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预先框架现场测试:此场外解决方案是否赚取其保留?

场外建设

预先框架现场测试:此场外解决方案是否赚取其保留?

现实世界的实地评估旨在找出预先框架是否是一个非现场施工解决方案,真正提高生产力并减少浪费


由Mark Laliberte. March 18, 2021
乔科特就绪的框架包装减少了框架时间和木材浪费
预先墙体框架成员的包装送到了借助于易于装配的所有组件。 |所有照片:礼貌的建筑教学

许多人推测关于家庭建筑的方向将会采取。镶嵌和 模块化建筑 是似乎有意义的选择,帮助缓解困扰我们的行业与熟练的劳动力短缺,材料供应和定价相关的问题 缺乏经济适用的住房。但这些方法用于仅在每年仅建造约3%的新房。这是为什么?

我觉得一个答案是面板和模块感觉 太大了 对于大多数建筑商来说,有太多未知数。此外,许多人认为,他们只能通过在平板上递送的大型装配来获得场外制造所提供的成本和时间效率。这不是这种情况,但即便如此,还有一种更具衡量的方法来帮助降低这种障碍。 


建设者希望采取小型非威胁到创新的步骤,减少风险,提高客户满意度,并不为他们目前的进程创造大的变化。


我们的经验 建设教学,我共同创立的培训和咨询公司,是建设者希望采取小,非威胁的步骤 创新,减少风险,提高客户满意度的那些,并没有对他们目前的过程产生大的变化。吃大象的最佳方式是一次咬一口,对吧? 
 

精确的框架选项

预先框架似乎一直似乎是一个简单的第一步,将建造商生产操作转变为场外,并获得一些低悬垂的好处。所以,当BMC(现在的一部分) 建筑商FirstSource.)要求我们进行和跟踪传统上框架和使用的类似家庭的并排比较 BMC的现成框架 墙壁组件的预切换系统,我跳起了机会。

成熟框架对Framers和Builders有意义。预先剥离螺柱,板,标题等由墙壁组件捆绑,在施工附图上匹配的每个棒上印有字母。工作人员只需要像拼图一起钉在一起。螺柱位置预先标记,没有切割,所以工作更快,估算器可以 消除典型的8%至12%的木材废物因子 他们建立竞标和购买,这意味着垃圾箱充满了拖欠的垃圾箱。

准备帧标记

 

准备好的框架适合几乎任何家庭设计。一旦BMC进入其系统的框架计划,建立信息建模(b)技术自动向锯片为每个房屋发送精确的裁剪列表,使其易于生产特定于现场的计划和框架包。

 

实地研究范围

与BMC和国家家居建筑商的丹佛部门合作,我们花了未来18个月,跟踪12个单户住宅的建设,类似地板计划平均2,397平方英尺每六个家庭使用现成框架和六个使用常规棒框架。

建筑师的部门已经在某些房屋上使用就绪框来节省时间并降低成本,但企业办公室知道让其他部门尝试该系统需要实际数字。

我们的收费是衡量和记录每个家庭建立每个房屋的时间,每个网站下降的交货人数 方差购买订单数量 (VPO)为每个家庭提交,以及木材废物所需的垃圾箱数量。 

我们还记录了SAW时间和网站上的人数。对于生产建设者而言,这些特定的指标每天都可以各不相同,但是通过现成框架,框架公司可以发送几乎任何船员,并且不需要铅木匠,因为布局已经在工厂已经完成。

现成框架墙组装

 

现场测试结果(储蓄!)

准备框架的房屋少20%,以使用较小经验丰富,从而减少昂贵,劳动力。这些家庭中的每一个只需要一个单一的垃圾箱运输(由剪切,支撑和阻挡而不是现成框架包装的截止部分),与每个常规框架的家中的三个垃圾箱相比。浪费的木材的减少意味着需要1,947杆脚脚来构建家庭。

将这些结果乘以您的木板脚和每个垃圾箱租赁和运行的结果,您可以看到对您的成本和盈利能力的立即影响。


有关的


框架材料的节省也具有积极的环境影响。特里斯坦授予 征收合作伙伴关系是一家专门研究的纽约市咨询公司 可持续建设 并分析了我们收集的所有数据,每个完成的房屋框架的储蓄约为2,500磅的碳(典型的汽车每年发出约9,000磅的碳)和7.8较少的树木收获的树木......也意味着较少的研磨时间,在碳排放中保存1,500磅。 

准备框架完成

 

对任何类型的场外解决方案的一个常见反对意见是框架公司即使房屋少时间缩短框架,也不会折扣其定价。然而,完成前几个家园的体力和意识到他们可以框架每周更多的房屋似乎更愿意重新谈判(阅读:降低)他们的出价价格。也就是说,假设弗拉默斯通过以相同的劳动力构成更多的家庭来了解他的能力。 

但是,虽然每帧节省几美元,但长期增加了,它并不能解决如何满足萎缩的劳动力池的需求。准备框架的20% 减少循环时间 可以在那里有一个很大的帮助。
 

对这项预框架研究的更广泛影响

虽然本研究详细说明的储蓄将有助于这种和其他建筑商评估现成帧系统,但我认为有更广泛的影响。

我们的行业往往是反应性的,家庭建设者花了很多时间解决他们不应该首先存在的问题,例如不正确的起飞和 不准确的窗口和门开口

像所有人一样 非现场解决方案,就绪帧使构建过程更加可预测,不太容易出现错误。这种可预测性在管理从劳动力到循环时间到施工质量的一切都很重要。事实上,像这样的非现场解决方案有助于 去除浪费 从建造者的操作的各个方面。

现在你准备好迈出了第一步吗?
 

Mark Laliberte是联合创始人和施工教学总裁Mark Laliberte是联合创始人和总统 建设教学,在丹佛,美国在美国建设科学教育的领先提供商。在所有气候中,在所有气候中建立可持续,健康,安全和持久的家园,马克已经致力于建筑业的35多年。

 

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