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住宅建筑中的水,土地和电力:特别报告

住宅建筑中的水,土地和电力:特别报告

在许多地方,建筑商必不可少的资源比以往任何时候都更加稀缺且成本更高。此概述着眼于每个人的状态,以及谁在利用可用的东西


John Caulfield,Michael Chamernik和Pat Curry 2016年11月7日
水位下降的视图
看一下有限资源对房屋建筑的影响。
这篇文章首先出现在 2016年十一月 Pro Builder问题。

流体测量

水是地球上唯一不可替代的资源,而且资源短缺。尚无施工限制,但可能会有更严格的使用规定。

约翰·考菲尔德(John Caulfield),高级编辑

去年夏天,马萨诸塞州经历了十多年来最严重的干旱,有168个城镇面临不必要的室外用水限制。沃彻斯特市的水库系统容量为55%,它实施了紧急限制措施,禁止所有室外用水,并要求建筑商提出变更意见,以使用水进行现场除尘或从现有的消防栓中取水。但是,房屋建筑仍在继续。在波士顿都会区,用水限制并未阻碍Cuting Edge Homes,这是一家设计/建造公司,每年建造15至18座房屋。 “在过去的六个月中,我们一直专注于如何应对业务的复苏,”业主肖恩·库汀(Sean Cutting)说。他希望干旱是一种反常现象。

今年夏天,犹他州48个水库中的大多数水位都非常低,有十几个空库或接近水库。但该州最大的建筑商Ivory Homes并未遇到任何与缺水相关的限制,建筑经理James Jonsson说。他承认,如果该州又有低于平均水平的一年融雪,他可能会唱另一首歌。

在纽约西北部,那里的天气异常干燥,在布法罗附近的福布斯·卡普雷托住宅公司(Forbes Capretto Homes)的建设步伐迅速,该公司每年建造约60栋房屋。 “我们在大湖流域,所以我们有很多水,”开发与多样性副总裁William Tuyn说。但是他很快注意到,现在州范围内的法规要求开发商和建筑商将工地雨水径流的数量控制在施工前的水平。而且由于该地区的粘土含量高且渗透率低,他的公司经常需要用特殊的卡车运货车并建立地下水收集系统。

干旱条件不再局限于加利福尼亚,内华达州和亚利桑那州。然而在全国各地,建筑商表示,他们并没有因为缺水而陷入困境。除了极少数例外,例如加利福尼亚州东帕洛阿尔托,今年由于水量不足而暂停了新开发项目,这使11个项目搁置了。干旱的市政当局并没有阻止住宅建设的发生。

Cambray Group的项目经理Susan Dell'Ossa说:“有巨大的政治意愿会停止发展。CambrayGroup在加州Lathrop的5,000英亩河岸群岛社区建成后将包括11,000栋房屋。但是发展需要耐心:加利福尼亚州拥有500多个房屋的新社区必须“永久地”证明有水供应。 Cambray花了14年的时间才能获得河群岛的水源,其中包括将Lathrop市支付的4000万美元中的一半用于共享一条40英里的管道,以获取所需的水。

8月,加利福尼亚州取消了2015年夏季对大部分较大水域的用水限制。今年其他几个西部州也正在从干旱中恢复过来。但是,建设者不应迷失在虚假的安全感中:大多数专家都预见到干燥的天气和稀缺性。 2014年总问责办公室的调查发现,在50个州的水管理人员中,有40个州期望他们的州在未来十年内出现水短缺。 “三十年前,加利福尼亚州的水量超过了该怎么做的能力,”位于萨克拉曼多的加利福尼亚建筑工业协会(CBIA)技术总监罗伯特·雷默(Robert Raymer)回忆说。 “任何认为自己拥有无限资源的建筑商都需要问自己'情况是否会发生变化?'”

节水节能

只要水仍然便宜,这个问题就不太可能被问到,在该国的许多地区仍然如此。戴尔·奥萨说,在她的市场上,每千加仑水的价格约为3美元。在缺乏自愿保护的动力的情况下,美国的住房市场在节水方面取得了适度的收益。美国水研究基金会(Water Research Foundation)在4月发布的一项研究中,对全国23家公用事业公司服务的23,749套房屋进行了评估,结果发现,与1999年进行的类似研究相比,家庭室内年用水量减少了22%,降至每天138加仑。 。

今年晚些时候,住宅能源服务网络(Resnet)计划发布水效率等级(WER)指数标准,执行董事史蒂夫·巴登(Steve Baden)表示将与Resnet的HERS能源效率等级相提并论。 Resnet的目标是测量每年100,000户家庭的用水效率,并且该标准将通过与国际代码理事会达成的协议成为ANSI标准。巴登说:“这将为购房者在评估购房时提供另一项指标,并为建筑商提供节水货币的方法。”当向正在考虑长期分配水资源的市政当局提出发展或建设计划时,该评级还可能为建筑商提供弹药。

减少用水量也可以对能源消耗产生积极影响。加州大学戴维斯分校的水能效率中心计算出,加州20%的电力和30%以上的天然气用于输水。而且,加利福尼亚州全州节水期的前三个月节省的能源(460 GWh)比该州能源效率计划第一年节省的总能源(459.4 GWh)多。

今年晚些时候,住宅能源服务网络(Resnet)计划发布水效率等级(WER)指数标准,执行董事史蒂夫·巴登(Steve Baden)表示将与Resnet的HERS能源效率等级相提并论。 Resnet的目标是测量每年100,000户家庭的用水效率,并且该标准将通过与国际代码理事会达成的协议成为ANSI标准。巴登说:“这将为购房者在评估购房时提供另一项指标,并为建筑商提供节水货币的方法。”当向正在考虑长期分配水资源的市政当局提出发展或建设计划时,该评级还可能为建筑商提供弹药。

尽管干旱条件尚未减少新房的建设,但干旱会影响正在建造的房屋。节水联盟计划经理比尔·克里斯蒂安森说,他的团队已经看到各辖区正在改变其用水政策,要求新的开发项目通过节水措施来抵消其预期的需水量,以创造“净零”或中立的结果。在科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯,一级房屋每年建造约12座房屋,通常会挖井供水。为了获得在丹佛盆地系统中进入道森含水层的许可,水井配备了消耗监测器,其数据每年发送给该州。 1级总裁克林特·杜弗雷斯(Clint Dufresne)表示,这一要求使他的公司在其房屋的两英亩土地上进行了景观美化,草坪面积大大缩小,而干流灌溉和滴灌则更多。

1级是参加EPA WaterSense计划的130个建筑商之一,该计划今年正庆祝其成立10周年。到2015年,已有超过16,000种型号的产品贴有WaterSense标签。截至2016年第二季度,有797家贴有标签的房屋向EPA报告了其节水和节能性能。一些州和代码组织指定使用WaterSense标签产品。 EPA希望开发一种能补充能源之星能源得分的水得分。但是,WaterSense不足之处在于其品牌知名度。不到四分之一的美国人知道这是什么。由国际管道制造商协会(Plumbing Manufacturers International)委托进行的一项2015年研究发现,在全国范围内安装的所有马桶中,只有7%符合WaterSense标准,而水龙头的比例为25.4%,淋浴头的比例为28.7%。

WaterSense知名度最高的成员KB Home的可持续发展副总裁Jacob Atalla尚未看到任何证据表明客户选择KB是因为它参与了该计划。但是,参与WaterSense是生产商更大战略的一部分,该战略旨在提高房屋效率,并在用水法规变得更加严格的情况下向市政当局证明这一点。他说:“您必须应对当前和未来的现实。” KB在其工地上使用再生水或循环水来减少灰尘。它的样板房已种植耐旱植物。通过指定限流水龙头,然后探索其对消费者使用的影响,它超越了WaterSense。 Atalla补充说,KB正在尝试在滴灌方面做更多的事情,并允许房主通过他们的移动设备进行控制。建筑商在全国范围内指定了低流量的洗手池水龙头作为其标准。

基础设施维修:代价高昂的困境

田纳西州正在经历一些意外的干旱。但是,当总部位于纳什维尔的Ole South Properties遇到要购买的房产的麻烦时,通常与水的可用性有关,而不是与建筑商的发展经理兼首席运营官Dan Bobo和Roger Case认为的许可问题有关。一个城镇缺乏基础设施。节水仅与提供水的分配网络一样有效。而且在美国,过度负荷和过时的水基础设施急需维修和更换。

黑色 &Veatch专门研究基础设施开发,据美国土木工程师学会估计,到2020年,目前的支出水平与对污水处理厂,管道和潮湿天气管理的所需投资之间可能会有850亿美元的缺口。 EPA认为,到2036年,这一差距仍未解决,可能会超过3000亿美元。

该国停止采取何种行动可能会走下坡路,并激发政治意愿和公众支持,以找到1.7万亿美元在2050年之前修复其现有基础设施,再加上另外1万亿美元来扩展网络以满足人口和城市化的变化?巴登认为,公私合作可能是一个解决方案,并坚信如果水费不断上涨,房主将要求采取行动。阿塔拉说:“无论是否发生干旱,美国都需要解决其水利基础设施问题。” PB

使水的再利用成为可能

在大多数市场上,灰水的再利用仍然是一座桥梁,让消费者难以逾越。但是随着法规的发展,情况可能会改变:四个国际管道和建筑法规现在要求用于马桶和小便冲水的回水系统必须符合NSF / ANSI 350的规定,以确保对灰水进行适当处理。康布雷集团一直在鼓励其四家建筑商-Van Daele Homes,Kiper Homes,Tim Lewis Communities和The New Home Company-安装Nexus的灰水系统用于室外灌溉。 Del’Ossa声称其系统将三口之家的用水量每天减少200加仑。但是建筑商对这将增加房屋售价的价格表示不满,因此Cambray通过其当地的垦殖区试图获得低息贷款,以便可以将灰水系统以每月25至30美元的价格租给房主。 。

俄克拉荷马州Normal市的Home Creations正在考虑将灰水回用到其迄今为止最大的项目Destin Landing,该项目占地762英亩,计划在3500套住房中建造2700套。加利福尼亚州正在对其拥有集中式水回收厂的500多个辖区中的15%实施“紫色管道”回收指令。 (该法规于2018年7月生效。)CBIA的雷默(Raymer)补充说,尽管仍需解决健康问题,但该州正在考虑对室内灰水回用的授权。根据Resnet的说法,由于短缺引起人们的关注,并且全国的用水和污水处理率每年以12%的速度递增,因此,解决方案的到来为房主提供了清洁和节约水的方法。

•HydroTech是一种水处理系统,可防止水垢在管道内形成。德克萨斯州沃思堡供应商的创始合伙人Pete Baldwin解释说,他的产品在人们转向地下水和井水“可能非常困难”的市场中特别有用。该系统还可以帮助杀死重新捕获的雨水中的细菌和病原体。 HydroTech最近开始着手住房市场。

•WaterSignal是一个泄漏监测器和检测器,已在22个州的多户家庭中安装。 (据美国土木工程师学会称,美国每年因基础设施建设和家庭泄漏造成的损失超过1.7万亿加仑)。这家位于佐治亚州的供应商的运营高级副总裁戴维·泰勒(David Taylor)承认,在水费较高的市场中,他的产品渗透率最高。但是,更多的物业经理希望与注重环保的千禧一代一起积极安置自己的公寓。 WaterSignal在R中&为单户住宅开发产品的D期。

•Nexus eWater自2009年在澳大利亚推出以来已在美国待了约18个月,并由KB Home进行了试点。该产品通过注入空气以产生泡沫来清洁水,泡沫将污染物(主要是肥皂)移动到表面。 Nexus的联合创始人兼首席执行官汤姆·伍德(Tom Wood)表示,他的公司主要通过建筑商来销售产品,但标价10,000美元是一个障碍。他的公司正在敦促建筑商至少使他们的新房屋“可以回收利用”,以便可以在以后安装该系统。

下一级

加利福尼亚北部的装修工作着眼于提高效率。


照片:大卫·韦克利(David Wakely)

可持续性和健康是住宅和商业建筑的新口号。这些愿望如何产生高性能结果的一个很好的例子是在旧金山湾地区,该建筑翻修了5000平方英尺的四居室房屋,采用了节约措施,减少了室内用水量,摘自LEED Homes 2009基准减少33%,室外用水减少61%。

翻新团队-麦卡彻恩建筑,安德鲁·曼建筑,雪利·威廉姆森设计,斯科特·刘易斯景观建筑,霍姆斯特德设计集体和健康建筑科学–与业主(艺术家)密切合作,定义了项目的参数并创造了负责任的环境具有精确的美感。 McCutcheon 施工的副总裁Alex Hodgkinson认为,这项翻新工程可以成为未来项目的典范。

室内节水主要是通过高性能低流量灯具实现的。 “公众可能会认为,如果您'升级'到低流量灯具,您会牺牲功能,但这些灯具的性能都非常好,”项目设计师建筑师Sherry Williamson说。 Carlile Macy和Siteworks制作的雨水收集系统包括一个40,000加仑的地下蓄水池,该蓄水池使用包裹在柔性膜中的模块化承重堆叠系统建造。它存储从房屋的屋顶收集的水和附近上坡物业的径流。水经过过滤和紫外线处理后,被送回房屋以供应厕所和衣物。水箱包括一个自动传感器,当水位下降到系统无法正常工作时,它会触发自来水补充。

顾问还设计了灰水回收系统来灌溉草坪。该系统收集淋浴,洗衣和浴室水槽(而不是厨房)的废水,废水通过四步过程进行清洁,该过程需要尼龙和紫外线过滤器。园艺专家选择了耐旱植物。这家建筑公司的所有者安德鲁·曼(Andrew Mann)表示:“客户将这个项目视为对当前产品和技术可行方案的探索,并了解团队在可持续性方面能走多远。” “鉴于我们加利福尼亚州的干旱气候,以及由于全球变暖和人口增长导致的变化,我们的市政供水系统面临的压力越来越大。我从这所房子中学到的教训是如何为客户设计房屋时要找到合适的目标,如何满足《加州建筑规范》固有的限制,以及哪些系统,材料和产品负责任地解决了这些问题。”

大量冲击

土地限制使建造者正在查看他们以前可能从未考虑过的地块。 

帕特·库里(Pat Curry)

“ Psst!嘿,伙计!我在这里买了一些有资格出售的A类车。你有兴趣吗?”

寻找很多东西并不难。但是,这些天来,建筑商可能很想至少停下来听那个提议。 5月,有64%的建筑商告诉NAHB / Wells Fargo住房市场指数,其市场上的土地供应量很少或很低,这是自NAHB自1997年开始询价以来的最高百分比。“即使在2005年,房屋开工率大约是今天的两倍,报告短缺的建筑商比例约为53%,” 国民健康保险局经济学家Paul Emrath在宣布该指数时写道。

从西雅图到芝加哥再到亚特兰大,A级地段的短缺以及要价可提供的价格正迫使建筑商走出困境。

发挥创意

奥尔森公司(Olson Company)是一家专注于南加州沿海地区的开发商/开发商,采取了可行的方法。最近,奥尔森(Olson)将原Sriracha辣椒酱厂变成了88个联排别墅的所在地。 I-5旁边的一个120个单位的项目是从一个前RV公园雕刻出来的。停车场,仓库,有电线或铁轨的场所:您要说的,他会看的。总裁兼首席执行官斯科特·劳里(Scott Laurie)说:“土地上总是有东西,或者周围地区充满挑战。” “我们进行了许多与环境有关的拆除和清理工作。”

在芝加哥,列克星敦住宅公司也采取了类似的策略。在原址上建造了一个项目,以修建一个以前的保龄球馆。另一个站点是卡车码头。校长杰夫·贝纳赫(Jeff Benach)说:“衰退后,我们所做的每一件工作都是现有的包裹,是无人区的事情。”

敏捷

需求很高,价格无处上涨。在西雅图,Dwell Development的负责人Anthony Maschmedt支付了25万至300,000美元的价格购买了五年前价格一半的产品。

佐治亚州亚特兰大市玛丽埃塔郊区Fortress Builders的经理Colby Henson报告说,收购价格每季度都在上涨,这是他自2005年以来从未见过的情况。开发商和建筑商正在寻找可以找到的任何东西。亨森说:“我们正在研究I-285沿线每片以前都不希望看到的土地。” “如果您可以购买四到五套房屋,则可以将它们组合在一起,以获得40套联排别墅用地。以前是太多的脑损伤。”

即使在像德克萨斯州这样的常年绿地市场中,建筑商也面临着前所未有的土地收购挑战。结果,位于休斯敦的Trendmaker Homes在土地收购和开发方面采取了平等主义的态度。 “您可能会说您只想做一个1,000英亩的项目,”总裁Will Holder说。 “那么,您会发现75英亩的土地,然后说,‘哇,那做吧!’我们已经完成了3,000英亩的项目和少于100批的项目。如果有人有可以展示的土地,Trendmaker希望看到它,即使它不理想。 “明年,他们可能会为我们提供一些完美的选择。我们的前门很大。”

重新思考规则

由于地段的短缺和所支付的价格,建筑商显然希望尽快进入垂直状态。但是政府机构在减轻应享权利和许可方面做得并不多。 “总有新的规定,而且还有许多水质问题,”总部位于加利福尼亚州欧文的土地经纪公司The Hoffman Group的负责人汤姆·达拉普(Tom Dallape)说。 “这总是会影响批量收益。这并没有变得容易。”建造商在保守的土地购买方面做得很好,而土地交易之所以发生,是因为“买卖双方通力合作,使这些事情走到了终点。” Dallape说。他看到卖方提供融资,提供基础设施,并在结束之前让买方尽早进入开发阶段。他说:“过去18个月,我们参与了其中每种交易。”

获得权利所涉及的时间框架导致奥尔森公司制定了一项规则,即与其他竞争者不同,它在获得所有权之前不会被关闭。 “更多的建筑商正在承担应享的风险,”劳里说。劳里说:“我看到人们承担的回报所带来的风险要大得多。”我们正在寻求更高的回报以带来更高的风险。我们看到竞争对手为获得更高的风险而获得更低的回报。”

建设者们也在漫长而艰苦的寻找位置,绕开了不必要的麻烦或漫长的市政程序,并试图在已经建立办事处的地方进行多个项目。 “如果您花了两年的时间在社区中进行第一个项目,那么您会愚蠢地不去寻找其他机会,”位于格伦维尤(Glenview)的爱德华·詹姆斯公司(Edward R. James Companies)总裁/开发商杰里·詹姆斯(Jerry S. James)说,病。“如果做得好,您可以被邀请回来。如果您只是从一个社区跳到另一个社区,那将是一条漫长的路。”

不断发展的资本来源

如果这里有个好消息,那就是在衰退期间收购,开发和建筑融资几乎全部关闭之后,老牌建筑商能够找到融资,无论是股权还是直接债务。

国民银行从本质上来说仍然不回避向建设者的贷款,但是地区和社区银行正在靠近本国的地方进行一些交易,并且有私人资金可用。 “我们看到对冲基金和私人资金来源对从最初的撤资到通过收购甚至获得一些基础设施的权利来获得收购资金的吸引力,使网站评级为蓝顶,”这家总部位于洛杉矶的公司的创始人兼董事总经理Shlomi Ronen说。德克尔资本。罗尼(Ronen)提到一位客户购买了一块20英亩的土地,该土地正处于权利要求过程中的圣费尔南多谷地。 Ronen的公司正在为客户提供70%的成本融资,定价为10%和2分。 “这很典型,”罗南说。 “他们的业绩(通常)超过50%。该项目需要一条清晰的批准途径,即可以将很多土地出售给建筑商。”

Ronen说,融资合作伙伴希望与具有“非常特定于城市和市场”经验的开发商或建筑商合作。 “公司的年龄远没有参与整个过程的团队经验重要。那是关键。”

内华达州的Summit Homes与总部位于圣地亚哥的Presidio Residential Capital合作,为其在拉斯维加斯市场的项目提供资金。 “我将它们归类为对冲基金,”部门经理内森·怀特(Nathan White)说。 “我们没有银行贷款。都是股权。” Summit专注于9到36个单位的较小项目,这使他们可以更快地完成交易。 “这有助于提高我们的内部收益率,”怀特解释道。 “这对于Presidio如何评估项目非常重要;较短的项目可降低风险。”

怀特指出,做小项目的不利之处在于他需要不断寻找新的地段并开始新的项目。减少遭受另一场市场低迷的风险,减少对土地的竞争。他说:“许多上市公司决定不购买小包裹。” “这对我们来说是值得的。”

足智多谋

土地短缺的一个令人印象深刻的结果是创新。在宾夕法尼亚州州立大学,稀缺性,法规和基础设施的庞大成本导致S&A Homes设计了一系列带车库的单户独立式住宅,以适应40英尺的地段,而不是标准的60英尺宽。 “大多数时候,人们住在前院或后院。狭窄的地段使他们更深的后院,在那里他们可以有露台和火坑。此外,它还有助于降低基础架构成本。” S公司总裁Chris Schoonmaker说道。&A的房屋部门

Summit Homes从其公开交易的竞争对手的最佳位置开始,在频谱的两端建立了一个利基建筑,即低端附加产品,另一端是豪华产品。它的最新社区之一拥有面积为20,000平方英尺的房屋,供购买马和房车的购房者使用。价格在100万美元左右。该建筑商还开始购买由联邦土地管理局拍卖的土地,这主要是因为市场上的大多数公共建筑商都没有公司的批准在该国购物。怀特说:“有些能够获得批准,但很少。” “我们有灵活性。”

帕特·库里(Pat Curry)是自由作家,常驻佐治亚州奥古斯塔。她擅长撰写有关住房的文章。 

力量发挥

成本上涨和极端天气促使人们寻找传统和可再生能源的新来源

迈克尔·查默尼克(Michael Chamernik),副主编

公用事业价格已经上涨,如果美国能源信息署和国家可再生能源实验室的短期前景有任何迹象,它们将继续这样做。居民用电的零售价格将从2014年的每千瓦时12.52美分提高到2017年的每千瓦时12.98美分,平均每户家庭每年增加约55美元。 

房主可能不会注意到何时通电,但他们肯定会注意到何时不通电。极端天气和地震提示有关应急准备和电网状态​​的问题。当向新一代买家推销房屋时,建筑商意识到,节能智能不仅是一件令人愉快的事情,而且越来越多地被视为新房子的功能。但是力量从何而来,建筑商如何将其交付给房主?  

资料来源

目前,煤炭和天然气继续为国家的电力供应提供动力。 2015年产生了约4.09万亿千瓦时的净电力。其中,约33%来自煤炭,另外三分之一来自天然气,19.5%来自核电。在可再生能源中,传统水力发电贡献了6.1%,风能贡献了4.6%,太阳能发电只贡献了0.6%,尽管太阳能发电量正在上升。公用事业规模的太阳能从2010年的12.1亿千瓦时跃升至去年的264.7亿千瓦时。分布式太阳能(在屋顶或附近安装或在使用时产生的电能)在住宅领域已逐渐上升,从2010年的7.62亿千瓦时增加到2015年的59.3亿千瓦时。

来自加利福尼亚的线索

加利福尼亚州在1970年代的能源危机中处于全国领先地位,并且再次这样做,大力推动可再生能源,其雄心勃勃的目标是到2030年将可再生资源提供的电力占全州的一半。加利福尼亚州的《 Title 24》能源法令要求所有新能源-家庭住宅必须为零净能量(ZNE),这意味着在不到四年的时间内,可再生能源在现场提供的能量等于使用的能量。该州的建筑商正在为2020年1月1日提前做好准备。

总部位于加利福尼亚州弗雷斯诺的De 您ng Properties通过隔热和EnergySmart功能(如HVAC和热水器系统,EnergySmart是RESNET的标准),将房屋尽可能紧密地堆放。在洛杉矶,Dahan Properties强调环保设计,并使用再生木材和再生砖。自2007年以来,总部位于南加州的奥尔森公司(Olson Company)已获得房屋的LEED认证。这三家公司均通过光伏电池板为分布式太阳能发电。大汉(Dahan)的首席执行官迈耶·大汉(Mayer Dahan)尤其擅长太阳能。他使用屋顶系统,护墙板屋顶和独特的角度来隐藏太阳能电池板,从而为买主提供了既绿色又美观的房子。戴汉说:“大多数客户的房屋都有完整的太阳能电池板甲板,但从未见过。”

据Dahan称,环保功能将建筑成本提高了5%至7%。对于奥尔森公司(Olson Company)首席执行官斯科特·劳里(Scott Laurie)而言,成本上升可能会导致购买者拒收。劳里(Laurie)试图控制其成本,而土地则是一个很大的因素。他说,未来几年内将达到太阳能标准的房屋将会减少,因为买家不会再花5%到10%的钱。他补充说:“人们最感兴趣的绿色是他们口袋里的绿色。”

De 您ng Properties执行副总裁Brandon De 您ng表示,评估员在评估贷款人的太阳能系统时并不准确,例如,零售价仅为零售价的一半。其余的则无法通过房屋贷款筹集资金,因此买家需要以现金支付。他说:“我最大的担心是,随着代码接近零净能量,它们可能会在短期内迫使首次购房者退出市场,”他说。 “建筑商不仅要承担增加的成本以实现零净能源,还不能增加销售价格来解决这一问题。归根结底,我们仍然需要赚钱才能生存。”

价格暴跌

然而,自2009年以来,太阳能的成本下降了70%。用于嵌入式屋顶居民棚的工厂新模块的价格去年下降了一半以上。自2009年以来,逆变器和光伏面板的价格已从约7美元降至3美元。税收抵免,返利和其他政府举措可以将屋顶系统的总成本削减至10,000美元以下。净计量允许客户通过将多余的电力回输给电网来抵消能源成本。更重要的是,送货方式不仅仅限于车顶板。 

所属太阳能

Lennar是美国第二大房屋建筑商,拥有自己的太阳能子公司。通过SunStreet能源集团,Lennar可以在10个州和19个都市提供太阳能。加利福尼亚有90%的新社区。光伏面板是在施工过程中安装的。在110天的建设计划中,安装人员将在第40天左右到达,以执行所有太阳能工作。在屋顶平铺之后,房屋粉刷之前,乘员需要一周的时间来安装模块,并且在最终的电气检查过程中会激活系统Sun Street使Lennar监视器安装并处理质量保证。 

SunStreet的高级运营副总裁Mike Dufault说:“通过将太阳能作为标准配置,并将其纳入整个社区,我们从一开始就使一切看起来都令人愉悦,而不必担心太阳能公司后来进行了翻新并弄乱了美观。” 

农场与屋顶

对于总体规划社区而言,大型太阳能,例如Babcock Ranch(请参阅下面的“种植太阳”)可能是最实际的选择。合同期限很灵活,房主无需承担前期费用,而在搬迁时会赔钱,而且屋顶空间也不成问题。公用事业太阳能可以更便宜:2015年的价格为每千瓦0.10美元,是住宅太阳能的一半。 DOE的项目经理Elaine Ulrich博士说:“您不必为每几千瓦的功率进行单独的工程设计。” “对于公用事业而言,融资要容易一些。与住宅规模相比,所有这些都可以降低大型太阳能农场的成本。”

但是,要找到大型太阳能所需的数百英亩土地可能会很困难,而对于屋顶太阳能,则需要考虑支撑结构。“将太阳能电池板用螺栓固定在倾斜并定向以收集太阳光的结构上是非常划算的,” CR说。 Meritage Homes能源效率和可持续性副总裁Herro。屋顶太阳能不需要额外的空间,连接或传输线,额外的缓冲或负载跟随功能。尽管房主需要支付前期费用,但使用屋顶光伏面板的房屋在25年的使用寿命中可以节省数万美元。 Herro说:“分布式太阳能具有成本效益,并且直接给消费者带来了好处,可以为公用事业级太阳能所缺乏的资金提供资金。”

 

晒太阳

Babcock Ranch位于佛罗里达州迈尔斯堡(Fort Myers)以外20英里处,将是一个占地18,000英亩的社区,约有20,000栋房屋,坐落在市中心中心,拥有600万平方英尺的零售和办公场所,以及将近15万英亩的自然保护区和野生动物管理区。该社区将通过一个新的75兆瓦太阳能设施汲取能量,该设施将在附近440英亩的场地中容纳350,000个光伏面板。对于Kitson董事长兼首席执行官Syd Kitson&作为合作伙伴和Babcock Ranch的开发商,公用事业规模的太阳能非常有意义。近年来,面板价格下降,与大型太阳能相比,屋顶光伏的税收优惠要花更多的时间。

Kitson的小组与Florida Power合作&拥有太阳能发电厂的光。所有传输线均已安装到位,太阳能农场也位于该处所内。这个为期25年的项目的第一阶段工程已于2015年底开始建设,最终的50,000名居民中的第一批将于1月抵达。该设计考虑到了飓风的影响,并具有弹性的社区区域安全空间,并且位于风暴潮上方海拔20英尺的位置。 Kitson相信Babcock Ranch可以在较小的规模上复制。杰森说:“如果考虑到事前准备,如果它是事前基础架构的一部分,那么我认为,如果成为社区架构的一部分,成本可能会大大降低。” “我们希望其他人能够做到这一点。” 

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