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芝加哥的一片郊区's Northwest Side

芝加哥的一片郊区's Northwest Side

Paul Bertsche和Wendy Andrews成立了C.a.开发建立家庭和他们想要自己的社区 - 平等的城市生活和郊区的融合。 Bertsche和Andrews关于机遇,障碍,他们最近发展的结果 - 旧欧文公园的住宅。


由Felicia Oliver,高级编辑 March 31, 2006

边栏:
重要的统计数据

Paul Bertsche和Wendy Andrews决定在他们即将有第二个孩子的时候进入开发业务。他们面对大多数夫妻的困境,与扩张的家庭擒抱:我们应该留下还是应该去(对郊区,即)?

 
他们认为他们不能成为唯一具有相同困境的人。如此安德鲁斯,在物业管理和Bertsche的背景下,一个遗产律师决定建造他们想要的家庭和社区。

两者形成了c.a.在芝加哥老欧文园区的开发和购买土地,建立了第一个大型计划的发展。

机会

C.A.发展当前的项目是旧欧文公园的住宅,位于田径北部的一个街区。

Bertsche将旧欧文公园描述为城市最佳价值观和隐藏的宝藏之一。 “很多社区已经被击落到R2,”贝尔斯舍说。 “什么不是R2只是R3,这既较低密度分区。所以你有很多仁慈,老房屋股票在大量地上。”

特色型号是格林伍德,其中五楼的五层楼,是住宅第二阶段。 3,080平方英尺,有四间卧室和三个半浴室。 Greenwood选项包括:

  • 二楼两间小卧室之间的杰克和吉尔浴室
  • 在成品的地下室的娱乐室中可选的湿棒
  • 独立式车库提供船套房的阳台;如果附加,可以在车库顶部添加甲板。

“出于第一阶段,”贝特希说,“40%的家庭是格林伍德模型。随着第二阶段的街道,我们的第二阶段约为46%。鉴于有三个不同的家庭可以选择,人们选择了这个平面图。“

格林伍德的宽度是一个独特而有吸引力的功能。在芝加哥,标准城市批量的大小是25英尺,通常将房屋的宽度限制为不超过19英尺。

“如果你做的是常规的,”伯克西说:“那就是有一个楼梯跑房子的长度,你需要3个1/2英尺的房子的宽度。在外面墙壁上拿出来,你是宽阔的15英尺宽阔的空间。

“你有很多霰弹枪效果。但是通过将楼梯放在房子的中心并转动它们横向横跨奔跑,你可以在那里拥有一个享受的19英尺宽度。”

“这所房子的有趣的事情,”Guajardo Rec Architects的原则,们在住所工作的原则,“是'后院的看法。这些房屋很多很多开放空间,但真的没有传统的后院。

“你在房屋和房屋附近有30英尺的开放空间,”Randall继续,“你通常不会进入芝加哥市。这是一个很多公共,开放空间感的更多CA开发所做的独特。“

 
由于其许多窗口,日光是格林伍德模型的另一个定义特征。 “如果你在其他开发人员的房子里划分Windows,我们可能会有50%的窗口 - 侧面上的窗户,前面的窗户。”

格林伍德还提供各种定制选项。

“我们试图在他们必须进入升级之前,给予人们广泛的标准选择,”安德鲁斯说。

“他们可以选择升级外观,”Andrews增加了。 “我们有一个反单调的限制,但除此之外,人们可以自由地放置任何颜色,无论他们一起选择什么选择。”

障碍

完成发展的最大障碍是获得财产的成本。

“我们最初在1996年提供卖家[比较]我们最终不得不为土地支付的东西 - 它的增长率超过400%,”Bertsche说。

在一家前商业网站上大楼为建筑物围绕繁忙的街道和一些铁轨提供了挑战。

“这是一个三角形的批量,”贝特希说,“这本身在你在一个以其网格工作而闻名的城市时,它本身就具有一点挑战。”

他们在欧文公园路上建造了联排别墅,在一侧提供缓冲区。中型和更合理的单户家庭作为铁路附近的缓冲区,使内部最大的房屋和批次可以从街道和铁路缓冲。

“背部有铁路的障碍物”贝特索斯说,“我们面临的东西是我们之前的东西,你可以尽可能地与它一起去。你将你的房子取得偏离它。你占据了多余的土地和你做有益的事情。“

在这种情况下,C.A.开发设计了与轨道平行的健身径。

结果

C.A.发展正在研究旧欧文公园住宅的第三阶段。阶段我被售罄; II期是85%的销售和交付预计2006年4月至8月期间。

事实证明,有很多其他人寻找相同的选择Bertsche和Andrews - 这是一个靠近交通,购物,公园和家庭娱乐的街区的亲切的单一家庭住宅,为城市提供巨大价值,以及适合的生活方式'urbs。

 

重要的统计数据

地点: Chicago

邻里: Old Irving Park

Builder / Developer: C. A. Development

建筑师: Guajardo Rec Architects.

室内设计师: In house

型号开放: Greenwood

家庭类型: 单一家庭和联排别墅

销售到期: 85 percent sold

社区规模: 70 units

方形素材: 2,100 – 3,800

价格: 40万美元以800,000美元为中期

买方个人资料: 上身,有一个或两个孩子的年轻家庭

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