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仔细规格

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美国人口普查局和HUD发布的最新数据显示了已完成的库存,但3月份市场上未售出的新房屋达到128,000 - 自1973年以来录制的最高级别。


由Bill Lurz,高级编辑,业务 May 31, 2006

美国人口普查局和HUD发布的最新数据显示了已完成的库存,但3月份市场上未售出的新房屋达到128,000 - 自1973年以来录制的最高级别。

“这肯定不是建立很多规格的时间,”基于Colo.的管理顾问,Littleton说 专业建设者 专栏作家Chuck Shinn,“特别是与公共建筑商的折扣房屋100,000美元或以上试图保持销售速度。”

Fannie Mae首席经济学家David Berson注意到3月份完成的房屋的库存代表了3月份销售步伐的4个月供应量,这是今年1月份的40多个供应,当时已完成的库存达到120,000。

Berson Cites三类:具有许可的房屋,但没有开始,建设的房屋和完成但未出售。 “前两个组成部分已在记录水平上几个月,但建造者可以吃允许,只是没有启动那些房子。他们可以改变正在建设的房屋,试图让他们更加销售。但是当房屋完成时,你没有多少除了使用降低价格的激励措施可以做到这一点。

“令人不安的是,完成的未售出房屋现在已经加入了其他人在纪录领土中,”博尔森说。 “幸运的是,与销售额仍然不高。如果销售仍然强劲,这些超额库存可以通过相当快地进行。”

加利福尼亚州的顾问和 巨人 专栏作家John Burns表示,SPEM销售将不会在许多以前热门市场的人们来到期待的地方生产边缘建设者。 “在公司重新划分代表高比例的买家的许多市场中,建筑商始终开始许多家庭作为规格。削减交货时间增强了销售的机会。但是,无论市场如何,公共建筑们似乎都意图以何种市场而发展,但是无论市场如何发展他们的企业,所以他们将以任何价格销售房屋来维持他们的速度。“

烧伤表示,公共建筑商试图利用材料的即时交付来降低成本。 “他们正试图陷入偶然流动,”伯恩斯说,“但他们讨厌削减他们的生产率,例如每天10天到七天。他们在当前的土地上有这么多利润社区,我不寻求他们削减速度,直到他们面临着对新社区的决定,在那里他们去年购买了这片土地而不是五年前。

“直到那时,他们将以维持速度所需的任何价格销售,私立建设者必须与该价格竞争,”伯恩斯警告说。

Shinn建议建设者使用一个公式来保持规格库存从得太高:“乘坐最后三个月的销售和乘以四个,以获得目前的年度销售率。然后保持您的规格以不超过20%的规格。该规格开始需要随着销售步伐下降而下降。“

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