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技术报告:使用BIM建立更好

技术报告:使用BIM建立更好

Beazer,Oakwood和温彻斯特是使用建筑信息建模技术的家庭建设者,以获得艰难住房市场的效率


由杰夫·斯科德,贡献编辑 April 18, 2011
建设信息建模渲染示例,夜景
建筑信息建模(BIM)为家庭建筑商提供各种优势,尤其是在飞行中创建强大,详细的3D渲染和演练的能力,以更好的市场,并让客户更新在家中。

去年,当我们发布我们的第一个“Bim for Builders”报告时(专业建设者,2010年3月,第30页),大多数小型和中型建造者只浸入了他们的脚趾进入3D参数造型技术,也称为建筑物信息建模(BIM)。从那时起,随着建筑商寻找最大化效率和利润的方法,持续的困难的经济环境使BIM技术更加普及。

BIM是一种数字原型技术,允许将容忍和其他信息添加到新家庭的3D计算机模型中的各个对象中。除了改变设计之外,它还允许建筑商在设计过程中早期发现冲突和其他施工错误,而不是在现场。

在这份后续报告到我们2010年3月的BIM采用故事,我们与三个中型和大型家庭建筑商讨论,这些建筑商在与BIM的效率中发现显着的收益。

温彻斯特家庭在生产环境中的定制家庭

自1979年以来,温彻斯特家庭在华盛顿州建造了18,000多个房屋,D.C.。多年来,该公司的利基已从高档自制建设者的利基扩展到中间市场和活跃的成人家园。这是三个品牌包括Camberley Homes,提供定制豪华住宅到高档客户,拥有高达200万美元的家庭;温彻斯特的艺术馆藏,针对活跃的成人市场;和温彻斯特的家庭,提供单独的家庭住宅和500,000美元和距离的独立房屋。

“我们真的是一个生产的家庭建设者,我们正在获得3英寸厚的计划,”温彻斯特总裁Alan Shapiro说。 “现在,感谢BIM,我们获得了一个特定于特定房屋的特定房子。”

Shapiro表示,温彻斯特的BIM工作流程使用顶点BD CAD设计软件,并结合了最佳定制和生产家庭世界。

“你必须从房子开始,”他说,“但买家可以在我们或她想要在我们的目录中任何地方。一旦我们关闭了客户的60天选择期间,我们将应用我们的生产自制体验,并能够以这种方式提供家庭。我们能够以生产家的成本提供自定义家庭建设者的灵活性。“

CAD Systems Integrator CG Visions将温彻斯特提供与其顶点BD CAD软件解决方案。 CG还偶尔会作为温彻斯特设计的设计助理。根据Shapiro的说法,该公司的技术为温彻斯特开辟了广泛的规划和运营效率。

“使用该软件,我们能够获得特定于特定的一套建模图纸,”他说。 “从顶点3D模型出来的东西然后节省了完整渲染的时间。 CG Visions采用BIM输出,并为其提供Adobe Photoshop Shell,为客户提供优质渲染,以便他们确切地知道他们得到的东西。“

使用Vertex BD的托管计划设置文档存储库,Winchester Homes可以从中心位置更新其所有计划。每个项目的自动化材料清单也从企业范围内的单一位置存储和更新。这也允许所有构建器的贸易伙伴访问单一版本的文档集24/7。

Shapiro说,与三年前的公司被遗弃的Winchester之前的CAD系统,它曾经需要200天或以上才能开发一个新房。随着CG Visions对顶点平台的支持,温彻斯特的设计和启动过程从13到16周的任何地方都需要。

Shapiro表示,在设计阶段,施工错误来自施工错误。更准确的房屋图纸也减少了设计所需的时间。 Shapiro说,温彻斯特使用虚拟原型设计导致了大量的模型和现场原型成本。该公司的Vertex BD智能BIM对象图书馆也呈指数增长。

谢谢,部分地前往温彻斯特的定制产品,Shapiro表示,他的公司将于2010年的230年销售超过300个家园。他计划利用BIM技术进一步加强业务。

“最终,我们希望能够自动转到我们的ERP系统来创建采购订单,并确保我们不必手动执行任何操作,”Shapiro说。 “我们有这项技术。我们有一切都到位,我们刚刚没有得到。这是我们想要在未来几年内完成的目标。“

Oakwood Homes的三人BIM队

2010年,退伍军人3D Modeler Oakwood Homes,它在丹佛和科罗拉多斯普林斯市场销售新房,关闭了351家,搬到了丹佛地区家庭建筑商之间的三个职位。该公司今年正计划关闭超过400个家园。

奥克伍德最近的成功可以部分地归因于其BIM技术的整合。该公司的设计工作人员完全由其总统,唐木匠,一个CAD运营商和图形专家组成。这支小型内部设计团队的CAD和家庭计划工作流程技术平台,建设者能够每年向上销售和建造400家,凭借在多种应用中的CAD和家庭计划工作流程技术平台:BlackPoint,Simpad Inc的设计产品;米特克的蓝宝石结构和奥克伍德自己生产厂的结构设计和综合组件制造;和从后台任务管理程序Kova的工作流管理。此设置允许Builder几乎可以在任何Oakwood Home上提供他们想要的任何选项。

“三年前,我们调查了竞争的景观,实现了我们可以通过提供我们的竞争对手无法匹配的定制水平,我们可以在拥挤的市场中清楚地区分,”木匠说。 “我们的竞争通过限制选项使家庭更加简单,更便宜。我们看到有机会通过提供我们的竞争对手已停产的东西:定制。“

Oakwood在任何家庭的整个房屋中提供任何选择,例如,例如,指定定制墙需要结构性变化。为了能够提供这种自定义水平,Oakwood将其设计软件从3D辅助CAD程序更改为AutoCAD Architecture和BlackPoint - 一套解决方案,提供家庭计划,CAD软件和文档工作流程管理功能专有模块,如BlackPoint产品开发经理,BlackPoint Options Manager和BlackPoint Material Manager。

在销售过程中,使用BlackPoint实现了“Live”在3D中的基础家庭计划的自定义更改,包括更改尚未构建的家庭的结构。这些结构变化直接流向奥克伍德内部部件制造工厂,精密框架系统,该系统在其丹佛地区工厂的干净,安全的工厂条件下制造所有Oakwood的屋顶和地板桁架和镶板墙体系统。

“我们将所有这些文件推入蓝宝石结构,”木匠说。 “从那里,您可以移动面板螺柱或进行更改。当您处理复杂选项时,有多个组件相互相交。我们通常具有预先计划的30至50个结构选项。无论订购的买家都是巨大的,BlackPoint然后创建特定于特别的计划的能力。这就是节省的地方。“

精密框架系统采用蓝宝石结构自动化其整个组件制造过程。每个选项都从黑点中创建的文档中提升了买方选择,并预装到精密构建的计算机中。当建筑材料的价格更改时,Builder只是更新蓝宝石结构的成本,并相应调整每个项目预算。

木匠说能够在它建造之前看到3D的自定义工作是效率收益的关键驱动因素。奥克伍德的员工在他们推出最终计划之前,奥克伍德的工作人员在蓝宝石3D中经常审查每个棍子和块。 HVAC干扰,适当的头高度和其他粘性点都在地面被打破之前被检查和调整。奥克伍德能够消除使用黑点的方差采购订单,节省大约1,200美元的开始。

“很多人正在消除你的文件的建设错误,”木匠说。 “当您处理复杂的选项时,还有多个选项相互交叉,您将有一些问题。买家也可以看看它。我们拥有一所房子的3D演练,我们可以根据在销售期间选择的选项显示房屋的所有四面。我们所有的3D图形和营销抵押品都从BlackPoint和Sapphire中取出。“

Oakwood Bim Stool的第三站是Kova,一个文件管理程序,可自动化大多数构建器的现场文档。 Kova直接从客户合同中的信息创建采购订单和计划 - BlackPoint直接从合同中识别墙壁和桁架选项的方式。奥克伍德尚未有功能,以自动从合同中创建一组建筑文件,尽管这是一个目标。现在,Carpenter说,通过将信息从合同中重新进入Kova,需要大约45分钟即可创建特定于特定的图纸集。木匠说他最终希望通过将信息直接从合同转向Kova来消除人为错误。

自从三年前开始使用BlackPoint以来,Oakwood的自定义BIM对象图书馆已成为数百墙,桁架,门廊,框架系统和其他家庭组件的强大存款。木匠说,他认为Oakwood可以每年创建最多500个特定的计划,而现有的人员使用其BlackPoint / Sapphire Srings / Kova Workflow,无需使用手工绘制每个计划。

Beazer Homes用Revit标准化

使用Autodesk Revit,基于Autlanta的Beazer Homes现在以完整的3D型号型号,而不是用2D图形逼近其设计。在使用AutoCAD Architectural桌面上一些设计时,BEAZER将开关转到三年前,并已将其作为其主要设计平台以来。

“我们一直致力于标准化流程,但现在我们有一个表示建筑文件的3D模型,作为材料起飞的基础,作为结构,机械和管道系统协调,我们必须标准化这些模型是如何构建的,“Beazer的软件经理Bobby Jones说。 “我们没有任何经验数据显示销售额增加,但我们认为即使在衰退最严重的情况下也是足够的追求。为我们的网站为Autodesk 3ds Max创建每个Home Beazer优惠的每一个高度的3D渲染。“

琼斯说Revit是Beazer的正确解决方案,因为它可以成功实施,而不会为专有的自定义或第三方附加组件铺设大量现金。在内部,在其设计,生产,工程,估算和支持团队之间,BEAZER聘请了30多名员工与Revit合作。在外包公司中,Beazer刚刚达到3D设计和施工文件创作的30个合作伙伴。琼斯说,他知道比博策使用Bim的节省在那里,他才难以理解他们。

“我们知道我们的建筑文件集更准确,比以往任何时候都更加准确。我们可以更轻松地识别模型中的潜在施工问题,然后通过改变模型并在设计开发阶段改变模型来解决它们 - 消除昂贵,浪费的野外RFIS,“琼斯说。” “我们发现的是,通过获取材料量保存的大部分时间不在标记数据中,该数据是重新定量的,而是在格式化数据的自动化中,将其推入使用它的后端系统。因此,我们来年的目标是从模型中提取额外的材料类别,并自动化将其推向我们的后端系统的过程。“

自转向Revit开始以来,Beazer为其建筑组件创建了超过1,300个Revit系列。拥有那个图书馆的Beazer的设计时间显着影响,并且允许该公司获得设计更快地完成,而无需改造常用的元素。

Bea Beazer使用Revit销售的方式是准确地将其房屋中的标准功能显示为潜在客户。 Rick Gibbs是Beazer的高级图形专家,能够采用Autodesk Revit模型,用于创建构建文档,并将其参数化建筑信息拉到Autodesk 3ds Max,动画和3D渲染程序中。使用3ds Max,他能够将房子分开,并展示该部门希望突出到潜在客户的额外施工细节和材料。最终渲染的图像被放置在营销小册子上,以便在社区销售办事处(见上文)。


5种建筑商可以从BIM中受益

  • 定制 - 建设者可以以商品首页的成本提供定制家庭的设计灵活性和选项。
  • 冲突检测 - 使用3D模型,建设者可以检查结构,机械和管道系统冲突和设计误差,从而消除了现场的昂贵的施工变化。
  • 员工效率 - 例如,Oakwood Homes每年销售近400个家庭,只有三个人的设计部门(一个是公司总裁)。
  • 特定网站的计划 - 一旦为每个家庭创建了基础BIM模型,为每个家庭提供建筑商提供,创建完全详细的现场计划是一个简单的过程,提供准确的材料计数和设计规范。
  • 营销 - 使用BIM,建设者可以在飞行中创建强大,详细的3D渲染和演练,以更好的市场房屋,并将客户更新在家中。

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