独的浴缸和淋浴,以及宾馆的圆润,玻璃块淋浴墙,让房屋感觉更像是豪华别墅,而不是实惠,脱离家。

 

连接车库和宾馆的外门开口进入庭院,可从房子和宾馆的每间客房均可抵达。大多数买家用泳池升级空间和屏蔽围栏 - 让孙进入但保持错误。

他通过提供看起来比它们更昂贵的设计细节来弥补成本。埃文斯说,艺术利基和凹槽是简单的干墙细节,看起来像木材一样看起来像木材的细节。其他简单的细节,如将卫生间的梳妆件抬起从地板上抬起并绕过干墙角落,是买家在高端住宅中看到的效果,并在经济实惠的产品中感到惊讶。

对Petzoldt的一些人提供了什么,这是他使用了同一个工作人员 - 每周和时间支付它们 - 他在所有其他家中使用。大多数情况下,埃文斯说,Petzoldt需要时间在所有价格点购买产品,并选择详细信息“窃取”,努力地扼杀数字,看看他的预算内部将在预算范围内工作。

“销售房屋的最佳方式,”埃文斯说:“[是要制作]公众认为他们偷了你。如果人们在你的模型中走路并认为你有超越[他们通常看到的东西],倾向于说,'我们最好在这家伙醒来之前买这个。“

 

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