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粗糙的家居建筑商

粗糙的家居建筑商

几个月后,专业建设者监测了经济学家和建筑商的预测和担忧,以便在最近对新房的需求进行倾向。是最糟糕的吗?最糟糕还没有到来吗?共识:这取决于。


由Matthew Power,高级贡献编辑 December 31, 2006

几个月, 专业建设者 已经监测了经济学家和建筑商的预测和担忧,以便在最近对新房的需求进行倾向。是最糟糕的吗?最糟糕还没有到来吗?共识:这取决于。

虽然倾斜是真实的,但变化的严重程度是由地区疯狂地变化的。在9月在东北部演,美联储报告的新房销售额下降了35%。在西方,他们上涨了24%。在中西部,他们下跌6.3%。总体而言,2006年全国新许可证的数量下降了约20%。

经济学家的观点倾向于遵守他们优先考虑的经济基准。那些专注于弱化美国的美元看到危险。那些相信较低抵押贷款利率将更新销售的人更加乐观。 12月份,30年的房价下降至6.08% - 自2005年以来的最低水平。公牛队还看到最近在家庭销售中的上升作为证据,最坏的证据结束;大多数人考虑住房幻灯片市场矫正,而不是即将崩溃。

Nahb的高级经济学家Dave Seiders于9月告诉美国参议院委员会表示,房屋衰退“金额不可避免的中期调整或过渡,从不可持续的房屋销售水平,住房生产和房屋价格升值至可达的水平通过潜在的市场基础。“

11月底,华尔街日报对49名经济学家进行了经济调查。经济学家预计所谓的住房胸围,经济学家们已经结束了2-1。

但不是每个人都是如此乐观。 MarketWatch报道称,旧金山美联储银行总裁Janet Yellen一直在讲述经济衰退,即减速,将凤凰城和拉斯维加斯大都市的某些部分变成了“幽灵城镇”,其中许多未售出的家庭是空的。

停机时间

尽管对未来的差异,但经济学家认为目前的萧条是真实的。尽管如此,高能源成本和高能源价格等经济因素影响了消费者行为。 Realtor首席经济学家国家协会David Lereah告诉Businessweek,在加州,东北和佛罗里达州等地区,“现在家庭 - 无论是年轻,中年还是旧的,都是因为冷却市场推迟了他们的家庭购买。 “

美联储报告了2006年过去几个月的销量上升,但他们谨慎,因为他们只衡量签名的合约,那些收益可能不会有统计意义 - 而不是最终关闭了多少交易。街上的这个词仍然很高。建设者告诉我们取消已经起步,即使在南加州等强市场。

 
住房市场价格过高。 “随着越来越多的地铁地区出现在高度高度高度高度高度高度高度的地区的宽度扩大的宽度......占据全国房屋股票的30%,”穆迪经济分析师表示。



太多产品。此图表显示了新住房的未售出单位的需求。过量的供应结合充气成本使买家更加谨慎。
库存大象

当然,房间里的大象是库存。大多数建筑商都缩减了他们的规格建设。但超过500,000个未售出的新房仍然占据市场 - 大约六个月的供应。在现有的房屋的曝光中添加 - 287万,最高级别十年 - 你可以看出为什么有些建筑物为新房买家提供汽车和假期。

公共建筑商没有秘密他们的斗争。 12月初,收费兄弟当鲍勃收费的第四季度报告显示家庭建筑收入,积压和合同都从前一年下降了10%,25%和55%。

随着库存上涨,建造者已经降价。根据MarketWatch,9月,他们以36年的最快速度使那些削减,因此该月的销量增加了5.3%。 2006年的中位新房价格平均少于9.7%,少于2005年。与2005年相比,全国销售额下降约16%。现有的房价也在一年内的历史记录2.5%下降。

近年来的房屋价格上涨确实有一个上方。建筑商有一些房间拧紧腰带。 2005年,新房价格上涨13.4%。 2006年,他们上涨2.8%。可能需要更少的降价来移动超额产品。事情可能会更糟。

底线:消费者仍然以记录速度购买,但直到建设者将库存减少到可持续水平,大象可能会继续围绕。

消费者的信心吗?
 翻译制造商?

当然,单独的库存并没有引导住房市场。另一个大指标是消费者信心,通过对个人财务,就业安全和购买条件的看法来衡量。这些数字正在抬头。例如,在佛罗里达大学11月的11月调查中,佛罗里达州的调查率为93年,这是自2006年1月以来的最高读数。尽管住房衰退,密歇根州国家消费者的国家消费者调查的单一令人谨慎态度。

然而,目前尚不清楚,无论是整体信心是否适用于在下行市场的家庭购买。距离贝尔蒙特的REACH顾问总裁James Chung,刚刚完成了一项调查,显示了消费者对住房的信心值得注意的滑块。 2005年7月,他发现,27%的受访者表示,他们的搬迁计划受到市场条件的影响。他最近在2006年10月6日和13日之间采取的调查发现,41%的重新思考他们的购房/搬迁计划。

 

 指数
消费者情绪

 Nov. 2006

 92.1

 Oct. 2006

 93.6

 Nov. 2005

 81.6


 

 指数
消费者的期望

 Nov. 2006

 83.2

 Oct. 2006

 84.8

 Nov. 2005

 69.6

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