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城市住宅:城市的一个地方

城市住宅:城市的一个地方

尽管设计挑战,但许可障碍,以及来自邻居的压力,两个城市住宅提供灵感解决方案


由Marybeth Klatt July 5, 2018
芝加哥三平

这座城市的一个家是许多人的梦想,但在预想的基础设施内部建造了,需要特别努力,从外交与分区委员会和邻里的关联,要使光线和隐私的设计挑战,以便在紧凑的脚印内设计。如果您正在进行旧建筑,转换和装修享有洗衣房,可能涉及历史保存,狭隘的地段,调度行业,并与规划和分区委员会和邻居合作。它几乎保证了家庭将几乎重建。与规划和分区有关的法律费用的因素,很容易看出为什么有些建筑物害羞地远离这些项目。

与任何定制的家一样,您正在提前划分规划和分区问题和邻居担忧的最佳结果,特别是如果建筑物的任何方面来自设计审查指南或可能是破坏性的。建筑师在下面的故事部分提供了他们的见解 标题 “Penciling Out:Approvals。”

城市住宅入口照片:Tony Soluri

芝加哥:根本改造

坐落在一起 芝加哥风景秀丽的林肯公园邻里 这座4,800平方英尺的联排别墅周围环绕着精品餐厅和商店,拥有历史悠久的三个平底院的魅力,该城市闻名,包括一个完整的砖和石灰石外观,金属檐口。所有者和设计师Jessica Supera购买了1886年的建筑,但知道内部的三个公寓 - 对她的丈夫和儿童来说是不可行的。  

城市住宅厨房维持芝加哥联排美岛的经典比例,同时使内饰当代涉及几种主要设计移动,包括将厨房连接到家庭房间和户外活动,并将宽敞的窗户添加到后高度,基本上重建它。

“我有这个布鲁克林布朗斯通幻想,我喜欢街道和邻居,”Supera说。她聘请基于芝加哥的Goldberg General Contracting(GGC)和当地建筑师Seth Romig进行历史转换/自适应重用项目。超级希望“经典扭曲。”经典部分:保留建筑物的建筑骨骼;扭曲:很多光。以前在芝加哥的Bucktown附近进行了三平坦的历史转换的Romig,是在一个五卧室的25×125英尺脚上转变22乘62英尺的结构的挑战,一个家庭的五个卫生间的家。更难的问题是,“芝加哥有什么作品可以让这所房子提升到特别的东西?”罗格说。

该计划是为了拯救外观,基本上重建家庭,添加新的窗口。超级宠物偷窥之一是面对砖墙的窗户,这是芝加哥三公寓和罗湖的常见困境,以及许多城市公寓。 

GGC的VPS之一,杰夫·贝瑞领导项目,删除了所有原始窗户并安装了7×16英尺的天窗。因为附近没有被指定为历史,Romig没有困难通过许可,在芝加哥在很大程度上在线完成了这个项目。 Supera和Romig同意染色红砖立面暗色会统一外观,同时将其与块上的其他人设置相比。

城市住宅楼梯这款天窗带来了来自三楼的自然光,这是一种修改,导致拆除面向邻居砖墙的原始窗户。

GGC基本上是建筑物,用全跨窗户重建后卫外观,在各个层面上运行房屋的宽度。球队挖掘了地下室,所以天花板将高8英尺4英寸。后院的等级水平降低,以允许罢工地下室,通往庭院,通风道和22脚20英尺的车库,其中有一个党的甲板。建造的车库的位置,施工期间担任后铲的舞台。

在混凝土挡土墙上建造并在砌体中包装之前,院子在钢板桩上颤抖。挖掘后院是超级的想法。她的灵感来自她看到纽约褐砂石的图像,带有走路的地下室。但重新创造地下室狭窄的地下室,所以它没有破坏邻居是一个挑战。 
里面,罗格知道他想以比例的方式捕捉“建筑物的经典精髓”。他保留了一款带有斜面玻璃的凸起面板法式入口门,将大型凸起的法国入口门留在玻璃上,在里面有一个半椭圆形拱门的门。 “我们希望一个正式的门厅在内部和外部之间过渡,”他说。 “内部拱细细节强化了内部和历史前面的该阈值的形式和重要性。”即使是布局也有“扭曲”超级寻求:设计师的办公室位于家庭前面,靠近入口处,通常是起居室。 

虽然结构部件和机械是21世纪,但内饰呈历史,具有精致的饰边包装。 GGC VP Keith Dinehart在完成这种自适应重用完成时,请注意完成的感觉。 “我们欢迎城市挑战,”他说。 “它使项目更有趣。” 

Urban-Homes-San-Francisco-Noe-Valley-Cottage-exterior对于旧金山的NOE山谷的房屋,这是一个城市最受欢迎的社区之一,一个传统的女王安妮山寨门面被保存(照片:Bruce Damonte)

旧金山:很紧张

客户的客户 旧金山的NOE山谷的项目 是从公寓到房子的长期居民。他们知道他们想留在邻居 - 一个流行的热闹的一个,带时尚的餐厅和精品店。 

这对夫妇在附近的一部分毁坏了850平方英尺的女王安妮村庄,其中包括许多传统的维多利亚时代的家园。他们想要一种现代设计,也很欣赏现有小屋和街道的魅力。考虑到这座城市的冗长审查过程,他们知道他们的计划可能需要一段时间才能获得批准。 
本地公司施瓦茨和建筑与胶凝建筑公司 &Judd接受了该项目,这些项目涉及重建现有的小屋,并将其提升到下面的两辆车库。虽然1908年的小屋不被视为历史资源(任何超过50岁的建筑物,拥有建筑或历史意义是候选人),但它仍然不得不满足该市的苛刻的分区和规划设计 - 审查指导方针并获得邻居赞同。早期,该设计受到市规划部门的限制。 

Urban-Homes-Rear-Face-Anne-Anne-Cottage-in-San-Francisco重建这位女王安妮山寨涉及构建现代后立面。

获得一年只是为了获得许可而花了一年,并且项目本身从一开始就花了三年。这个城市狭窄的城市包裹的地段仅为25英尺,施瓦茨不得不用旧金山的规划部门授权了一系列挫折的挫折:一侧的3英尺宽的挫折,一​​个5-脚挫折对方。 
这些不均匀的挫折削减了已经狭窄的空间,迫使施瓦茨垂直垂直,向后高度增加高度。 Schwartz说,一个生活在建筑物的高度实际低于40英尺的高度极限的建筑物的高度,一个邻居。邻国的反对被估计,因为他超出了所需的通知半径。 

Schwartz回忆说,在第一次提交计划和图纸后,审查委员会要求全面挫折,所以他和他的团队修改了他们。但房产双方的邻居已经签署了原始挫折,然后他们反对新的挫折,让设计团队陷入城市所需的是什么以及邻居所需的内容。进行了更多调整。

Urban-Homes-Kitchen-in-San-Francisco-Queen-Anne-Cottage在旧金山拥有挑战,位于城市典型的25英尺宽的大地之一。进入和厨房处于Stree级别。楼梯从下部花园水平跑到屋顶甲板上,因为上升进展,家庭变得更窄。

“我们认为维持山寨的感觉会带来更容易的审查过程,但最终,我不确定是这种情况,”Schwartz说。虽然完全撕裂可能会更容易,更便宜,但他指出“进入前门的惊喜因素并在后面发现这个非常不同的世界”是一个最终欣赏大家的设计功能。 

从街道,房子 - 现在3,500平方英尺 - 似乎是传统的两级家居,可以与邻近的白话保持联系。但从后面看,后海拔是三个级别,加上一个屋顶甲板,是完全现代的,钢梁和玻璃墙。前后看起来像两个完全不同的家园。 

Urban-Homes-Bac-Wall-Glazing  - 内部从街道进入房屋时,后部的豪华绿色是完全可见的,感谢现代重建,在房子的后壁上有丰富的玻璃。

由于挫折,街道上最广泛地,街道上最广泛地变得较窄。整个顶层只有16英尺宽。主人套房位于家庭的新部分,在凸起的现有小屋后面。 

“当你走进房子的前面时,你会立即看到背部。这就像你在另一侧有一个丛林的玻璃盒。这是最酷的感觉,“项目工业工具罗南·汉利说,胶凝&贾德。 “背部是美丽。” 

尽管障碍,有一致性和身份的项目导致了一个。事实上,Schwartz说:“一个独特的身份诞生了出于挑战的挑战。” 

城市住宅生活毗邻厨房是一个盖甲板。在与向下倾斜的部位保持下,楼梯通往下庭院水平和家庭间,连接到车库。

Penciling Out:批准

无论您是在城市建造 东海岸, 西海岸,或在中西部,历史建筑物可以呈现出特殊的挑战。经验丰富的建筑师,以及与分区板和邻里群体的强有力的关系,可以加快批准过程,节省资金,并可能只需帮助将项目保持在轨道上。 

Builder Sean Ruppert,Opal校长,在Capan John,MD,旧金山和芝加哥Seth Romig的建筑师Neal Schwartz,拥有历史转换,自适应重复使用项目和历史区的经验。旧金山和华盛顿,D.C。,漫长的允许程序,有时甚至在电视公共听证会中达到高潮。相比之下,芝加哥的允许完全在线完成,该市历史保存司举行的公开听证会来确定地标状态。 

加快建筑许可证的五个提示: 

1. 雇用经验丰富的建筑师精通规划部门条例和设计审查流程。例如,一名经验丰富的华盛顿,D.c。,建筑师知道需要三个月的时间来预约历史保存审查委员会工作人员和六个月的许可证。 

2. 与规划实体建立良好关系。 Ruppert已经与哥伦比亚历史保存审查委员会区完成了这一点,包括历史学家,建筑师,考古学家和至少一名公民。 

3. 倾听邻居的担忧。 “他们第一次喜欢你,”鲁珀特说。 “他们需要将您视为一个良好的赛道记录的团队球员。虽然您可能不会包含任何思想,但解释您的计划如何最适合该物业至关重要。“

4. 聘请良好的划分律师,以代表您在公开听证会上的兴趣。 “当你在处理那种钱时,你不只是想谈论袖口,”Ruppert说。法律费用的范围可从50,000美元到70,000美元,其中包括与董事会员工的审理讨论和审查不同的图纸化身。有时较小的项目少。 

5. 参与区域组来缩短并简化允许流程。 Schwartz是一家委员会的创始主席,重点关注与美国建筑师研究所的旧金山章节的湾区建筑师的政策和宣传。 

全国范围内的规划委员会可能受到可能受施工影响的邻国的影响。 Ruppert在华盛顿州的广泛工作,D.C.在该区的大多数地区,“只要你加入房子,它必须”阅读“,因为完全不同:独立和现代。家的历史性部分必须自己站立;这是展会的明星。“ Schwartz表示,在旧金山,邻国和政府官员赞成新的建筑,他也是奥克兰加州艺术学院建筑学教授。 “现代,渐进式架构并不被视为增值,”他说。 

在芝加哥,罗格诺不分享这些斗争。他很少在城市的历史区工作,但他确实有经验勇气蜿蜒的三平方米的三平方米的住宅,并将它们转化为单家族家园。因为芝加哥的允许过程相当直截了当,“我说:”我没有很多斗争来寻找计划和分区的方式。“

在旧金山,Schwartz经常在策划和分区官员就看似主观准则的解释,发现自己在动画讨论中。他说,家园经历了历史设计评论,但获得了确定的房屋是否是历史资源,可以增加四到六个月的过程。施瓦茨观察到城市官员和居民往往偏向挽救老房建筑,无论成本如何,他经常在市政厅办公室讨论设计问题。这些讨论可能很昂贵。他曾经在旧金山的家里对挡土墙进行过度反馈。五分钟的批准过程在额外的许可费用中拨打了3,800美元。

Ruppert了解这些挫折感。当两名开发商遗弃将20世纪20年代的汽车谷仓转化为两个大型家园时,因为他们厌倦了处理规划问题,他买了汽车谷仓,并从头开始了。 Ruppert从以前的经验中欣赏到与首都历史保存审查委员会合作,他们可能会批准他的工作。他还为邻居做了轻微的住宿。 

在芝加哥,Keith Dinehart的GGC也在制作的住宿,安抚19世纪重建Townhome的邻居,他的外观客户和承包商决定染色 - “特别是一个邻居”,他说:“我们不得不介绍谁从一开始,贯穿于众多允许的允许问题。“

芝加哥作家玛丽·贝丝克拉特盖设计和房地产。

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