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私人环境,开放式平面图

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在Sycamore Heights,Puleanton,加利福尼亚州,夏天的房屋们创造了高档的房屋,旨在利用高级地点和山坡景观。位于35英亩的滚动山坡,享有阳光山脊和斗山脉的景致,大自然通过邀请向家中的景色欣赏到家庭的景观,但也为家庭内部的业主创建私人空间。


由Laura Butalla,高级编辑 July 31, 2005

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重要的统计数据

在Sycamore Heights,Puleanton,加利福尼亚州,夏天的房屋们创造了高档的房屋,旨在利用高级地点和山坡景观。

位于35英亩的滚动山坡,享有阳光山脊和斗山脉的景致,大自然通过邀请向家中的景色欣赏到家庭的景观,但也为家庭内部的业主创建私人空间。

机会

在Pleasanton,新住房的供应受到缓慢增长政治的限制。 “我们认为我们在受限制的环境中开发高端社区处于一个良好的位置,”亚当州夏季夏季庭院副总裁兼总经理。

Summerhill从Scheurer Architects购买了一套现有的楼层计划,以创建社区。在设计开发过程中,后来,建设模型,夏季夏坡对计划的海拔和室内生活空间进行了众多修改。从这个过程中受益的一个计划成为了最畅销的模型 - 圣莫里茨。

圣莫里茨计划内的具体修改包括在家庭空间中重新定位壁炉,在通过前门时提供良好的“读取”;重新配置厨房岛屿以改善流通,并在计划中提供更多开放性;添加法式门并在楼下的卧室里提供覆盖的壁橱空间,这使得一个更具可销售的姻亲或客房;重新配置主浴室,在主卧室行走时提供更多的视觉开放;并在主卧室和主浴室之间添加透视壁炉。

障碍

在与土地本身有关的梧桐高地存在许多挑战。 “这是一个丘陵地形,”Tennant说。 “这成为了一个障碍之一,特别是重新安置基础设施。我们必须重新安置现有的水线,除了PGE线,还可以开发可广泛的批次并使项目可行。”

冬季天气也成为一个主要问题,该主要问题包括施工三个月。 “当我们的模型击中市场时,我们落后于时间表,”纳纳特说。 “我们也在建筑中取得了很大的变化。所以在网站工作与我们改善计划的愿望之间,我们开始落后时间表。”

由于天气,需要额外的评分。 Summerhill必须确保评分完全如计划中所示。 “不是我们并不总是这样做,但我们必须非常小心,”州叛徒。 “就雨水控制而确保我们的侵蚀控制计划到位,这座城市真的很艰难。”

产品选择

圣莫里茨以淡淡的亲密度为销售点创造开放。 Summerhill遵循创建一个开放的家庭房和厨房的设计趋势,它通过创建联络点来绘制买家进入家庭时实现。 “我们将家庭空间重新配置为在您打开前门时,您可以在家庭房中看到一个角落壁炉,”Tennant说。 “我认为它在开门时会尽快吸引利息。”

厨房为买方为买家带来了巨大的价值,其标准的Coralais风格Kohler龙头,GE Monogram洗碗机和次零冰箱。 “我们为整个社区的大量购买,”夏季海屋选项主任Golnar Scott说。 “虽然我们在行业中购买最好的品牌之一,但我们为整个社区提供了一个非常好的价格。”

Summerhill还在主卧室内注册了主要的变化,赢得了与前瞻买家的积极评价。 “我们在主卧室和主卫生间之间添加了一个双面壁炉。这对买家来说真的很受欢迎,”Tennant说。中间的超大步入式衣柜和双层水槽,中间的虚荣涉及大多数主浴室所见的设计趋势。

根据Summerhill的说法,买家似乎似乎在这个计划中享受活动室。在厨房附近找到的房间,如下所述,可以在厨房附近找到,可以多种方式使用,包括儿童游乐室,太阳廊,爱好房间,健身室或种植/园艺室。 “我认为设计线条内饰做了很大的工作,表明可以使用[房间]如何使用,”Tennant说。 “我认为这对计划的普及有了很大的影响。”

Summerhill还需要遵守Pleasanton的“绿点”计划,这是九县湾区“建造绿色”计划的子集。

“我们没有确切地知道这是什么意思,因为有各种各样的点序列来利用这种性质的可回收材料,”Tennant说。 “当我们遇到代表Pleasanton市的顾问时,我们经历了我们的标准操作程序,我们实际上遵守了”绿点“计划而不实现它。”

Summerhill已经回收了其建筑材料和使用工程木材。该公司采用高效灌溉系统,玻璃水泥外观由詹姆斯·哈迪(Hardiplank和Hardisherle),节能窗户和门和载体高效强制气体炉。 “这些家庭的各个方面都经过审查,如何影响环境的环境和生活在那里的人的健康状况,”Sumperhill Homes采购总监Santos Alvarez说。

由于这些努力,Summerhill收到了“绿点”计划中的最高状态,具有“金水平”。 “这很好,因为当我们去新社区或城市时,他们向我们询问绿色建筑,我们更接受教育,”Tennant说。 “我们有信心我们可以融合它,我们的客户将受益[从它]。”

结果

圣莫里茨计划的开放式平面图已占其大部分成功。迄今为止,34个Hove在梧桐高地销售,其中九是圣莫里茨计划。 “我们想要做的就是确保该计划从视野中铺设,所以看起来很大,我看起来很诱人,并且有一个永恒的特色,”Scheurer建筑师的校长舍舍师范州梅克·施别人。 “我相信它的受欢迎程度是由艺术品的流行度,这是非常稳定的,非常容易生活。这就是我哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇你不明白继续什么。这很清楚。

“如果有一个课程要学习,那么你真的可以永恒,这比你想象的更难做到,”Scheurer国家。 “采摘真正时尚并将其扔到房子里更容易。我们发现真的是强大的卖家,有一种永恒的性格......外部造型与该地区的较大房地产家庭相匹配。我们'重新尝试融入而不是脱颖而出。

“这个计划可能是这个整个项目中最不积极的计划,这是最好的卖家。我认为这是对环境和地点的致敬。”

至于梧桐高度,Summerhill创建了一个与周围社区混合的社区。在这样做时,夏天夏天通过研究梧桐高地之外的邻居进行了作业。这是一个靠近硅谷的利基位置,所以在这个地区提供商业的房屋是必须的。

“很多较新的住宅距离酒店约有15至25英里,”宾夕法尼亚州的评论。 “我们以为我们可以削减很多人在这个位置进入都柏林的人。

“它靠近高速公路,但美丽的丘陵地形将其分开,访问很棒,”州叛徒“。

 

重要的统计数据

邻里: Sycamore Heights

Builder / Developer: 夏天夏尔屋,帕洛阿尔托,加利福尼亚州。

建筑师: 加利福尼亚州棕榈泉的Scheureer Architects,Inc。

室内设计师: 设计线内饰,圣地亚哥,加利福尼亚州。

型号开放: November 2004

家庭类型: 行政风格的单人家庭分离的住宅

销售到期: 卖出了迄今为止发布的所有34所房屋;九是圣莫里茨

社区规模: 48 homes, 35 acres

方形素材: 大约3201至4979平方英尺

价格: $1.5 to 1.6 million

努力成本: 每平方英尺95- 100美元之间

买方个人资料: 搬出家庭的豪华买家

制造商信息:

Kohler,www.kohler.com.

GE,www.geappliances.com.

次零,www.subzero.com

James Hardie,www.jameshardie.com

安德森,www.andersenwindows.com.

承运人,www.carrier.com.

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