目前正在阅读

税制改革:建筑商提升?

税制改革:建筑商提升?

感知是现实,因为大多数建筑商都觉得最近的税收削减给了他们的市场推动


由John Caulfield,高级编辑 October 26, 2018
税收和职位行为引脚
有些建设者说,关于因抵押贷款利息和财产税的限制而导致的税收改革可能导致税收改革可能导致的一些预测,如抵押贷款利息和财产税的限制。 (插图:CBIES / Stock.adobe.com)

通过的通过 减税和职位法案 锦上添花 麦吉尼恩杂交家园,在哥伦比亚,S.C.的建筑师,目标是寻求实惠和节能的房屋的买家。

Owner Wade McGuinn表示,他的大多数公司的融资来自股票市场,在法律上“松散”,减少个人和企业税1.5万亿美元,于1月1日生效。 

随着更多资本可用,McGuinn聘请了14名新人,他公司的社区统计数据增加了14次(包括8月18日开放的愉快的斯普林斯开立兴趣的斯普林斯,S.C.),并将其常设库存增加40%。 

麦吉尼恩杂交家园今年是在轨道上关闭300个家园,从2017年的135年开始。瑞吉恩说,税收改革肯定对住房市场产生了积极的影响。

没有人可以说税收改革刺激房屋活动的绝对确定性。但是13个建筑商中的大多数 专业建设者 八月与麦格尼恩进行了采访,即它只是简单巧合,即8月份新房销售年至今迄今为止近13%,与同期同期相比;这种建筑也起来,家庭价值观正在上升。

建设者所说,关于税收改革可能导致的税收改革可能导致的税收改革可能导致的税收改革,如买方迁移,如抵押贷款利息和财产税的扣除。 

更多讲述税制改革的影响一直是建设者说,他们认为他们在预期更强大的经济增长的情况下对其公司的规划或经营战略进行了改变。 “我们正在做我们一直在做的事情,我们非常忙碌,”总裁兼首席执行官Steve Krasoff说 斯科特猫队的家园,在德克萨斯州奥斯汀,预计今年将关闭300个家园。但Krasoff也认为,如果有些无定形,氛围,则税收削减创造了一个乐观。 “我们看到了很多好事。人们对自己的工作感到相信,并正在购买房屋。“

然而,建设者注意到,一些税务改革的福利已被钢铁和木材等产品的关税稀释,这导致建筑材料成本的稳步上升,以及膨胀劳动力成本,在建筑商处削减拐弯炉边缘。他们的建筑开销已经领导了建筑商今年增加了他们的房价。 

无论税款是否对住房行业的长期影响只是建设者才能保持关注可能的福利或威胁之一。这些包括通货膨胀,利率上升,鲍鱼个人和国债,熟练工人的可用性,以及波动的国际贸易。

谨慎乐观

如果没有别的,税制改革赋予了消费者的信心,特别是关于他们的就业状况。 “家庭住宿是由工作保障驱动的,”迈克尔·卑尔胡岛总裁兼首席运营官 伯克斯家,在宾夕法尼亚州和特拉华州建造。 Wade McGuinn补充说,当人们有工作保障时,“他们花钱。在哥伦比亚,该活动正在创造更多的活动。“

最初是的国家家庭建设者协会 在反对税收票据的反对中,做了 在成功游说改变后,脸部 这对建筑物和购房者产生了较少的影响。经过八个月的段落,杰里霍华德,该协会的首席执行官,以为税收法案为例 达到住房市场的期望。据人口普查局估计,“8月份,建设的房屋数量增长了4.6%,建设的涨幅为4.6%,建设者正在扩大业务,”他说。

但并非每个建筑师都处于信心税制改革,这是一大笔交易。 “简短的答案是,现在为时尚早。但我个人不认为税制改革是影响建设者或客户,“加利福尼亚州欧文帝王首席执行官道格鲍尔说 三角组组是该行业的第10大生产制造商,在全国八个州积极。 “当我在这个领域时,没有关于它的讨论。”

甚至在乐观地看到税制改革的建筑物甚至让那么到目前为止,它的益处是模糊的。例如,基于凤凰的 Nexmetro社区,为四个州(亚利桑那州,德克萨斯州,科罗拉多州和佛罗里达州)建立单一家庭租赁住房(亚利桑那州,佛罗里达州),一直探讨了税法创造的“机会区”,在该税法中重新投资全国资本收益。 Josh Hartmann,Nexmetro的总裁说,他的公司仍在等待有关这些区域的详细信息。

Nexmetro预计今年将于今年关闭1,100人,从2017年的700年起,未来几年预计有2,000人关闭。 Hartmann表示,新法律为基于工资的通过收入的20%的扣除是建设者的好消息,就像现在允许的法律更快的资产贬值。他补充说,税收改革将过度地限制建设的预测。 

一些建筑商可能是关于宣布税收改革的围栏,因为他们自己的市场已经下降了一下。 “到目前为止,今年一直很好,但不是疯狂,”卑慕说,他们的公司仍然感觉到最后一次经济衰退中留下的伤痕。 “我们已经从白炎到红热,”加入博贝斯,总统 大家,在达拉斯,今年他的公司预计今年将于2017年的426年关闭500个家园。

最终会成为doa吗? 

另一个达拉斯的建筑师, 布卢姆菲尔德家园,7月宣布计划建立900个家园 海根山山脊牧场 德克萨斯州米斯的发展。 Bloomfield的董事长和所有者表示,布卢姆菲尔德的平均房价为36万美元,其客户不太可能受到抵押贷款利息和税收扣除性的变化的影响。然而,他可以设想从搬迁从市场上搬迁的买家拿起一些企业,并在美国东部和西部和西部更昂贵的房屋。

税收票据中较为争议的元素中,利息扣除的抵押贷款扣除高达75万美元的抵押债务(从前100万美元),并将销售和地方税收扣除为10,000美元。

为了缓解这些变化的打击,新法律将标准扣除翻了一番,为个人申报者的12,000美元增加了12,000美元,并联合婚姻夫妇为24,000美元。

由于这些税收变动,已经有早期的赢家和输家。 

尼尔社区在其签名收集中的房屋需求中有一个重要的摄影,价格从700,000美元到200万美元。 Pat Neal,Neal Compounds'的创始人和主席 - 执行委员会,部分颠簸,部分地归于从搬到佛罗里达州的高税北方国家的买家没有个人所得税,销售税为6%。在萨拉索塔县,尼尔社区总部设施,最新的房地产税率为每100美元的评估价值为3.39美元。 

在科罗拉多州,圣奥比亚家是最好的一年,速度达到800所房屋。建筑商销售和营销总监特拉维斯特纳表示,他的公司正在看到更多的购房者逃离加州和伊利诺伊州,“你可以卖掉你的房子,掌上50万美元,并在科罗拉多州的同一房子支付现金,税收较低。”

然而,这仍然是任何人的猜测,税务改革如何刺激房主移动性。 Tri Pointe Group的Bauer表示,他一直在听取关于迁徙房东的同样的故事,让加利福尼亚州30年。和大家的Brooks,平均售价为550,000美元,认为扣除的变化最终是“洗涤”。

什么改变了,无可争议地是 住房行业对曾经牺牲的抵押贷款利息扣除的态度 (中期)作为美国梦的一座柱子。 2016年,只有10%的美国人声称扣除。 John Burns Real Estate Consulting 注意到,只有五分之一的中期历史上,只有五个地铁地区 - 纽约,洛杉矶,华盛顿州,芝加哥和旧金山 - 这可能会因税收变动而受到最严重的影响。但是,该公司的首席执行官约翰伯恩斯很快就会补充说标准扣除的翻倍“使抵押贷款利息扣除了一个关于所有人的不行性。” 

NaHB目前支持消除中期 - “这对不需要它的富裕房主只有有益,”霍华德说 - 并使用储蓄作为首次和中等收入购房者的税收抵免。 

 

关税PINS_CBIES SHOVES ADOBE.PNG
建设者所说的一直导致房价对斯派克的另一个因素是关税特朗普政府对钢铁和木材等进口。

 

关税和更高的价格

然而,为这些买家寻找产品是有问题的。就在美国到处都是关于销售和租赁房屋的无力。这种缺乏有很多原因,包括缺乏开发的房地产,这是腿筋建筑。税务改革尚未通过刺激投资来违反这一洛伊辛,并继续限制房屋可以建立的限制。

因此,普查局局的房价一直在上升:普查局局估计,8月份新家的销售价格为320,200美元,从2017年的同月增长1.9%。2018年8月,现有的单户住宅售价267,300美元从同月同期的4.9%, 根据全国房地产经纪人协会。 Condo的平均售价,月份为244,500美元,增长2%。

与劳动力相关的成本肯定有助于使房屋更昂贵。 Renee Maclees,营销总监 戈纳家园,在佛罗里达州圣卢西州港口。说,佛罗里达州西海岸的劳动力短缺是迫使所有人受到去年飓风飓风损坏的业主,以支付较痛苦的东部部分的雇用承包商。 

建设者的另一个因素导致房价飙升的因素是 特朗普政府施加的关税 关于钢铁和木材等进口。

麦格尼恩,南卡罗来纳州建造者,捍卫了他认为级别的关税。但是,他是建筑商之间的少数景色,其中一些人就像特纳 圣奥比亚家园,认为关税正在否定税收改革中的一些积极措施。 “税收削减了Giveth和关税之后,”Nahb的Quard Quard。

关税是在建筑材料成本升级一段时间的时候到达。尽管木材供应商今年夏天拉回了一点,但建造者说他们仍然感受到关键商品的捏。 “我们对散步非常紧张,”Greg Prieb,Breg Prieb说 Prieb家园是堪萨斯城最大的建筑商之一。他甚至想到了向他的合同添加一条线项,以解释木材通胀。 (问他如何认为这将与客户一起过来,他说,笑,“可能不是很好。”)

一些建筑商承认他们的公司已经逐步逐步但今年的房价稳步提高了他们的艰难成本。 Benshoof Berks Homes表示他的价格上涨了3,000美元。尼尔社区的尼尔宣称,关税已经帮助他今年的房屋10,000美元,“尼尔社区所期望在2018年的房屋数量接近的人数上涨是1200万美元 - 这比税收削减的福利更远为我们公司。“

在哥伦比亚,S.C.是那个国家更实惠的城市之一,McGuinn Hybrid Homes今年的价格增加了18,000美元,平均约为180,000美元。但公司的主人,麦格尼恩认为这不认为这是阻止购买者。 “当贷款为4.75%时,价格是否会像我们的价格一样,真的让人们从买房买房?”

其他建筑商通过说买家将接受的限制来抵消McGuinn的论点。 “我们已经越来越了,”Krasoff指出。行业并不是从房价飙升时从前逝去的日子被删除,有效地关闭了各部分买家
走出市场。 “唯一可以真正扼杀住房市场的增长的事情是建设者贪婪,”特纳谨慎。

公众是否获得了优势? 

一家继续为首次买家建造房屋的公司是 比尔Beazley家园,在奥古斯塔,GA。预计今年将于今年关闭270家,2019年325家,2020年400人。其1,500平方英尺的型号,拥有独立的双车车库零售额为170,000美元至180,000美元。 

总统斯蒂芬Beazley说,他的公司能够这样做,因为,在奥古斯塔,这是唯一的土地所有者/地区(伯克郡Hathaway特许经营者)左站立,所以它可以特别是关于它购买的土地以及它建造的家园的东西。 

比尔Beazley家园是C公司,因此由于改革而导致其公司税率降至约20%。 “商业税削减对我们来说非常重要,”Beazley说,特别是当银行要求在土地上要求35%时。

矮子建设者在Carmel,Ind。,是S公司,公司所有者和泰德·麦蒂总统表示,改革对传递企业的影响是一个巨大的好处。 “我们很高兴利用储蓄未来对公司的投资。”

布鲁克斯说,大家是家庭拥有的,重组了一些发展的一些发展,以利用新的税法。然而,其他私人建筑商,如彭菲尔德家园的Dykstra,认为公司变得太好了。尼尔阐述了他公司的税率降至32%,而平均公司的税率为21%。 “边际税率的差异是巨大的,可能是未来土地购买的一个因素,因为公众可以做出我们不能或不会做的事情,因为他们没有经济上的权利,”他说。

C Corporation的Tri Pointe的Bauer承认,税收突破提高了他公司的每股收益,并使其更加资金。 “但它没有改变我们承保土地的方式,”他补充道。

改革是众多“我们看到”之一

在最终分析中,税收改革似乎已经给予了建筑商一些金融呼吸室,但它不会注册为游戏更换器 - 至少还没有。它是建造者雷达屏幕上的几个薄层之一,涉及住房市场的潜在加号或减去潜力。

更大,更不祥,昙花一现的是可用批次的短缺,联邦储备预测可能会显着削弱住房的增长。鉴于该警告,Beazley表示,他的公司在600到650件批次之间“投入”,以确保它已在未来两年内建立。

利率上升和通货膨胀是建造者令人烦恼的其他因素。 “正如我们扩展的那样,我们试图以较低的价格提供更多的平方英尺,”麦克吉恩说,“但这是一项挑战,价格较高,关税的影响以及在最后一次经济衰退后的价格蠕变。”

即使是Tri Pointe,其售价平均为6.32 000美元,一直希望在较小的地段上构建较小的家庭,以保持其价格下的价格。

税务改革也是较大的宏观经济因素缺乏影响房屋,如国家的1.1万亿美元的赤字和政治部门,以及每次选举周期改变游戏规则。

“建设者想要三件事,”尼尔说。 “业务的低成本,低利率和强大的美国经济。我们现在的成本更高,金融部门的混乱以及潜在的经济安全。我有时希望他们会像他们一样留下东西。“ 

相关案例

NaHB.

FEMA旨在改善洪水保险计划

NaHB政策简报 |国家洪水保险计划的下一阶段应该更好地反映实际情况;建筑师的信心增加了四月期间

 

经济学

市场分析师回应财政部长'对涨幅的评论

本周,财政部长珍妮特·耶伦表示,利率可能会增加以满足经济增长,这可能会吓到一些......

住房政策+金融

拜登提出了15%的预算增加,以获得经济适用房

拜登总统希望将房屋署和城市发展的预算增加15%,旨在增加经济实惠的资金......

更多在类别中




创建一个帐户

通过创建帐户,您同意提交Builder的 服务条款隐私政策.


每日饲料时事通讯

在收件箱中获取Pro Builder

每天,Pro Builder的编辑组装最新的突破行业新闻,最热门的趋势和大多数相关的研究,提供给您的收件箱。

保存您关心的故事

Lorem Ipsum Dolor Sit Amet Lorem Ipsum Dolor Sit Amet Lorem Ipsum Dolor Sit Amet。

书签图标允许您将任何故事保存到您的帐户以稍后阅读
点击一次以保存,然后再次点击它以取消设定

它看起来像你’使用拦截器!

Pro Builder是一个支持的网站,我们注意到您在浏览器中启用了已启用的。有两种方式可以继续阅读:

禁用您的拦截器
现在禁用
订阅专业建设者
订阅
已经是会员? 登入
成为会员

订阅Pro Builder以获取无限访问

Lorem Ipsum Dolor Sit Amet,白叶adipising Elit,Sed Do Eiusmod Tways Incididunt UT Labore et Dolore Magna Aliqua。